這個商圈，東至涪江，西至涪城路（與臨園路東段和紅星街共同構成西邊界），南至126文化創意園區，北至東方紅大橋。總面積約2.69平方公裡，其中河道水域面積約0.85平方公裡。

這個商圈，最近被評選為首批國家級夜間文化和旅遊消費集聚區。

它，就是——綿州記憶！西部地級市中最大的國家級商圈。

從1997年起綿陽社消零總額碾壓全川同類城市，綿陽成為國家基本現代化百強城市，綿州記憶做出了卓越貢獻。

綿州記憶的優勢很多，其中重要的一條就是——

着力于凸顯“綿州記憶·三江夜景”的特色魅力，培育涵蓋夜景、夜遊、夜宴等8個領域的200多種傳統夜經濟業态；

營造“在濱江”文化藝展、“最綿州”市井休閑、“後現代”潮流娛樂、“夜經濟”特色消費等新場景;

積極打造“濱江夜遊、三橋夜秀、美食夜市、民謠夜娛、民居夜宿”夜經濟新業态，形成良好的文旅産業生态系統和旅遊消費平台載體。

有人說，綿州記憶是上海外灘和成都春熙路兩個著名商圈的完美結合體。被評選為首批國家級特色街區，實乃衆望所歸。

20多年來，綿陽能持續鞏固四川第二大經濟體的地位，與一心一意做大城市經濟，夯實四川第二大消費高地功不可沒。

借被評選為國家級商圈之東風，綿陽還将乘勝追擊，把改造提升“綿州記憶”特色街區，作為綿陽市和涪城區的重點項目，如今，該項目已經被列為省級步行街改造提升試點名單。

可以這麼形容，如果臨園口、躍進路、涪城萬達廣場是綿陽商業王冠，那麼，綿州記憶就是綿陽商業王冠上光彩奪目的明珠，城市财富盛宴的巅峰。

巅峰力量，總是讓全城仰望。

最近，涪城路1号，東方紅大橋頭，時尚潮流天街——華西·濱江天越正式啟動對外發售。引起商業投資熱潮，打破了綿陽商鋪投資10年低迷的僵局，從而引起投資族和地産界的關注和熱議。它的吸金點有哪些呢？

01

「 綿州記記一号作品，曆史底蘊最綿州」

綿州記憶商圈升為國家級，改造升級在即，濱江天越時尚潮流天街以現房現鋪完美呈現，成為東方紅大橋頭和涪城路的商業新地标，一道耀眼的城市風景線。

綿州記憶地理坐标上的幾個關鍵點：涪江、涪城路、東方紅大橋，濱江天越都具備，無論是地理位置還是發售時間，都是當之無愧的一号作品。

濱江天越，簡直就是為了打造一個登峰造極的“綿州記憶”而生。

東方紅大橋，綿陽第一橋，最早的綿陽地标。從60年代到90年代，不到東方紅大橋，就不算到了綿陽。

東方紅大橋，綿陽觀鳥勝地

如今，東方紅大橋不但綿陽城市東西的大動脈，同時也是觀鳥極佳地，濱江夜遊的起點，城市旅遊和商業經濟，在這裡交相輝映。

濱江天越對面，是原金橋商場和第二運輸公司所在地，過去幾十年裡，一天到晚，車水馬龍，人聲鼎沸，是老綿陽的繁華地标。

雖然後來，二運司車站向東遷建為富樂車站，但幾十年來形成的人流習慣，消費習慣，仍讓濱江天越周邊成為綿陽著名的堵點，宜居指數不算最佳，但商業消費卻是頂流。

商圈，就是消費習慣，人流就是錢流。

02

「 綿陽的頂流商圈都在這裡交彙 」

涪城路

不僅一個綿州記憶，躍進商圈，劍南路商圈，和臨園路三大商圈，都在濱江天越周邊環繞。

作為綿州記憶（含涪城路商圈的起點），濱江天越雄踞東方紅大橋頭、與千年越王樓隔江相望，毗鄰鐵牛廣場和市政府重點打造的國家級非物質文化遺産川劇傳習展示基地，同時又與國家4A級景區越王樓·三江半島景區無縫銜接！

