别墅，其實是一種比較民間的叫法。

按照建築類型上的分類，實際上隻有低層住宅，多層住宅，高層住宅這三種稱呼。

如果非要找個官方的定義，或許國土資源部的定義比較恰當：

别墅，是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓的形式；占地面積又相當大，容積率又非常低的住宅。

按照這個定義，其實嚴格來說，市面上那些疊拼、聯排、雙拼等等，都不是真正的别墅。

真正的别墅

那為什麼會有這些類型呢？

因為06年的時候，出于對土地資源的保護，國土資源部發布通知：中國一律停止别墅類房地産項目供地和辦理相關用地手續，并對别墅進行全面清理。

同時很明确規定，雙拼、聯排、以及疊拼等低密度住宅劃入高檔住宅範圍，不屬于别墅。

所以這次分類，嚴格說來，不過是打擦邊球的規避性稱呼而已。

成都樓市觀察員，一個有專業、有态度，三觀比五官還正的良心觀察員，值得信賴和支持！

NO1 成都别墅的發展曆史

錦繡花園，應該是成都最早的别墅誕生地了。

甚至當時帶火了這樣一句話：開奔馳車，住錦繡花園。

别墅，第一次在成都掀起了一股熱潮。從此，如黃河泛濫，一發不可收拾了。

接着就是跟風的飽受争議的五大花園，即中央花園、紅運花園、名流花園、交大花園、皇家花園。很可惜的是，這五大花園隻抓住了熱度，卻沒有精雕細琢，一系列的問題不久後就凸顯出來了。

早期的别墅

短期的火熱，接着因為不成熟，又短期的失落，直到浣花溪别墅區域的崛起，成都别墅進入了調整期。

浣花溪别墅闆塊，成都的豪宅典範之一，直到如今，也不是有錢就能夠買得到的。

浣花溪别墅闆塊，不光是更新了别墅的理念，更是融入進了人文和曆史，使得這些别墅具備了獨一無二、不可複制的稀缺性。

其中的代表作品，包括了舜苑、浣花溪山莊、金林半島等一系列樓盤。再加上近幾年新開的浣花院子，草堂之春，依舊延續着浣花溪成都豪宅闆塊不可複制的經典！

調整期的别墅

大概在2006年之後，成都的别墅，進入了快速發展期，并且在不同的區域開枝，多花并放！

這個時候，就有大家耳熟能詳的一些别墅區域了，比如牧馬山别墅片區，比如麓湖生态城，這個号稱中國四大神盤之一。

這個時候，别墅的差異化産生，各種理念紛呈，各個區域頻出。有主打生态的，還演化出了所謂的5 2生活模式；也有主打度假型的别墅，例如陽光假日别墅；還有主打經濟型的别墅，例如金河谷别墅群。

總之一句話，這個時期的别墅，不管是量，還是質，都在快速的發展！

高速發展的别墅

NO2 目前市面上的别墅分布及價值所在

目前成都的别墅，主要分布在以下六大闆塊：

浣花溪闆塊、新城南闆塊、牧馬山闆塊、溫江闆塊、龍泉闆塊、青城山闆塊。

當然，還有另外一種簡要劃分：城區别墅闆塊、郊區别墅闆塊。

城區别墅闆塊，主要包含了桐梓林、浣花溪、武侯闆塊、國賓闆塊、東湖闆塊的一些别墅。

郊區别墅闆塊，主要包含了青城山、牧馬山、龍泉闆塊、新城南闆塊、溫江闆塊一些别墅。

成都别墅六大闆塊

簡單來說，各個闆塊都具備各自的特色。

浣花溪闆塊，最大的特色便是獨一無二，不可複制的人文資源；牧馬山闆塊，聚集優質的自然資源、交通資源、休閑度假為一體的資源型生活别墅區；新城南闆塊，則是優質的坡地資源與國際城南的如火如荼的發展勢頭相結合的新型别墅區；龍泉闆塊，則是依托稀缺的城市森林公園以及城市發展規劃的中低端别墅聚集區。

這些不同的闆塊，都湧現出了一系列的優質别墅代表，例如草堂之春、蔚藍卡地亞、麓湖生态城、中糧禦嶺灣、香碧歌莊園、維也納森林别墅、薩爾茲堡等等。

草堂之春

NO4 買房，要不要買别墅

或許，這句話，應該這麼問：投資，要不要選擇别墅？

很稀罕，觀察員告訴大家，投資，還是盡量不要選擇别墅了。

那麼再來一個問題：居家，是不是别墅最好？

再次遺憾地告訴大家，也不是這樣的。

現在市面上的郊區别墅，一般都是打造所謂的5 2生活狀态的，其實并不适合于居家的。

說白了，這隻是一個開發商的炒作噱頭罷了。

比如牧馬山，你真正想去居家體驗，就明白了生活，有多麼難受了，哈哈。

當然，如果遇到了那種主城區稀缺的獨棟别墅，你們要問觀察員值不值得？

那種如果遇到了，就果斷去買了，前提是你的口袋要脹鼓鼓的才行，哈哈。

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