撰文：悟空 美編：麗君 校對：紫藤

目前鄭州大都市區内環境比較好的區域都有哪裡？有人說北龍湖，有人說綠博，當然還有人說是濱河國際新城。

其實還有這樣一個區域，他離鄭州主城區開車通勤時間僅20分鐘，相對于同等通勤時間的綠博組團、荥陽東組團及南龍湖組團無論從環境還是價格，這裡都占據很大的優勢，這就是平原新區。

我們買房子，考慮的第一要素就是自住，而自住首先就要考慮環境。這直接關乎我們身體，如果你沒有一個好的身體，終其一生，也不過是為醫院打工。

因此，隻要你買的房子住着舒服，生活便利，那麼這個房子将來二手房不會難賣，升值溢價也是自然而然的事情。

當然我說的住不單單是居住，而是生活，平原新區的環境，放在整個鄭州大都市區，應該都是少有的宜居片區，未來黃河萬畝濕地公園的規劃更會進一步提升區域的環境，相比于鄭州主城區的環境，這個區域的環境價值早晚會被人們發現，而目前之所以沒有發現，這是因為很多人根本就沒來過！

△圖片出自攝影師：嘉興

環境好是一方面，配套才是自住的保障。

我們曾不止一次的探盤平原新區，可以說，這裡配套非常齊全，而且完善速度非常快。在教育方面有平原外國語，平原中學，鳳湖小學、濱湖小學以及各大開發商自己的學校。

在醫療方面，省醫平原分院等均已入駐，過新黃河橋20分鐘到達鄭大一附院鄭東分院。商業方面，恒大影城已經開業，門前廣場早已車水馬龍無處停車。

随後更是規劃有25w方的王府井奧特萊斯，預計2019年5月完工，9月試營業。

可以說，這樣的配套，以及配套的落地速度和目前任何新區比都不會遜色，甚至高出一籌。

東哥曾經說過，不以投資為目的的購房都是耍流氓，不管自住也好投資也好，每個人内心深處還是希望自己的房子能夠保值和增值的，哪怕隻有一套房......

平原新區14年時，房價不過四千左右，今年已經均價七八千。三年增值百分之七十以上，絕對跑赢鄭州大盤。

其實，有時候我們不應該隻盯着漲價的絕對值，更應該看投入産出比。從4000漲到8000和從9000漲到14000。雖然前者漲了4000，後者漲了5000，但從投資的角度看孰優孰劣一目了然，明白了這點，你就明白了平原新區的投資價值。就目前而言，鄭州市場普遍比較冷，而平原新區卻依然賣的比較火，這更反映了這裡的投資價值。

如此高的回報，又加上不限購，自然吸引衆多開發商争相進駐此地。外來的有恒大、碧桂園、華潤、藍城、藍光等。還有我們本地的建業、正弘、雲松等......

在衆多開發商中，建業作為本土房企的帶頭大哥，無論是産品品質還是銷售去化，都交出了一份非常不錯的答卷！

【二】高去化的建業比華利莊園

在河南，提起建業，無人不知無人不曉。河南帶頭大哥級别的人物。他在河南開發的項目無論是鄭州還是地市，都會無一例外的受到熱捧，如近期在白沙開盤的建業春天裡一房難求，另外，建業在平原新區打造的建業比華利莊園，數次開盤，也去化優秀。

建業的宣傳标語很樸實，或者說接地氣：讓河南人民都住上好房子。

好房子，自然賣的好。建業比華利莊園二期自今年4月22日第一次開盤到9月8日最後一次開盤，共計四次，都取得了不錯的成績。

2018.6.23日推出376套，去化301套，去化率80%。

2018.9.8日推出370套，去化279套，去化率75%。

2018.4.22日推出212套，去化201套，去化率達95%。

2018.7.28日152套，去化124套，去化率83%。

數據更新中...

從數據可以看出，如此高頻率的開盤，同時，每次推出都是數百套房源，還能有如此的去化，非常難得。

除了過硬的質量外，建業真的踐行了讓河南人民都住上好房子的口号。我們分開去理解關鍵字。“好”體現在質量上，那麼“都”就體現在這個樓盤親民的價格上。

小高層産品開盤價僅6800-7100元/㎡左右，均價不到7000。

洋房産品7600-8800元/㎡，均價不到8000。

這個價格可謂非常親民，與同等通勤距離，甚至通勤時間更長的綠博組團，南龍湖組團，荥陽東組團低30%-50%，尤其是這個樓盤，還略低于周邊價格，可以說性價比十足。

【三】品牌力與産品力

建業比華利莊園位于平原大道與鄭新大道交會處，總占地約680畝，分六期開發，是建業集團在平原新區傾心打造的品質大盤。

目前開發到二期，正在平銷清盤中，剩餘産品包含部分小高層及洋房産品。

在說這個樓盤之前，不得不先說說建業。關于建業，我們河南人民太熟悉了。本土開發商領頭羊，地産領域的帶頭大哥。

“說建業是房地産開發商，是對建業最大的誤解。”這是建業老胡前不久曾說過的一句話。

今年6月6日晚，也就是高考前夕，河南建業集團董事長胡葆森開了年度最重要的一場發布會。地産思想家馮侖、财經作家秦朔等建業的朋友圈雲集，600餘人見證了建業新藍海戰略轉型三年的成果發布，筆者當時有幸參加了這場發布會。

