南京的政策面持續向好，這兩天，能夠明顯感覺到新盤上市節奏正在加快，多個“土儲大戶”闆塊有樓盤爆出新動态。

同時，南京頭部闆塊也開始放下身段，不再一味的追求大面積、強改善。

今天，筆者盤點了南京主城的6大低門檻買入機會，都是頭部闆塊 品牌房企 優質産品 小戶型，與大家分享。

1

河西南·楓璟雅園

開發商：奧體建設、頤居、保利、新睿

項目地址：地鐵S3号線高廟路站旁，頤和雲台源築南側

産品類型：打造5棟17-25F住宅

戶型面積：約112-143㎡

預計價格：毛坯限價4.8萬/㎡

最新動态：預計年内入市開盤

7月13日，河西南G31地塊經過搖号被奧體建設拿下，成交樓面價約35668元/㎡。項目将由奧體建設、保利、頤居、新城四家房企聯合開發，由保利操盤，預計四季度首開上市。

根據規劃，楓璟雅園拟建設5棟17-25F住宅，其中：6/7/9#号樓為17F，2/3#号樓為25F。

目前，河西南在售新盤隻有嘉璟峰有建面約103㎡小戶型。其他的新盤如江宸府、金鼎灣和禧、頤和雲台源築都為140㎡起步，總價門檻700w＋！

除此之外，三大純新盤中，深業南灣上府建面約140㎡起步，金基中北朗樾府隻做了建面約195㎡一種戶型，栖霞建設星葉雲墅起步更是建面約220㎡起。

這樣算下來，楓璟雅園建面約112㎡的戶型，按照基礎裝修 升級包，總價門檻隻要約600萬。

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大校場·琥珀雲台

開發商：合肥城建、保利共同開發，保利操盤

項目地址：東至彙景西路，南至特色街巷，西至特色街巷，北至校場大道

産品類型：打造5棟18-25F住宅

戶型面積：建面約105、121、135㎡

預計價格：毛坯限價4.53萬/㎡，精裝放風5萬/㎡

最新動态：預計很快公開售樓處，最快本月就開盤！

琥珀雲台于今年4月被合肥城建搖号拿下，将由保利、合肥城建共同開發，保利負責操盤。

項目共打造5棟18-25F住宅，大約372套房，建面約105-135㎡，精裝放風5.1萬/㎡，總價500多萬起步，剛改人群真的可以沖一波！

琥珀雲台戶型面積105㎡起步，這是繼金陵華夏中心（最小106㎡）、華潤潤淮府（最小112㎡）之後，大校場迎來了區域最小戶型的上新！

該戶型占比約有200套，占了總房源的近一半，中間戶和邊戶都有，兩梯四戶，三開間朝南，雙衛雙陽台打造，主卧大套間，并且都帶有大飄窗。

同時值得一提的是，該地塊位于南京外國語學校明遠小學的施教範圍内。

大校場今年出貨量高達19盤，除了琥珀雲台之外，大校場小戶型純新盤還有三金睿境、中北金基G125。

3

大校場·三金睿境

開發商：三金獨立操盤

項目地址：東至明賢路，南至特色街巷，西至柴園北路，北至南京市不動産檔案館

産品類型：打造3棟16-17F住宅，共約200套房

戶型面積：建築面積約119、138㎡

預計價格：毛坯限價4.58萬/㎡，精裝放風約5.2萬/㎡

最新動态：最快本月公開，年底入市

2022年4月22日，經搖号，三金搖中南部新城G02地塊，毛坯限價4.58萬/㎡。結合大校場普遍4200元/㎡的升級包，三金睿境入市價格大概在5.2萬/㎡左右（以開發商公示為準）。

項目住宅部分規劃建設闆塊内稀缺的小高層（3棟16-17F），最快将在本月公開售樓處，年底入市，共約200套房。

戶型方面，三金睿境打造建面約119、138㎡戶型，筆者也拿到了三金睿境的戶型圖小道，做的是市面上主流的橫廳戶型，格局比較方正、南北通透。（最終以開發商公布為準）

建面約119㎡戶型，3房2廳2衛↓↓↓

建面約138㎡戶型，4房2廳2衛↓↓↓

4

大校場·中北金基G125

開發商：金基操盤

項目地址：東至冶修二路，南至嘉園路，西至中和橋路小區，北至秦淮南路

産品類型：打造2棟14-17F住宅，共約100多套房

戶型面積：建築面積約116、125㎡

預計價格：毛坯限價44902元/㎡，未來精裝放風5.2萬/㎡左右

最新動态：預計最快下半年上市

中北金基G125地塊于去年11月出讓，成交總價6.2億，樓面地價28104元/㎡，毛坯限價44902元/㎡。

項目規劃2棟14-17層住宅，網傳主力戶型約116、125㎡，（具體以開發商為準）。參考附近5.2萬/㎡的含包均價，總價門檻約600萬，預計最快下半年上市。

作為豪宅專家金基在大校場又一個全新作品，同時是區域稀缺的擁有秦淮河一線景觀、小高層産品，關注度預計會很高。

5

小行·萬科朗拾

開發商：萬科

項目地址：軟件大道與河西大街交彙處，地鐵10号線小行站旁

産品類型：打造5棟高層住宅

戶型面積：建面約109、139㎡

預計價格：毛坯限價3.9萬/㎡，裝修放風4.6萬/㎡左右

最新動态：項目已公開，最快本月開盤

萬科朗拾是萬科繼翡翠濱江後重回主城的又一力作，「拾系」作品定位改善，是萬科的改善産品系，目前隻在甯波、蘇州等高能級城市落地。

國慶假期第一天，萬科·朗拾公開售樓處以及樣闆間，戶型建面約109㎡、139㎡，裝修放風約4.6萬/㎡，預計将于本月下旬首開3、5号樓！

建面約109㎡戶型，在有限的空間内，打造有約5米長的南向寬廳、約11.1米長的南向超大面寬。

這是區域内稀缺新盤，也是萬科 主城聯合出品的安全資産，對于在河西、軟件谷上班的人來說，項目建面約109㎡戶型是很好的入手機會。

6

軟件谷·鳳起雲台

開發商：合肥城建、保利共同開發，保利操盤

項目地址：東至迎江路，南至橫一路，西至鳳翔路，北至鳳翔路，S3号線鐵心橋站附近

産品類型：打造7棟32層高層住宅

戶型面積：建築面積約89、100、108、130㎡

預計價格：毛坯限價3.9萬/㎡，精裝放風約4.4萬/㎡左右

最新動态：本周末（10.16）公開，年底前開盤

保利合肥城建 · 鳳起雲台位于軟件谷正核，預計本周末（10.16）正式開放售樓處，售樓處地點為雨花台區-荷雨路與荷月路交叉口西北角-鳳起雲台營銷中心。

項目起步戶型為建面約89㎡，是周邊在售/待售新房中，最小的戶型，含包放風總價在400萬左右。

建面約89㎡三房兩廳一衛，三開間朝南、雙陽台、衛生間三段式幹濕分離，功能性比較完整。

目前，周邊在售新房項目，還有龍湖中鐵宸閱府和華發美的雲築。

這兩個項目起步戶型，都在100㎡左右，毫無疑問鳳起雲台讓軟件谷的買房人，多了個400萬左右的置業選擇。

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