本文來源：時代周報 作者：胡天祥

築就廣廈千萬間，群衆安居夢可圓。房子不單是老百姓遮風避雨的所在，更是滿足人民美好生活需求的重要載體。

2022年9月14日，住房和城鄉建設部副部長姜萬榮在新聞發布會上表示，這十年，我國住房保障體系建設加快完善，為百姓安居托底。累計完成投資14.8萬億元，建設各類保障性住房和棚戶區改造安置住房5900多萬套，低保、低收入住房困難家庭基本實現應保盡保，1.4億多群衆喜圓安居夢。

住房和城鄉建設部新聞發言人、住房改革與發展司司長王勝軍指出，我國住房供應規模持續增加，商品住宅銷售面積累計132.34億平方米，是上一個十年的2.2倍。根據第七次人口普查數據，2020年，我國城鎮人均住房建築面積達到38.6平方米。

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在“房住不炒”的長期堅持下，房地産投機投資需求基本退出，房屋回歸居住屬性。與此同時，房地産行業規模為王、杠杆為王的非理性增長模式走到了盡頭，行業逐漸回歸實體經濟本源。

東北證券指出，随着市場的加速出清和粗放發展模式的衰敗，高信用的優質房企将獲得更好的發展空間，行業競争格局将進一步優化。

住有所居

住有所居，是基本的民生之一，牽動人心。中國房地産業協會會長馮俊曾表示，“過去，房地産業的發展解決了人民群衆住房極度短缺問題。以住宅為主要産品的房地産業在發展過程中，内在根本動力是人民群衆改善居住條件的迫切需要。今後，房地産業的發展是為了人民群衆居住得更舒适、更幸福。”

在廣州，政府持續關注和努力緩解新市民、青年群體住房問題。到“十三五”期末，共有約6萬戶新就業無房職工、來穗務工人員享受公租房保障。“十四五”期間，廣州将新增各類住房131萬套，其中商品房65萬套，保障性住房66萬，包含了60萬套（間）保障性租賃住房。

廣州市住房和城鄉建設局黨組書記、局長王宏偉在接受媒體采訪時稱，現階段更重要的是把居住品質提高，将住房保障與人居環境提升結合起來。從有無房住，到住得安不安全，進而考慮住得舒不舒适，住得有沒有尊嚴。“這樣串聯起來看，就是我們說的廣州将從‘住有所居’邁向‘住有宜居’。”

中指研究院表示，近幾年，實現全體人民住有所居的相關舉措不斷落地，住房制度改革持續推進，租賃房、共有産權房等在保障中低收入群體（新市民、青年人）的住房中發揮着越來越大的作用，以公租房、保障性租賃住房和共有産權住房為主體的住房保障體系正在加快完善。當前在高質量發展中促進共同富裕被擺到了更加重要的位置，而實現全體人民住有所居亦是實現共同富裕的關鍵環節之一。

第一太平戴維斯廣州住宅銷售部負責人、高級經理劉曉思認為，房地産業規模大、關聯度高、涉及面廣，在國民經濟的發展中占重要位置。房地産長效機制的建立和完善，能夠穩定房價，抑制房地産市場泡沫和泡沫帶來的金融風險，更加遵循市場規律，促進房地産市場的平穩運行，滿足新時代人民群衆的居住需求。

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行穩緻遠已成共識

隻有推動市場良性循環，行業才能實現穩健發展。這十年，行業規模為王、杠杆為王的非理性增長模式走到了盡頭，房企加速邁向高質量發展新時代。

最直接的體現是，上市房企财務數據明顯改善。

據天風證券數據，2021年總體房企（A H股103家主流上市房企）有息負債同比增速為-1.8%，較2020年下行9.9個百分點。2021年總體房企中長期有息負債占全部有息負債比重為68.9%，較2020年下滑0.7個百分點。2021年上市房企有息負債總額自2011年以來首次同比負增長，基本宣告行業高周轉、高杠杆的快速擴張模式的結束。

另據諸葛找房數據研究中心監測的數據，剔除預收款後，2021年100家房企平均資産負債率為74.6%，較2020年底收窄0.4個百分點，現金短債比為1.27，較2020年增長0.02。此外，2021年房企三道紅線合格率達36%，較2020年提升16個百分點。100家上市房企中，有36家房企位于綠檔，較2020年增加16個，27家房企位于黃檔，較2020年減少9個，17家房企位于橙檔，較2020年減少9個。

縮表出清之路固然漫長，但這卻是推動行業優勝劣汰的必經之路。東北證券指出，随着市場的加速出清和粗放發展模式的衰敗，高信用的優質房企将獲得更好的發展空間，行業競争格局将進一步優化。

面對與房地産上半場大為不同的市場邏輯、市場形态與行業格局，傳統開發商轉型潮湧，行業掀起一波向“美好生活服務”轉型的熱潮。

碧桂園提出“做為做為社會創造幸福生活的高科技綜合性企業”的戰略願景。萬科則坦言自己不再是一家房地産企業，而是在技術和消費升級的背景下，以内容和服務取勝的城市配套服務商，要做“美好生活的場景師”。

中海董事局主席顔建國表示，房地産下半場，行業容錯率将會下降，精準管理能力強、産品與服務口碑好的企業才能在競争中勝出。

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