在實務中，計稅依據是否包含增值稅往往會影響到我們計算繳納稅款的準确性，本期，小景就結合具體情形為您說一說~

五類情形

一、簽訂合同

合同終于簽訂啦！作為應稅合同，在計算繳納印花稅時，計稅依據是否包含增值稅呢？

1.應稅合同的印花稅計稅依據，為合同所列的金額，不包括列明的增值稅稅款。

2.應稅産權轉移書據的印花稅計稅依據，為産權轉移書據所列的金額，不包括列明的增值稅稅款。

3.應稅營業賬簿的印花稅計稅依據，為賬簿記載的實收資本（股本）、資本公積合計金額。

4.證券交易的印花稅計稅依據，為成交金額。

政策依據：《中華人民共和國印花稅法》第五條、第六條

二、房屋買賣

買房子啦！咦，作為承受方在計算繳納契稅時，計稅依據是否包含增值稅呢？

契稅計稅依據不包括增值稅，具體情形為：

1.土地使用權出售、房屋買賣，承受方計征契稅的成交價格不含增值稅；實際取得增值稅發票的，成交價格以發票上注明的不含稅價格确定。

2.土地使用權互換、房屋互換，契稅計稅依據為不含增值稅價格的差額。

3.稅務機關核定的契稅計稅價格為不含增值稅價格。

政策依據：《國家稅務總局關于契稅納稅服務與征收管理若幹事項的公告》（國家稅務總局公告2021年第25号）第三條

三、購置車輛

提新車喽~聽說購買自用應稅車輛需要繳納車輛購置稅，那麼，車輛購置稅計稅依據是否包含增值稅呢？

車輛購置稅的應納稅額按照應稅車輛的計稅價格乘以稅率計算。應稅車輛的計稅價格，按照下列規定确定：

1.納稅人購買自用應稅車輛的計稅價格，為納稅人實際支付給銷售者的全部價款，不包括增值稅稅款；

2.納稅人進口自用應稅車輛的計稅價格，為關稅完稅價格加上關稅和消費稅；

3.納稅人自産自用應稅車輛的計稅價格，按照納稅人生産的同類應稅車輛的銷售價格确定，不包括增值稅稅款；

4.納稅人以受贈、獲獎或者其他方式取得自用應稅車輛的計稅價格，按照購置應稅車輛時相關憑證載明的價格确定，不包括增值稅稅款。

政策依據：《中華人民共和國車輛購置稅法》第五條、第六條

四、房産出租

近日，公司将房産對外出租取得了租金收入。那麼，房産出租涉及的房産稅計稅依據是否包含增值稅呢？

房産出租的，計征房産稅的租金收入不含增值稅。

政策依據：《财政部 國家稅務總局關于營改增後契稅房産稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》（财稅〔2016〕43号）第二條

五、轉讓房地産

作為房地産企業，我公司轉讓房地産涉及的土地增值稅應稅收入是否該包含增值稅呢？

1.營改增後，納稅人轉讓房地産的土地增值稅應稅收入不含增值稅。具體如下：

适用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉讓房地産的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額；

适用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地産的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。

2.營改增後，計算土地增值稅增值額的扣除項目中“與轉讓房地産有關的稅金”不包括增值稅。

3.房地産開發企業在營改增後進行房地産開發項目土地增值稅清算時，土地增值稅應稅收入=營改增前轉讓房地産取得的收入 營改增後轉讓房地産取得的不含增值稅收入。

政策依據：《國家稅務總局關于營改增後土地增值稅若幹征管規定的公告》（國家稅務總局公告2016年第70号）第一條、第三條、第四條

《财政部 國家稅務總局關于營改增後契稅房産稅土地産增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》（财稅〔2016〕43号）第三條

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