申請居住權登記需要帶哪些材料？申請居住權登記的收費标準是多少？辦理需要多長時間？發生居住權糾紛應如何解決……關于辦理居住權登記你所關心的各種問題，記者帶着答案來了。

符合這些條件的房子才能辦理居住權登記

在西安市城六區範圍内，利用國有建設用地建造的住宅房屋，已經取得不動産權證書，且申請登記用途(用途認定以登記簿記載用途為準)為住宅的房屋，可以申請居住權登記。

但對于住宅房屋存在查封、抵押等限制情況的，應依法解除後再申請居住權登記。

辦理居住權登記要準備這些材料

居住權登記應由房屋所有權人和居住權人共同提出申請，提交主要材料包括：不動産登記申請書、身份證明、居住權合同等證明材料、不動産權證書等必要材料。具體可在“西安不動産登記”微信公衆号“首頁”-“辦事指南”-“居住權”模塊查詢了解。持上述材料當事人雙方前往西安市未央區鳳城八路176号西北國金中心辦事大廳（地鐵4号線文景路站B出口）即可咨詢辦理。

居住權登記每件收費80元4個工作日内辦結

參照《國家發展改革委 财政部關于不動産登記收費标準等有關問題的通知》（發改價格規〔2016〕2559号）《财政部 國家發展改革委員會關于減免部分行政事業性收費有關政策的通知》（财稅〔2019〕45号）等文件關于不動産登記相關規定，居住權登記按件收費，每件80元。申請居住權變更登記和注銷登記的，不收費。

居住權登記從受理之日起4個工作日内辦結。

關于居住權的轉讓、承繼與注銷

根據《民法典》第三百六十九條的規定，居住權不得轉讓、繼承。當發生居住權注銷情形的，可以申請注銷登記。即居住權人去世、居住權合同約定的期限屆滿、居住權人放棄居住權或者居住權合同約定的解除居住權條件成就的，可以注銷居住權。

具體為：居住權人去世的，房屋所有權人可以依據居住權人死亡證明申請注銷居住權；居住權合同約定的期限屆滿的，居住權人和房屋所有權人可以共同申請注銷登記；居住權人放棄居住權的，可以單方申請注銷登記；居住權合同約定的解除居住權條件成就的，居住權人和房屋所有權人就解除居住權達成共識後，共同申請注銷登記。

辦理居住權登記這幾點要注意

居住權是重要的不動産物權之一，一經登記就發生法律效力，對相關人員具有約束力。

在辦理居住權登記前，雙方當事人應充分協商，堅持自願原則。需要注意的是，居住權登記的權利人隻能是自然人，義務人可以是自然人、法人及其他組織。

居住權一經登記，非注銷情形以外，不得随意注銷，應謹慎申請登記。居住權登記辦結後，發放不動産權證明作為權利憑證。不動産權證明記載與登記簿記載不一緻的，除證明登記簿記載存在錯誤的，應以登記簿記載為準。另外，根據《不動産登記暫行條例實施細則》的規定，未辦理居住權首次登記的，不得辦理其他居住權登記。

居住權登記後，房屋所有權人在辦理該住宅房屋其他不動産登記業務時，應向其他當事人如實告知已經辦理居住權登記的情況。居住權發生變化的，應及時申請變更登記，以免影響權利。

發生居住權糾紛應如何解決？

雙方當事人就居住權問題發生糾紛的，應通過友好協商方式解決。無法協商一緻的，可以通過提起民事訴訟方式解決。

（西安報業全媒體首席記者 龔偉芳）

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