相信每一個想買房,但是又沒有足夠資金的人,在看到路邊新樓盤打出的0首付廣告的時候,都狠狠的心動過。買房如果我們連首付都可以不用準備,直接進入按揭還款的模式,相信每個人都覺得自己有能力買房了,但是0首付的房子能買嗎?為什麼有的房子可以0首付?
一、0首付的房子能買嗎
1、買房零首付是會有風險的,購房者再在肯定的限期内付清首付款。開發商還會收取肯定的手續費大多數的零付款,開發商會要求購房者在一年内付清房屋按揭貸款的全部首付。
2、買房零首付并不是購房者不消掏錢來付首付。實在是由開發商或房産中介墊付。大概是假造舉高房價。從銀行多貸款來得到首付款。重要的一點是零首付購房并不切合國度和銀行的相幹政策。接納零首付。購房還要從銀行貸款的客戶。
3、買房零首付是開發商私自接納零首付。沒有嚴酷依照國務院劃定,首套住房貸款首付比例不得低于30%、二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求。違背了國度政策。同時由于貸款人沒有現實交付首付款。
所以說如果你現在做了零首付買房,開發商把首付款替你墊出來了,你在規定的這個時間之内,還不了人家開發商首付款的話,那麼你交過的這部分錢,不僅拿不回來,房子你也拿不到手裡。
二、為什麼有的房子可以0首付
目前開發商推銷的“零首付”有兩種模式:分期首付,買房時不用支付首付款,在未來給定期限内(通常是一至三年)把首付款湊齊,然後在交房、入住的時候交齊首付款;第二種零首付是通過虛高房屋成交價,多向銀行申請房貸,比如将總價100萬的房子,簽成150萬的合同,這樣一來首付就出來了。
實際上這是不被允許的,因為法律不允許這種将風險轉嫁給銀行的行為。且多申請了房貸,月供壓力相當大。業内人士表示,如果個人閑置資金比較充裕,又有其他良好的經濟渠道,可以選擇這種分期付款。如果資金不是很充裕,分期付款的前幾期能正常還上,但到了後面月供壓力和首付分期壓力疊加,按時還款就十分困難。
綜上所述,0首付這樣的廣告語其實已經涉嫌違法了,畢竟現在國家規定首套住房的首付款不得低于30%,二套房不得低于60%,所以大家如果想買房的話,首付的錢還是要自己出。以上這些就是“0首付的房子能買嗎?為什麼有的房子可以0首付?”的全部内容。
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