濱江天越時尚潮流天街，坐擁三個國家級的絕版資源，綿陽的漢唐文化、曆史情懷、時尚未來，在這裡璀璨交融，可謂是綿陽貫通古今，照耀未來商業地标！

梅西百貨、茂業百貨、新世界百貨、富安百貨、百盛、沃爾瑪、華潤萬象在它的周邊紮堆發展，聚積了西部地區最強的消費和最多的奢侈品。所以它集中了上海外海和成都春熙路的所有優勢。

不僅如此，西部二線城市最完善最優質的醫療體系，也在周邊。項目200米内是綿陽市中醫醫院，人民醫院，2公裡内有市中心醫院、三醫院、404醫院。

一座著名的醫院，往往是酒店和商超的引爆點，更何況全省的知名醫院，都在周邊聚集。

所以，有人感慨，電網時代買商鋪，買不好，三代養一鋪，城市新區，城鄉結合地，沒有強勁的人口支撐，靠買點吼貨和幾碗米粉，如何去支撐一個商鋪的消費嘛。

劍南路與涪城路交彙處

而綿陽城中心，一直就有“在樓梯間擺個攤位打鍋盔，一年都可以掙套房子”的傳說。一鋪養三代，在綿陽核心商圈永遠存在。

綿陽城中心的物業，永遠保值，千年不變（自己要作死的除外）。

03

「 76萬常住人口的消費支撐」

有投資者算了筆賬，撇開來綿陽出差、旅遊、求學、就醫的流動人口，濱江天越項目2公裡範圍内輻射400多個小區，76萬的常駐人口，70個點位的辦公人群。

按照現在人們消費的最低标準，一天50，70萬人都是3500萬，分到濱江天越1/3都有1000多萬！

手機随拍項目實圖

99個鋪子，分到每個鋪子都有10萬的流動資金，現在周邊臨街底商租金100-180元，而且全是比較low的老年人用品，而濱江天樾，作為國家級商圈的首發作品，打造的全新網紅打卡沉浸式商業街區，一樓租金都是在150-250元！

而且，濱江天越僅1.45萬㎡的商業體量，内卷不嚴重。将按照政府的統一規劃，與綿州裡重新整合整個區域，對商業業态進行提檔升級，締造“綿州記憶”新的潮流時尚高地。

04

「 實力國企締造最現代最時尚的消費目的地」

濱江天越，是在全國乃至海外都頗有影響力的大型國有建築集團，“善建者”華西在綿陽的首發作品。有強大的實力和資源運營好“綿州記憶”的一号作品。

手機随拍項目實圖

商業部分分為1#樓與2#樓，總共為4層。配備了464個地下停車位。負一樓規劃為商業停車位，商鋪面積區間25-500多平。

項目商業為全業态情景體驗商業，以開放步行街區結合大面積退台的形态，同時利用高差将項目與濱江廣場無縫連接，形成雙首層的商業布局。

因項目東臨越王樓·三江半島景區是4A級景區這種絕版，城中旅遊資源的加持，所以設計了層層退台式商業街區，以每層即首層的商業設計理念，2部扶梯 7部直梯，增加了人流導向。

層層退台，擴大使用面，每層都有首層的效果

每層樓都有外擺，商家可以最大化地利用，客戶也能看到不一樣的江景，城央臨江商業，再加上現代時尚的外立面設計，使濱江天越時尚潮流天街脫穎而出，昭示性好，再加上外圍廣告位的設置和燈光考慮，運營後将成為最現代最時尚的消費目的地。

