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房價包括樓面價還有什麼價

生活更新时间:2025-01-31 14:20:55

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普通人買房怕上當受騙。

雖然房價被推得很高，但他們心裡還是應該有個尺度的。

這房子到底值多少錢？

房價包括樓面價還有什麼價（房價與樓面價的關系）1

1、什麼是樓面價？

樓面價為單位建築面積分攤的土地出讓價格。計算方法是将出讓地價除以土地最大允許建築面積，由政府批準的容積率控制。

2、樓面價是怎麼算的？

樓面價=出讓地價/規劃建築面積=土地單價/規劃容積率，規劃建築面積=土地面積*容積率，容積率=建築面積/規劃用地面積。如出讓土地面積14235平方米，規劃容積率2.8，最終成交價4.86億元。則樓面價為486000000/（14235*2.8）=12193元/m2。

3、樓面價和房價的關系。

簡單地說，房價=地價建築價。

城鎮住房價格（主要指購銷價格）主要由9個因素構成：征地成本、前期工程成本、配套成本、建安成本、管理成本、銷售成本、稅金、利息和利潤。據測算，一般來說，土地成本占房地産開發成本的40%左右（有的情況下，土地成本可能占到60%左右甚至更高）。

樓面價隻是開發商成本核算的數據，與實際銷售價格的關系不大。很多人會用樓面價乘以一定的價值來計算房價，這隻是一個估計，而不是一定的價格。雖然樓面價可以作為最終價格的參考标準之一，但需要注意的是，樓面價和地價并不一定低。比如項目開發周期長，土地價值随着時間的推移而增加，所以房價也會相應提高。

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