2020年即将走過1/4，留給家長們準備升學的時間不多了。按照往年的慣例，不管是幼升小，還是小升初，這個時候已經為9月的升學熱身了！

　　去年年底，成都公布2020年中小學招生将實施公民同招和私立學校100%搖号。這應該是近年來，成都幼升小、小升初，招生方式最大的一次變動。

　　但對此，家長也有很多疑問，現在到底選擇私立還是公立？買“學區房”還有意義嗎？

　　2月11日，成都市教育局相關負責人在《成都面對面·黨風政風熱線》欄目中對家長的疑問進行了解答，在此，我們引用了部分解析，來判斷學區房的趨勢。

　　1.公辦學校和民辦學校實行同步招生，同時結束招生。不再進行分批次招生。

　　2.招生範圍，公辦學校仍然是實行劃片或者是劃片随機排位入學這樣的形式，招生範圍保持相對的穩定，根據每年的實際情況進行微調。

　　就民辦學校而言，因為成都市的人口分布以及民辦學校的分布不是特别均衡，所以成都會根據省教育廳的相關要求，來确定民辦學校的招生範圍；

　　3.民辦學校不再有自主招生的名額，由過去的自主招生，或者由報名随機排位與自主招生結合的方式，完全調整為百分之百的随機排位了。

　　屆時，所有的民辦學校都将在網上進行信息采集，網上進行報名，網上進行随機排位。

　　4. 成都公辦小學按照就近入學原則入學，民辦小學報名人數超過招生人數的實行100%搖号。公辦保底，不可能有符合條件的學生沒有學位的情況出現。

　　現在，報名細節還沒出來，但大概率是公立、私立二選一報名。如果私立搖号未中，會先分配到戶口對應的公立，要對應公立生源已招滿，則可能再統籌到其餘有名額的學校。

　　“萬事開頭難”，幼升小是升學長征第一步。以前，家長每到升學季就要憂愁孩子的面試和筆試，現在私立通過搖号 ，無需面試、筆試，也讓我們陷入公、私如何選擇的問題。

　　有家長擔心私立學校以後生源質量下降，如果搖不上再去公立，又會面臨被統籌的風險，所以很多家長開始考慮學區房。

　　從以上分析來看，學區房幾乎不會預冷，尤其是優質學校聚集的地方。要讀到心宜的小學，買學區房讀公辦還是最穩妥的。

　　所以，今年小學擇校，可能是一個制勝的關鍵。家長一定要擦亮眼睛選好學校，最好能在擇小學的同時看好初中。九年一貫、12年制的好學校，尤其是初中有競争力的學校才是你擇校的風向标。

　　而今年要購買學區房就讀公立小學，滿打滿算，隻剩兩三個月左右。

　　當下，家長們最先需要了解的就是，當前成都哪些優質公立小學值得關注？它們對應的學區房又該怎樣選擇？然後根據自己的實力，選擇區域和學校。

　　今天名校君就先給大家擺哈高新區~

　　高新區6所優質小學，學區房最低隻需70萬

　　作為國際城南的高新區，這幾年當仁不讓地成為成都經濟最活躍、就業中青年人最集中的區域。教育資源明顯有了提升，未來區域内學區房的需求一定日益旺盛。目前來看，高新區一共有50多所小學，但品質較好的有32所。

　　2019年成都高新區小學劃片範圍

　　（圖據成都學區）

　　在這32所學校裡，我們選擇了6所公立小學來進行分析、推薦：泡小天府、蒙小、芳草小學南區、七初附小、石室天府附小、益州小學。

　　其中，泡小天府、芳草小學南區、七初附小出口都是七中初中（錦城校區）；

　　石室天府附小的出口，目前小編還沒有得到确定消息，據網友推測：要麼直升石室天府，要麼納入高新四區，對口七初錦城。不管是哪個學校，初中都還可以。

　　蒙小的出口也不确定，有人推測，蒙小就在石室天府中學（錦城湖校區）旁邊，其出口據說也極可能是這裡。

　　隻有益州小學，對口初中一般，但學校辦學質量不錯。

　　本次讨論不考慮原武侯區紫荊片區，因為這一片區各學校都比較成熟，評價也很準确了。

　　高新區核心區域一直從三環外到繞城外，從火車南站—金融城—大源世紀城—新川科技園成為了成都城南發展的中軸線。

　　01 成都市泡桐樹小學天府校區（泡小天府校區）

　　在成都，沒有家長不知道泡桐樹小學，作為五朵金花之一，火到讓人望塵莫及。而泡小天府是妥妥的泡小“親兒子”，2011年9月建立，在高新區排名絕對數一數二。

　　學校現有65個教學班，3000餘名學生，192名教師。無論硬件還是軟件，都是極好的。但據家長反映，最近2年教師流失有點嚴重。

　　最大亮點是家校互動，經常通知家長到學校參加活動，讀書活動、家長課堂、運動會等，都要求家長一起參與。定期的家長開放日，也要組織家長進行課外閱讀、心理輔導、感恩教育等，沒點時間真應對不了。

