關于空地是否補償，在征收過程當中應當是否給予補償的問題，孟雷律師通過一個案例給大家做分析。空地的補償問題也是在實踐過程當中出現比較多的問題，也是很多人關心比較多的問題。

四川成都某當事人在上世紀80年代購置的房屋，建築面積是400平，院落的面積也比較大。現在面臨着拆遷，隻給建築面積的補償，不給院落的補償和空地的補償是否合理？空地和院落的補償應當參考什麼标準？如何确定是否合理？空地是不是該給補償？

從《民法典》的角度來分析，公民個人的産權屬于物權，那麼征收必然是要應當給補償。關于院落空地的補償在2012年最高人民法院給山東省高院的一個回複當中提到，在土地公有制之前購置的房屋，對于國有土地上相關的除建築面積以外的院落、空地在征收過程當中都是應當給補償的。

根據2013年5月15日實施的《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答複》（[2012]行他字第16号）的規定，對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有後迄今仍繼續使用的，未經确權登記，亦應确定現使用者的國有土地使用權。

國有土地上房屋征收補償中，應将當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估範圍，按照征收時的房地産市場價格，一并予以征收補償。

此次回複可以直接作為被征收人主張對院落、空地等土地享受補償的法律依據。并且，《土地管理法》從法律上為征收中院落、空地的使用權人設定了享有補償的權利，征收機關在征收中應當按照法律的規定對被征收人的院落、空地予以補償。

根據最高人民法院的相關的回複，對院落征收，國有土地征收過程當中，相關院落、空地是有補償的。但是，在實踐過程當中，我們會看到很多行政機關在制定征收補償安置方案的時候，沒有把空地給寫進去，或者沒有針對空地制定方案，都是一個标準一平米的房屋換一平米建築或者1 :1.2、1 :1.5的面積進行置換。可能就忽略了，在方案當中沒有體現出空地的補償。

空地補償相關的糾紛在東北地區比較多一些。因為東北的房子院子比較大，房屋的面積比較小，土地的面積比較大，這種情況比較多一些，所以體現不出空地的位置。當然了，有的被征收人在實踐過程中是看不出來的，但是實際上補償已經包含在内了。總的來說，對空地的部分是應當給補償啊是沒有争議的，應當給予補償。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》及最高人民法院有關答複意見精神，在國有土地上房屋征收補償中，應将當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估範圍，與房屋一并予以征收補償，并且，無論該院落所占土地為劃撥還是出讓均應當一并予以補償，隻不過劃撥土地與出讓土地在計算補償價值時的計算方式不同。

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本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。

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