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小韓這兩天結了婚，心裡又激動又感慨。想到和妻子小盧的結婚過程，真是想說一句不容易。尤其是在買房這件事兒上，差點讓他兩結不了婚。因為雙方家裡條件有限不能給買房太多支持，所以兩個人就用自己攢的錢看上了一套二手房。兩人買房沒啥經驗，差點在最後交錢過戶的時候出了岔子。原來他倆就隻準備了首付和一點裝修錢，沒想到買二手房還要準備其他的很多費用。

到底二手房交易要準備哪些錢呢？今天小課堂就給大家講講。

1、成交價：就是你買這套房子最後總計花了多少錢（包含房屋成交費用、稅費、中介費用等等）。

2、核稅價：即指導價，就是房地産管理部門的備案價，通常會有一個價格區間（最低過戶指導價），又叫計稅價，一般網簽價多以核稅價為準。

3、評估價：貸款時與銀行有合作的評估公司評估出來的房屋價格。

（一）定金

二手房經過看房選房之後，買賣雙方如果達成交易意向，買方或需向賣方支付一定數額的定金，一般在100000元以下（如果超過十萬元，或需資金監管）。

付定金意味着：

1．買方單方面違約（例如中途反悔不買了），不得要回定金；

2．賣方單方面違約（例如坐地起價），需賠償買方雙倍定金。

（二）稅費

二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。

契稅：在房地産交易過程中，一些地方稅務部門也會對普通住房和非普通住房予以不同的契稅稅收政策，比如不少城市規定對非普通住房的契稅稅率定為3%，而普通住房則是1%或者1.5%。

個人所得稅：所購的二手房産權滿5年且賣方唯一住房能免征個稅，未滿的需要按照20%和2%兩種稅率繳納。

增值稅及附加：不動産證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動産證滿2年的免征增值稅。

（三）首付和貸款

購房者在購買二手房的時候可以選擇全部繳納房屋的總款或者是以貸款的方式來繳納，如果購房者是以貸款的方式來支付的話，那麼就要準備相應的首付。

通過經紀機構進行交易的，對于首付款資金需要進行建委監管。

全款的，需要在過戶前将網簽價等同的款項打入建委監管賬戶。

貸款的，需要将網簽價-貸款部分打入建委監管賬戶。

（四）中介服務費

購房者如果是通過中介來購買的二手房的話，那麼購房者還需要繳納一定的服務費給中介公司，具體繳納的服務費根據每個城市的收費标準而定。

（五）收房時的相關費用

1、物業管理費：一般先收半年到一年的費用；

2、公共維修費：房價的2%；

3、供暖費：具體地區具體收費；

4、有線電視入網及年費收視費，具體地區具體收費；

5、裝修抵押費（大修基金：700-2000元）。

特别注意：保留任何費用的證明文件

對于房産交易來說，交易過程中會有很多稅費的，也有各種其他費用的，這些都是重要交易資料的一部分，必須妥善地保存。當交易産生糾紛時，是重要的證明文件，并且在交易過程中可能也會需要用到，所以應該小心保管好。

購房者在買房之前應該按照以上二手房過戶費用收取情況，對自己的購房情況進行評估，好好計算一下除了房款之外還應該交哪些費用。如此做足準備，另外還能夠避免中介或者賣方推卸費用繳納責任。二手房交易通常要比新房更加複雜，涉及的金額種類較多。想要購買二手房的人，一定要将這些錢都準備妥當，以免購房時出現阻礙。

今天的内容就結束了，希望能夠為您的購房提供幫助。如果您有相關購房經曆請積極為我們留言。

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以上内容來源于網絡綜合整理

具體政策以各地信息為準。

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