　　所以，如果孩子活潑好動、喜歡交際，同時又有足夠的資金買房，可以考慮。畢竟泡小天府的學區房價位，就跟她的名氣一樣，水漲船高，最高近7萬，最低2萬起，均價4萬左右。人居南苑知名人士的孩子、中海的富二代，都在這裡讀書。

　　2019劃片：錦尚西二路89号、錦悅西路56号（錦悅西二路56号）、錦悅西路196号（錦悅西二路196号）、錦城大道1081号（民豐大道西段717号）、錦城大道1261号（民豐大道西段899号）、錦城大道1000号、錦城大道1288号、錦城大道666号、錦城大道850号、錦城大道817号、交子大道199号、萬象南路199号、萬象南路188号、成漢南路366号、益州大道北段777号、蜀錦路88号。

　　泡小天府周邊二手房漲價還是挺兇，中海城南宮邸都已經快到了7萬，所以最近看房的都跑去了奧克斯廣場、高盛公館、中航國際交流中心，這仨是目前唯一能夠以200萬以内總價，就讀泡小天府的樓盤。

　　其中中航國際交流中心整個小區以公寓為主，住宅僅一棟，量少，而且居住屬性一般。但在售有50-80平的小戶型，最低總價150萬左右。對于不考慮自住，隻是購買房源來獲得名額的家長，它是一個非常好的選擇。

　　02 蒙彼利埃小學

　　成都市與友城法國蒙彼利埃市合作興建的公立國際小學，一時被炒的火熱，2014年正式開學。

　　蒙小和泡小師資共享，一部分為泡小天府校區教師，另一部分為公招教師及法國派的外教等。課外活動多、接軌國際學校，環境師資各方面都不錯，但是不太适合應試教育。

　　看下正讀劃片，其實真心不大，讓太多人擔心學位不夠。生源去向大概率是旁邊正在修建的石室天府中學錦城湖校區——和石室天府中學一校兩區，是省首個12年制的公辦學校。

　　蒙小對應樓盤不多，價格也沒有“突飛猛進”，其中，中環島和峰度天下門檻比較低，在售房源以套二小戶型為主，總價220萬左右。

　　峰度天下的樓盤品質一般、體量不大，住宅總共隻有兩棟。天悅府在售房源最多、成交量最大，更加适合有自住需求的群體。

　　03 芳草小學南區

　　高新區芳草小學的分校，芳草小學南區在2013年開辦。如果說泡天、蒙小是素質教育，那麼芳草小學就是典型的應試教育，曾經全市奧數第一！！！

　　最為重要的是，今年其對口初中的調整為七中初中錦城校區後，讓包括芳小南區在内的整個高新四區更上一層樓！

　　芳草小學南區劃片範圍，以益州大道為界，分為東西兩個小闆塊。以西的樓盤品質較高，而以東的樓盤如江南苑、都會路苑、新南中心，則品相一般！

　　西區中對口樓盤中沒有安置房小區，所包含的中海翠屏灣、桐梓林壹号、藍光1881公館都是品質樓盤，所以生源方面還不錯。并且中海翠屏灣的供應量比較可觀。

　　而性價比超級高的人居盛和林語當年的中簽率僅2.8%！二手房一直處于缺貨狀态。

　　可喜的是翠疊峰，最低門檻隻要70萬，就能讀到芳小南區！均價15989元/㎡，80多平米的套一！有點奢侈！

　　04 益州小學

　　益州小學建校于2011年8月，建校時間雖不長，但是口碑非常不錯，是高新區重點發展的新銳學校，口碑卻越來越好，直逼泡小、蒙小。

　　2019年其新校區也正式投入使用，新舊校區相隔一座橫跨益州大道的人行天橋。新舊校區能有所互動，共享操場、報告廳等公共教學設施，不成問題。

　　辦學規模為1-6年級共29個教學班，現有教師80名，學生1300人。對口初中成都市天府實驗學校。

　　2019年，老校區的劃片範圍主要是在益州大道的西側：

　　盛邦街333号，盛邦街19号，盛邦街366号，盛華北路299号，盛華北路516号，盛華北路288号，盛治街221号，盛治街429号，天府二街766号，天府二街966号,盛安街77号，天府二街693号,盛華南路80号，益州大道中段722号。