濱江天越，彙集輕奢名品、網紅美食城、休閑娛樂等業态于一體。

手機随拍項目實圖

商業規劃——

1F以小而精的人氣業态為主：輕奢名品、大牌配飾、潮流科技體驗店，咖啡輕食、馬家巷網紅美食城；

2F和3F以網紅餐飲為主：西餐、居酒屋、炭烤吧、泰式冬陰功；

4F以餐飲加休閑為主：網紅火鍋、私人影咖、電競大廳、自拍館、劇本殺等等。

沙盤效果圖

項目整體按照情景天街•空中院落的理念進行規劃，4.5-5.8米商業層高，雙首層設計，層層退台，與周邊三大公園韻律相呼應，呈現出如今的地标性浸入式體驗商業街區；

在商業街面、商業廣場及商業氛圍營造中，項目不惜重金植入主題化IP，同時通過設計感十足的藝術鋪裝、景觀小品等，通過現代化的聲光電等技術，營造出時尚現代、充滿活力的高顔值消費環境。

項目開業前後将持續在整個城市進行大規模線上線下宣傳推廣，包括公交車身/公交站台/戶外大牌/市區商業中心和交通樞紐等。還将全面和今日頭條/抖音/微信公衆号/微博 /電視台/廣播台等連線。

05

「 大牌雲集，開業即旺業」

在招商運營方面，項目引進了成都最具經驗的商管團隊寰宇鑫城商業管理有限公司（以下稱寰宇鑫城），從前期商業策劃、招商落位及後期運營管理，為項目商業提供全程專業服務，緻力于将濱江天越打造成綿陽商業網紅打卡地。

寰宇鑫城憑借專業的商業規劃、 豐富的商業資源、強大的運營管理能力立足西南并輻射西北遠至東南亞發展。在四川 重慶 貴州 雲南 甘肅 山西 泰國 老撾 緬甸 柬埔寨等都有運營項目。

公司有長期合作的商家，包括主力店品牌：沃爾瑪，盒馬，永輝超市，蘇甯易購，國美電器等等；零售百貨：H.M，ZARA等；

特色餐飲：文和友龍蝦館，小龍坎袁老四等；休閑娛樂：開心麻花，芒果優等；酒店/平台/名宿：亞朵輕居，維也納酒店，智選假日酒店等。

服務案列如自貢文旅龍門鎮，南充凱旋天地，重慶璧山1941，彭州和悅都會，成都彙錦城，萊茵春天購物中心，成都銀海中心，成都空港城，成都溫江錦彙城，寬窄巷子，仁裡水鄉等等。

項目1F已招商吉興超市，絕味鴨脖；2F已招夢享趣，932.49㎡，蜀江龍327.02㎡；3F已招太福餐飲2987.72㎡，品牌有串大俠，三搭火鍋，劇本殺，鮮目錄日料，小吃集合（已授權）。瑜伽館，紊裡火鍋，椰不二烘培，紅旗連鎖，茶樓等也在提報中，面積約3700㎡。

意向品牌還有麥當勞，漢堡王，愛達樂，蜀大俠，蜜雪冰城，滿江紅，楠火鍋，吉布魯，包含藝術培訓類的骐骥籃球，吉他培訓，安妮花，舞道大師；金足印象，華夏酒吧，貳麻酒館，莎曼麗莎，愛莎貝兒，國美，蘇甯，幾何書店，奇迹健身等等也都在陸續洽談中。

手機随拍項目實圖 手機随拍項目實圖

乘着國家級“綿州記憶”重磅升級的東風，濱江天越，力争做到開業即旺業。因此，有人總結濱江天越——

坐擁綿陽頂級商圈的核心位置，以76萬人的固定消費群體，國家級大商圈的強大号召力，最潮的時尚前線，專業團隊統一運營管理，商業自成體系獨立循環互補、科學定位精準匹配，加之層層獨立商鋪，得鋪率高，低總價（每套最低45萬起）低首付（最低23萬起），堪稱2021年歲末最佳不動産投資品。

綿州記憶，既是一座城市的輝煌記憶，也是一座城市的曆史情懷記憶，更是一座城市的經典财富記憶。

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