房改房的十大特征?房改房是房屋産權單位根據當地政府住宅制度改革方案和有關政策，以最優惠價格出售給職工居住或出租給住戶的住宅房改房最明顯的特征是單位所有的存量住宅在性質上的變更，即把過去已經建好和消費的公有性福利住宅變更為私有性福利住宅房改房的房價、租金均低于成本，具有福利補貼性質今天小編就來跟大家分享一下房改房的相關知識，我來為大家講解一下關于房改房的十大特征?跟着小編一起來看一看吧!

房改房的十大特征

房改房是房屋産權單位根據當地政府住宅制度改革方案和有關政策，以最優惠價格出售給職工居住或出租給住戶的住宅。房改房最明顯的特征是單位所有的存量住宅在性質上的變更，即把過去已經建好和消費的公有性福利住宅變更為私有性福利住宅。房改房的房價、租金均低于成本，具有福利補貼性質。今天小編就來跟大家分享一下房改房的相關知識。

房改房交易要注意的問題：

1、須了解産權可靠性

确認産權的房主是否與賣房人是同一人，了解房屋的性質，可到房管部門查詢産權證的真實性，要确認原單位是否允許轉賣，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，所以一定要确認單位是否同意出讓，是否已經按成本價補足分攤費用。大部分的房改房出售不但得經原單位的同意，而且還得在原單位挂自牌一個星期，才能辦理過戶手續。

2、确認登記的面積、使用期限

在房産證中，包括建築面積、使用面積和戶内實際面積；産權證上一般标明的是建築面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

三類房改房須留神：

一是1999年房改房十分緊張之時開發的房子，當時單位在未辦理産權的情況下，要求先辦理房改，由于産權未辦妥，職工房改後也無法上市。此類情況要等到單位為職工辦理産權後，才能進入市場公開流通。

二是有些房子雖然單位要求辦理房改，但出現了爛尾，也沒法拿到産權，這類房改房是嚴禁在市面上流通的。

三是一些企業拿到了産權證，但不發給個人，由單位保管，要求個人達到服務年限後才發放産權證，這類房改房也難以上市。

什麼樣的房改房可以上市？

房改房包括全産權房改房、部分産權房改房和可上市交易房改房。

按照國家有關房改政策交納了購買單位出售公有住房(包括集資房)的标準價購房款而購買的公有住房稱為全産權房改房；交納了成本價購房款,購買了單位出售公有住房(包括集資房)部分産權的房屋稱為部分産權房改房；取得《城市房屋所有權證》并交納了土地收益金的全産權房改房稱為可上市交易房改房。從2003年8月年開始，産權明晰的房改房可以不經房改辦，直接上市。

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