　　益州小學新校區2019年劃片範圍是：

　　益州大道中段722号，天府二街368号，吉瑞五路277号，吉慶一路288号，天府二街266号，天府二街138号，吉瑞四路301号，吉瑞四路399号，吉瑞三路99号，吉瑞一路520号，天府一街5号，天府一街369号，吉慶一路388号，吉慶二路333号，益州大道中段699号，益州大道中段599号，吉瑞一路200号，天府大道中段500号，吉慶四路188号。

　　總體來看，兩校區對應的二手房價格都還很樂觀，小區多數屬于新小區，品質中等，均價2萬左右。關鍵是，在售房源也很多！孩子入學的機會很大。

　　但有些家長覺得對口初中一般，不值得往裡砸錢，小編覺得從芳小的教學質量上看，還是可以的。

　　05 成都七中初中附屬小學

　　成都七中初中附屬小學作為成都七中教育集團旗下的公立小學，近年來在高新區備受關注。

　　該校區的校長、中層幹部及部分任課教師全來自七初！學校師資團隊絕對是頂級配置！

　　對口中學成都七中初中學校（錦城校區）。七初校長李笑非透露，七初錦城校區将和七中初中實行統一管理、同一法人、同一校長的雙校區模式。也就是說人家和本部是一體的，是“親兒子”。

　　因此，家長選擇七中初中附小，也相當可期。

　　對應樓盤：

　　七中初中附小周邊的樓房價格還算平和，但房源不多。

　　長樂佳苑、長鴻苑、長桂源，都是多層的老小區，價格1.4-1.7萬/㎡左右，價格低，在售房源也很少。

　　人居·東苑錦江派 雖然是2013年建成的電梯房，但小區僅有1棟，開放式設計，最近成交單價2.3萬/㎡左右。

　　桂溪苑多是200㎡左右的大戶型，定位純改善。然而整個小區品質一般，且隻有3棟樓棟，體量較小。

　　東苑體量最大，占地約300畝、公共超7000戶，住戶多是市級機關及事業單位職工。

　　小區分A~F區，戶型區間87-161㎡，套二、套三、套四都有涵蓋。F區最貴（24930元/㎡），D區最低（21063元/㎡）。

　　A/E/F區位置相對更好，臨錦江、距離學校近，D區最差，臨科華路和三環路。且D區最近出售的多是150平以上的大房，都要140萬以上。

　　06 石室天府中學附屬小學

　　作為石室系成員之一，石室天府附小得益于石室中學的全力支持。它是石室天府中學的小學部，兩校同一校長，正兒八經的“石室系”。2018年正式開學的新學校，成都目前唯一一所12年制公辦學校。

　　師資方面，校長團隊來自成都師範銀都小學、泡小系等，骨幹老師均來自“五朵金花”等名優小學 ，其中有省特級和市特級教師等。

　　2019成都石室天府中學附屬小學劃片招生範圍：

　　成昆鐵路以東，府城大道以南，天府大道以西，交子大道以北或成昆鐵路以東，交子大道以南，劍南大道以西，錦城大道以北。

　　對應樓盤：

　　門檻比較低的有楓丹國際和布魯明頓廣場，其中布魯明頓最新成交的兩套，總價都在百萬左右，一個97萬，一個103萬。

　　早知道這個價錢能買到這裡，小編就不應該買溫江啊。不過呢，這兩個成交都是一室啊！也隻能買來陪讀吧。

　　其他，像保利錦城林語适合剛改家庭，百平左右的套三、套四，總價三百萬左右。

　　富潤國際花園/仁和春天國際花園定位改善，在樓盤品質上相對前面幾個有進一步提升。當然，價格上也是一路飙升，潤富的挂牌均價，已經比去年上漲了整整1萬多每平！

　　大榕灣人家，樓盤樓盤體量不算大，小區隻有4棟住宅，目前在售的二手房均為95平米左右的平層！

　　人居天府彙誠和金房大榕灣一樣，戶型也是套三起，最小面積也是97平米左右。

　　譽峰/文儒德則是終極改善的代表，譽峰、文儒德都是180㎡的大平層，有錢的大大請進。

　　總體來看，以上這些學校都位于大源、金融城等核心闆塊，房價3萬 /㎡占到多數。如果要自住，買個套二、套三對資金都是很大考驗。

　　家長在選擇學區房的時候，首先要盡量就近選擇，參考前幾年的劃片範圍，盡量選擇幾年内都沒變動的樓盤。

　　第二，一定确認房屋是否保留就讀名額。一般在購買學區房時，多是考慮二手房，因此事先确認房屋是否保留就讀名額非常重要！

　　注：以上房源等相關數據來源于貝殼找房、成都學區房等，如有錯漏，歡迎更正補充。

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