當天，建業首次全景披露轉型三年以來重要數據，“建業 ”幸福生态系統12大闆塊之中的轉型主力包括“建業 地産、 文旅、 農業、 物業、 商業、 教育、 體育、 酒店、 科技、 金融、 旅遊、 君鄰會”等。

一組組披露出的數字，刷新了外界對一個地産商的認知。建業“新型生活方式服務商”的形象，躍然而出。

建業不再是傳統的那種一次開發就放任不管的地産現狀，而是從一次開發到終身服務。

事實上，在河南企業家群體中，胡葆森最受關注的，是他的理想主義情懷。從堅守足球，到省域化戰略背景下“根植中原，造福百姓”的核心價值觀，從“讓河南人民都住上好房子”到“讓河南人民都過上好生活”，皆反映了這一特征。

能夠折射老胡理想主義情懷的，還有那句他在2016年新春寄語中頗有詩意的語言：“客戶生活需求的不斷升級和日益豐富多元，就是企業戰略轉型緻力的方向，就是照亮建業人循道途中那束不滅的光。”

基于“根植中原造福百姓”的核心價值觀，建業地産成立之初首創并踐行“省域化發展戰略”。

目前，建業地産的業務已進入河南的18個地級城市，覆蓋了省、市、縣、鎮、村5個層級市場。優良的戰略模型和廣闊的戰略空間為建業帶來了持續平穩的發展勢頭，企業的資産規模不斷擴大。

和很多開發商相比，建業堅守本土，矢志不渝，打造出最符合中原人民生活習慣的房子，其在綠博的項目命名：隻有河南。足可見建業對于這片土地的熱愛與情懷。

當然，情懷是天，情懷是地，但情懷不能當飯吃，有了好的企業理念，産品過硬才是建業比華利莊園高去化的另一個邏輯。

區位和價格就不再多說了，下面主要說說産品。

建業比華利莊園目前在售的是二期産品，剩餘部分洋房及小高層産品，共規劃戶數1554戶，整個樓盤可圈可點之處頗多。

1）高端私密

建業比華利莊園是建業第四代産品，以高端私密為主。以打造智慧社區，綠色社區，低碳社區為目标。二期地塊容積率僅1.8，綠化率達到35%以上。像這種容積率的樓盤一般隻會出現在北龍湖及綠博組團。我們知道，容積率越低，小區人口越少，建築密度越低，綠化率更高，因此居住舒适度更高。

2）大盤思維，組團開發

樓盤總占地680餘畝，打破碎片式開發特點，以社區為概念，分組團開發，采用北美建築風格，小區内部有兒童娛樂天地，夜光環形跑道等，立志于打造成一個完整的，人性化的生活小鎮，再配以各種配套，如建業小哈佛雙語幼兒園以及公立小學，另外後期規劃有3W方商業，可以說，未來小區周邊生活氛圍濃厚，自成一系。

3）臨近鳳湖

在平原新區，鳳湖是魂，得鳳湖者得天下，建業比華利小鎮距離鳳湖不過數百米距離，距離适中，既可享受鳳湖資源又不會受後期商業氛圍濃厚、人流嘈雜等負面影響，保證居住舒适度。

4）建業物業

物業的作用相信這幾年大家都能深刻體會到，他是房子保值的基礎，升值的前提。

建業比華利莊園後期由建業自持物業管理。建業物業成立于1994年，具有國家一級資質，被稱為中原物業管理的金牌管家，這裡不再多說，大家可以去建業已交付小區實地考察，确實是不錯的。

最後我們看下産品戶型圖：

首先看一個高層建築面積約120平戶型圖：

再來看下洋房建築面積約127平戶型圖：

說真的，建業幾十年開發經驗再加上如此低的容積率，做出的戶型非常不錯，我們不再過多解讀，畢竟，好戶型大家都能看的到。

【四】勝敗有憑

所謂興亡誰人定，勝敗豈無憑。

老胡說，他能成功的要素就是順天時，借地利，求人和。這也是建業比華利莊園能夠大賣的原因。除此之外，這也是建業由開發商變為服務商的成功轉型被人們接受認可的一個結果。這個世界沒有什麼是不變的，可能唯一不變的就是改變本身。

建業的轉型是産品、服務方式、營銷方式、以及責任的變化。從住好房子到過好生活隻是使命的升級，因此，建業還是要蓋好每一間房子，就像馮侖說的，房子是載體，建業的一切都是在這個基礎上發展起來的。

借用老胡的一句話作為結尾：“不管變和不變，最後都追求馱得住、走得遠。”

注：本文圖片及信息來自網絡和實地探盤。一切最終信息以開發商公布為準。

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