“沒房一族”新城市打拼必不可少地需要滿足自己的居住需求，如何避免租房被坑呢？

一、信息篩選

1.需求預算

第一次租房的租金最好在工資的1/3，當然如果能找到滿足你自己的租房要求且更少預算的話那自然是更好的呢，那麼首次租金的付款方式有押一付一、押一付三、押二付二等，最好準備好四個月的房租。

2.渠道選擇

租房不外乎三種渠道選擇：房東直租、中介平台、二房東及他人轉租

（1）房東直租

最靠譜的租房渠道，不用付中介費，隻要和房東商量好租金明細即可，租金相對透明，但是收集房東房源信息聯系方式比較麻煩時間耗費成本比較大,适合時間空閑和非急需租房人群。

（2）中介平台

房源豐富可選擇性較大、節省時間，大平台更靠譜但也得自己仔細抉擇、基本都有中介費一般收取月租金一半，也有時候是房東和租客一人一半，适合害怕麻煩想短期快速入住的租房人群。

（3）二房東及他人轉租

二房東一般比較坑，都是把大房東的租下來再重新裝修轉租給其他租客賺取中間商差價，這中間收費亂七八糟；他人轉租看情況而定，大都是原租客因個人情況未滿租住期限需要找個新租客續租，租住期限視轉租人原簽訂的租住期限為準除非與房東重新簽訂租房合同。

二、實地看房

1.房源位置

（1）小區環境周圍情況；綠化休閑安全是否有保障 、離最近的超市商場有多遠以防購買生活用品還得花更多時間

（2）小區門禁時間物業管理情況（有些小區是要收取物業費這部分需要問清楚誰負擔的）

（3）交通便利通勤時間：公交地鐵站最好5分鐘内為宜，一定不要相信地圖上規劃的幾分鐘有時間自己親自走到公交地鐵站計算一下時間，有時候到地鐵公交站的路彎彎繞繞的你走的都暈了；離自己的工作地地點通勤時間最長不能超過一個小時，30分鐘最好，要不然早晚峰上班容易遲到花更多時間。

（4）樓層位置不宜太高或太低，一層頂層盡量不要選，除非你想雨天漂在水上，夏天蒸拿，如樓層較多使用電梯最好看看運行維修相關規定。

（5)房子朝南較好有陽光，方向感超級不好的人可以站在窗邊拿出手機自帶指南針看看指針顯示朝南。

2.房子内況

(1)看房時間

切記不要晚上看房子内部但可以晚上看看房子隔音狀況以及周圍環境路燈其他公共設施是否完備無損，白天有光照去看房能看出采光情況，有時間雨天也可再看一次房子看看梅雨天氣房子防潮措施、下水道排水情況。

(2)家具設施

安全：門鎖（房東商量換門鎖費用由誰負擔是否需要賠償）、貓眼（遮住看從外面能否看到房屋内）

家具必備：冰箱、洗衣機、桌椅、衣櫃、床布置概況（床墊、床闆等）、

生活品質：

房子通風怎麼樣有沒有難聞氣味、衣服是否有晾曬區域、下水道排水設施

陽台窗紗能不能防蚊蟲、燈具照明是否都完好無損、電路老化情況

衛生間出水不要太小要不然你懂的，淋浴水壓熱水是燒天然氣還是怎麼的除非你想冬天洗冷水澡可以不在意

（3)租房方式：整租or合租

①整租：個人空間足夠自由、不會有人際上的煩惱糾紛、生活上更便利、生活品質有保障外在環境鮮少影響，花費較多無人分擔房租水電天然氣等費用，當然你有足夠儲蓄整租随意。

②合租：适合初入職場、手頭不夠寬裕或不想花費太多錢在租房方面的打工人。

合租室友（最多不要超過三人、同性最佳異性看人品）：

房東（有可能寄人籬下，要是房東人不咋樣）；

情侶（隻要晚上你不介意，成年人懂得都懂）；

老人（生活作息不同會有影響你的可能性）；

鏟屎官（害怕某種動物或寵物傷人、半夜狂叫影響睡眠）。

生活情況：

作息區間是否趨于一緻，作息不一緻室友半夜不睡覺制造聲音影響你的睡眠；

衛生清潔程度，公用區間堆放垃圾散發難聞氣味，共用設施不清洗打掃不衛生；

洗漱時間不可自由支配，素質好的室友還排隊但要是水壓不夠燃氣不足那就得等好長時間，素質不咋地的室友直接不經你許可共用空間，如你刷牙他上廁所之類的，咱還是說有條件整個獨衛貴個300-400元。

三、簽訂合同

1.合同拟定

（1）費用（水電費、天然氣費、物業費、寬帶上網等費用基本不包含在租金内）

水電費之前租戶是否結清，找到水電表最好拍照留證，詢問民用還是商用（民0.5元/度、2.8元/噸）、不要小看這幾塊錢一個月吧能給你省不少用省下來的錢改善生活不香嘛；

家具設施後續使用過程發生損壞需修理責任明确誰負責、費用劃分誰承擔；

物業費是房東繳納的，有些房東不繳納物業會在你居住後亂收費；

寬帶上網費用、天然氣費用收費情況問清楚是否還有其他費用需要收取；

(2)租住問題

租住期限：短租一般比長租月租金貴但适合隻有短期租房需求的人群、時間月起，長租一般一年起；

租金結算：月付、季付（常見）、年付；

押金退還：押一付一、押一付三、押二付二等，注意付押金一定要求出具押金條作為之後退還押金的憑證；押金是房東收取租客在合同規定租住期限住滿的保證，如租客未住滿提前離開押金不退除你找到能繼續住到合同期滿的新租客和房東商量退還部分押金。

續租轉租說明:如房子租住合同到期想要繼續租住最好在合同與房東商定好存續租期是在原房租的基礎上漲幅多少（原價？%）；如預防租客不能住滿需要轉租與房東商量相關手續費用問題解決措施條例說明。

(3)基本信息

雙方身份證姓名号碼、聯系方式、房屋住址等基礎信息

注：以上内容紙質合同需明确載明。

2.合同簽訂

房東出具房産證原件、身份證：核對證件與合同上所載明的是否一緻，如果不一緻那麼你就不是與房東簽訂的合同可能是中介、二房東那麼後續如果産生糾紛維權有難度無保障

查詢詢問該房子是否抵押待拍賣或者房東最近有賣房裝修房子的計劃，這些潛在因素都可能影響你租住期限

PS：入住之後一定要記得視頻拍攝房子概況留作初始證明，以便在之後如房子發生損壞維修費用的責任上有明确劃分。

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