本文須知：

（1）《戶型解析》是雲南好房研究院分享和解析戶型的新欄目，僅針對戶型，不針對項目其他優劣勢。

（2）基于回歸産品的理念，我們将戶型從戶型格局、采光朝向、通透性、分區合理性和尺寸合适度五個維度進行綜合評分，客觀公正，希望能成為一種參考。

（3）為避免其他因素對戶型解析的幹擾，文中所有戶型圖均隐去項目信息，想了解戶型相對應項目，可在評論區留言；想要免費幫忙看戶型，歡迎文末交流。

（4）戶型解析僅代表研究員個人觀點，戶型優化無止境，歡迎大家一起參與内容共建。

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1、約117㎡ 三室兩廳兩衛

戶型圖

戶型解析

戶型格局：進深開間比約0.97，戶型方正，空間利用率高。

采光朝向：西南向端戶，景觀陽台長約10米。三開間朝南，兩個卧室連接陽台，一個次卧帶飄窗，明廚明衛。

通透性：雙面通風，廚房連接生活陽台，次衛可借助生活陽台采光和通風。

分區合理性：動靜分區、幹濕分離。主衛雙台盆設計，兩人同時使用互不幹擾；次衛做了三分離，使用效率高。

尺寸合适度：L型廚房動線效率高，但是尺寸略小；拉長的陽台帶來功能的變化；主卧套房設計；兩個次卧的尺寸也比較舒适。

綜合評分

優劣勢補充：亮點很明顯，就是加長陽台，使整個戶型更加通透，交付的時候會封好陽台。如果考慮主卧私密性的話，還可以把陽台做個隔斷，主卧的使用面積也會增加。各個空間布局都還算合理，算是不錯的三房兩衛戶型。

2、約125㎡ 三室兩廳兩衛

戶型圖

戶型解析

戶型格局：進深開間比約1.1，戶型方正，空間利用率高。

采光朝向：西南向，景觀陽台連接客廳和次卧。主卧和客卧都帶飄窗，明廚明衛，整體采光沒有問題。

通透性：通透性一般，廚房可實現獨立采光和通風。

分區合理性：動靜分區，幹濕分離，客衛離兩個次卧距離較近，比較方便。L型廚房略顯擁擠，可利用生活陽台空間拓展面積。

尺寸合适度：這個三房戶型屬于均好性做得比較到位的，每個卧室的空間都做得比較舒适，不會有特别逼仄的房間。

綜合評分

優劣勢補充：希望每個家庭成員都有比較舒适居住空間的，可以選擇這種戶型。雖然犧牲了主卧的衣帽間，但是給次卧帶來了更大的空間。如果客衛能做到三分離的話，使用效率會更高一些。

3、約126㎡ 三室兩廳兩衛

戶型圖

戶型解析

戶型格局：進深開間比約1.3，戶型方正，得房率高。

采光朝向：景觀陽台寬1.9m，長約9.9米，客廳和兩個卧室連接陽台，采光不錯。廚房和客衛依靠采光井采光。

通透性：通透性一般，廚房和浴室均可實現獨立通風。

分區合理性：動靜分區、幹濕分離。兩個次卧離衛生間不遠，U型廚房操作動線短。

尺寸合适度：長陽台帶來開闊視野，主卧套房設計，靠近兩個衛生間的次卧約8㎡，居住略顯擁擠。

綜合評分

優劣勢補充：大陽台意味着高贈送面積，和前面均好性的戶型相比，這個戶型将主卧的尺度進一步放大。少了一個生活陽台，在景觀陽台一側設置了家政櫃。整個戶型的空氣流動性差了點。主卧連接陽台，私密性不好，後期可能還需要再做隔斷。

4、約110㎡ 三室兩廳兩衛

戶型圖

戶型解析

戶型格局：進深開間比約2.3，長方形戶型，橫廳設計。

采光朝向：端戶，三面采光；景觀陽台為西向，約6.4米；兩個卧室為南向，帶飄窗，明廚明衛，整體采光不錯。

通透性：餐客廳的通風不錯，但是南向兩個卧室的通透性一般。

分區合理性：靠近入戶門的房間會受到一定的幹擾，如果作為卧室，離衛生間較遠。兩個衛生間都是二分離設計。

尺寸合适度：陽台尺度合适；U型廚房可容納多人同時操作；餐客廳一體的橫廳設計，拓展了公共活動空間部分。

綜合評分

優劣勢補充：和方正的戶型相比，長方形戶型的南北通透性要弱一點，南向采光面更少。另外，長走道也會造成空間的浪費。

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