很久沒有去光明了，最近有朋友在那邊買了房，而且牛哥在上一次的分享會裡也重點說了一下光明的投資前景，所以我對這個片區還是很好奇，決定親自進去看一下。

星期六下午兩點，我從福田中心區出發，走福龍路再轉入龍大高速在水朗收費口下，大概用了50分鐘，到達了光明中心區地鐵站鳳凰城站。以前去光明基本上都是沖着去吃乳鴿，也沒有好好認真地看一下周邊的發展和配套。

我對光明六号線地鐵鳳凰城站印象還是很深刻的，每次經過這裡，都被宏偉的區政府辦公樓和旁邊繁華的商業大廈吸引。今天下午我就重點看了這個站點周邊的兩個樓盤。一個是宏發萬X山，一個是星河天地XX。這兩個項目正好位于光明鳳凰城站和光明城站之間。

我先說一下我對這兩個項目的一個總體印象吧。這兩個項目都位于光明中心區核心的地段，從位置上來說還是相當不錯的。各方面的配套也非常的完善:地鐵、學校、醫院、商業，還有各種文化休閑公園和藝術中心。

宏發的這個項目還處于“儲客”的階段，所以樣闆間也沒有搭建好，隻是做了一個意向客戶登記。不過項目給我的印象比較好:它的小戶型面積79～80平方，可以做成三房，使用率相當高。銷售跟我說帶精裝修的價格， 大概是五萬一到五萬二。由于意向的客戶比較多，可能開盤時候要按積分搖号選房了。這個項目離地鐵鳳凰城站是比較近的，走路大概七八分鐘，容積率4.8左右。建築物的高度也不會太高，在售的兩棟都是30層左右的，感覺還不錯。

星河天地XX，項目給我印象最深的就是這個教育配套的優勢。周六下午正好有一個華南師範大學附屬光明星河小學校長見面會。現場來了很多家長，被圍得水洩不通。我之前去南沙和惠州看星河的項目，印象最深就是他們在教育資源和樓盤的質量。另外，這邊的商業配套非常好，自帶自主品牌COCO CITY。但是我看了樣闆間以後，我發現有幾個問題。第一個這個86平方帶精裝修的隻有兩房，價格也是五萬一五萬二左右。第二可以選擇的樓層也不多了。銷售跟我說，現在是屬于尾貨，能選擇的樓層也不多，看來我來晚了。樣闆間沒有太大的“驚豔”，戶型也是方方正正和規規矩矩的，性價比感覺沒有宏發的好。但是這一邊的商業和教育還是有相當大的優勢，小朋友一下樓就到學校了，也不用過馬路。另外這個項目離地鐵光明城站比較近。

政府在2021年6月9日發布的深圳十四五規劃裡，高标準建設光明科學城被納入了深圳推進綜合性國家科創中心建設四大重點項目的第一位。光明區将努力建設科學、城市、産業、生态四位一體，更集中的世界一流科學城。

在未來的一個月裡我打算多看一些項目，多了解一下光明新區目前和未來的一個發展概況。

今天下午我隻看了兩套房，給我的印象是:如果買來自住的話，應該是沒有任何問題，配套相當的完善，可以說全方位地顧及到住戶的需求。那麼投資呢，我覺得要等我全部看完以後，我再做一個點評，謝謝大家。

如果大家想了解更多這兩個項目的資料，可以微信我們……（待續）

（今天我帶了無人機出發，準備拍一下光明中心區周邊的一些配套。但是，天公不作美，天氣突然間就變了，下起了大雨。這次航拍就先不拍了，不過大家放心，因為我會持續的去光明新區看房。）

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