近年來日本房地産市場吸引全球資本入駐，如今中國資本終于也開始強勢跟進入場，日本的房産投資機遇正在被逐步放大。日本房産市場的資本如此活躍，源于日本房産的内部強大需求，以及其非常健全的市場，再加上當下日元貶值，更是帶來前所未有的投資機遇。

01日元貶值加速資本投資進度

自3月中旬以來，日元彙率持續下跌，當地時間9月1日，日元對美元彙率當日一度跌破1美元兌換140日元，創下1998年8月以來的新低。

日元對人民币彙率也跌跌不休創新低，甚至日元兌人民币彙率一度跌破了0.0500。這個數字上次出現還是在2015年8月。

日元貶值，可能會讓在日本工作的華僑華人心情失落，因為這相當于在日資産變相“縮水”，不過對于持有人民币需要兌換日币的人來說，真是一大利處。

此時日元彙率下降，對于需要人民币換日元的人士——如留學生、海淘代購黨來說，那絕對是一件值得開心的事情，尤其對那些想要投資日本房産的人，“躺賺”的機會來了！彙率下跌的最大好處就是買房更便宜。

另一個提高日本投資熱度的因素就是：在日本投資生意，可以通過辦理經營管理簽證同時獲得移民身份。當下移民日本最快捷的方式就是日本高級人才簽證，最快一個月内即可獲批5年簽證，1年後可申請日本綠卡！全家可享世界級頂級社會福利，子女可享12年免費教育，醫療養老都無憂。

02外資進駐日本市場，不斷加碼

在新冠疫情下，外資基金對日本房地産的投資仍然活躍。世邦魏理仕（CBRE）的統計顯示，2021年海外投資者的購買額約為1.1萬億日元，已經連續3年突破1萬億日元。目前海外投資者占到整體交易額已約3成，成為主要買家。

在日本西武控股的酒店和娛樂設施出售招标過程中，新加坡政府投資公司（GIC）以約1500億日元（13億美元）的金額中标。

美國高盛在2021年5月宣布将擴大在日本的房地産投資。投資額将比此前全年的1000億～1500億日元翻番，達到2500億日元（約145億人民币）規模。

可以看出，在全球房地産價格普遍上漲的背景下，能以低利率融資的日本作為相對便宜的投資對象，正在成為外資的目标。

另外，日本的融資利率低，使得房地産投資收益率穩定且水平較高，年租金收入除以購買價格得出的投資收益率，與貸款利率之間的收益率差越大，市場越有吸引力。雖然房地産價格處于曆史性高點附近，但與全球相比，日本有望獲得較高回報。

除了距離中國比較近以外，作為亞洲金融中心之一，日本房産的租售比，包括持有成本以及房産的保值跟增值上都是具有相當的吸引力。

03日本主要城市公寓租金上漲

根據日本國土交通省3月22日發布的數據顯示，截至2022年1月1日的公示地價全國平均比上年上漲0.6％，時隔2年再次恢複上漲。

這一數據不難看出，日本經濟或許正在從新冠疫情中逐漸複蘇。

目前日本的投資環境是比較有利的，東京奧運會成功舉辦，日元彙率下跌，2025年大阪世博會、2028年大阪賭城開業等這些利好消息，加上日本房産良好的投資環境、永久産權、高品質建造、租賃市場穩定、可貸款等投資優勢，讓日本房産成為投資的一大熱門地。

當下，日元彙率處于相對較低位，正是做資産配置的大好時機，相當于一份投資，多份收益，那麼，你心動了嗎？

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