聊聊京房是我全網唯一名字，找到我看房不迷路。

提問：

北京剛需買房首付300萬應該怎麼選擇？

首套房，目前在大興工作，以後可能望京可能西二旗。總價最多最多最多不能超過700萬，最好600萬左右，不然壓力太大。

公積金封頂。不求好學區，得有一個差不多的。在糾結買新房還是次新的，以及在哪買，通州朝陽亦莊？。上世紀八九十年代的房子有點接受不了。兩居或者三居，三居最優。

回答：

01

淡化學區的這種選擇我覺得還是正确的，學區焦慮确實是加劇了房地産市場的投機氣氛，被冷處理一下也是情理之中的事情。

教育，尤其是基礎教育，其實還是很吃天賦的一件事情。

每個人的禀賦都是不一樣的，很多人都有自己的天賦，隻是一直沒有被發掘罷了，素質教育喊了很多年了，這一點上不得不承認，東西城做的還是相當不錯的，與其說學區能讓孩子學習好，還不如說學區的存在有很大的兜底效應。

承認自己的孩子是個普通人确實是一件很困難的事情。

如果沒有天賦還認為自己有天賦，那可就難辦了。

趙本山十多年有一部電視劇叫《馬大帥》，講的是農村人馬大帥進城的故事，趙本山扮演的馬大帥在城裡找了一份拳擊陪練的工作，陪練對象是一個沒被省拳擊隊選中的年輕人。

這個年輕人就是認為自己有拳擊的天賦，由于不被外界認可導緻精神都有點不正常了，一開始馬大帥不會拳擊經常被打的鼻青臉腫，經過一段時間的學習，馬大帥進步神速，最後一拳KO了年輕人。

年輕人也被打醒了，自己連一個陪自己練拳的農村來的五十多歲的大叔都打不過，自認為的天賦也不過是如夢泡影。

02

還是那句話，肉爛在鍋裡，東西海的學籍要是能有的話最好還是有，未來很長一段時間内，東西海依舊是教育高地，能去好學校為啥不去呢。

不過你這挑選範圍未免有點大啊，大興、西二旗和望京，以這三個點畫一個巨大的三角形可以說是囊括了北京最精華的地方了。

700萬以内的房子，先來看看二手房。

西城廣外，榮豐2008，著名的學區上車房，西城就是廣外，東城就是永外，永外的房子可能還比廣外的房子要好一點。

複式的戶型一直不推薦，可誰叫人家占的位置好呢，660萬的挂牌價在西城買一套2005年的電梯房，還想要啥呢？至于其他的，隻能忍着了。

海澱推薦看看富力桃園，全南向兩居室，附近坐地鐵有點費勁，13号線分拆以後的建材城站要是能在附近那就算把短闆補齊了。

如果去望京上班的話，700萬以内可以去新北苑了，同樣的全南向兩居室，可以看看世華泊郡了，2014年的房子，妥妥的次新房。

03

至于新房，那可選擇的地方也确實不少，新房沒劃定學區，多校劃片背景下隻能說是大概率上個啥學校。

新房自然是住着好，不會有太奇葩的戶型出現。

要是大興上班，那就西紅門啊，連現存的幾個新房，還有新拍的土地，2022年西紅門還有新拍的計劃，700萬基本在這一片就是随便選的狀态。

要是望京的話，就像我昨天說的這個預算還是去東壩看一看吧，華樾國際和德賢禦府，以後有地鐵了去望京也不太費勁。

要是海澱的話，那就是等等永豐的F1地塊，剛定下案名不久的幸福裡潤園。

還是要沾幸福裡的光，其實大可不必，限價八萬三，據說有75平的小戶型産品，而且套數并不是很多。

海澱、剛需、小戶型、新房，這幾個關鍵詞放在一起，這個稀缺度可以說在目前的北京西北部那就是蠍子拉屎—獨一份。到時候你要是搶得到話，其實還是挺帶勁的。

現在周邊雖然略顯荒涼，可怎樣也是永豐核心區域，以後挨着大悅城（預計2024年開業）和故宮北院，未來還可能有19号線支線的支援。

即使沒有這些，低總價海澱新房也是很香的。如果不要海澱身份了，那回龍觀那仨新盤你還不是随便挑，而且2022年回龍觀還要上新。

結語

至于你還提到了通州、亦莊（這個面還真是大），你要是市裡上班去這倆地有點太遠了吧，建議你還是先定下在哪上班再找房子，才能有的放矢。

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