按照下面的原則:
(一)原設計的封閉式陽台,按其外圍水平投影面積計算建築面積;
(二)挑台(底陽台)按其底闆水平投影面積的一半計算建築面積;
(三)凹陽台按其交戰面積(含女兒牆牆體面積)的一半計入建築面積;
(四)半挑半凹陽台,挑出部分按其底闆水平投影面積的一半計算建築面積,凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。
所以說,陽台面積是否計算在房屋面積之内,主要看當初規劃的是封閉的還是不封閉的,如果規劃的是不封閉的不管什麼時候都算一半面積,不管你自己封不封,如果規劃是封閉式的,你拆了封閉物也還是算全部面積。
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