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貝殼買房中介費最低可以打幾折

圖文更新时间:2024-11-23 15:49:30

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房屋買賣過程中，不僅僅涉及到一個成交價，還有網簽價，過戶指導價等，這些價格會直接關系到你的繳稅金額和貸款額度，那麼你真正了解這些價格嗎？

一、什麼是網簽價？

不管是新房還是二手房，交易必不可少的環節就是網簽。網簽就是購房者在與銷售對象簽訂合同之後，要到房地産相關部門進行備案，并公布在網上。備案成功後會出具相應的網簽号，用戶可以通過這個網簽号在網上對二手房交易過程中簽訂的房地産中介服務合同、房源信息公示、交易資金存管及銀行等全部信息進行查詢。可以說，網簽在某種程度上讓房地産交易更加透明化。一個與網簽相關的概念就是網簽價，所謂網簽價，就是網上簽合同時約定的房屋價格。

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二、什麼是過戶指導價？

過戶指導價是由稅務局定制的房屋最低過戶價格，用于限制房屋交易最低稅。，一般地稅局可以查詢到最低過戶指導價的區間，但不公布準确值，且最低過戶指導價用于限定網簽價。

三、什麼是評估價？

評估價是指依據一定的評估方法，對房地産的客觀合理價格所做的估計，他以市場交易價格為基礎，同一宗房地産利用不同的評估方法可能得到不同的評估價格。房地産評估價格根據使用目的及其作用，可分為基準地價、标定地價、房屋重置價格、交易底價、課稅價等幾種。專業的評估機構會根據房子的客觀情況進行估值。評估公司一般按照房屋市場價進行評估，通常略低于成交價評估值，會影響貸款額度。

四、計稅基數是哪個價格？

在交易中，最終的計稅價格是取網簽價，上手價（即為該房産上一次交易的價格）、過戶指導價，三者中最高者作為計算标準，而網簽價會受到過戶指導價的限定，一般不低于過戶指導價。例如：小明購買了一套二手房，網簽價為100萬，上手價為90萬，過戶指導價為95萬，那麼，小明的繳稅價格則為三者中最高的網簽價100萬。

二手房交易中稅費，貸款均非小事，購房者還應提前了解清楚不同價格的概念，在房産交易中做到心中有數。

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