撰文/編輯：水哥 | 攝影：無用一圖

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這是 漂在一座城 原創的文章

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沒轍

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之前官方出了政策，說中介不允許做轉租業務。

吓得鍊家等公司連忙否認三連：我不是，我沒有，别瞎說啊，我們壓根兒就沒有這個業務。

emmmmmm......

幾個月前我在安居客租房的時候，不情不願地簽了一年合同。

中介當時胸脯拍的震天響向我保證：到時候你要是轉租了找我，保證給你轉出去。

如果不是他随後又加了一句“當然也是需要中介費的”，我差點兒就當他是個大善人了。

▼ 無用一圖 作品 ▼

為什麼會有這個政策，那還得先從中介的性質說起。

一場典型的租房交易過程中，會有租客、房東和中介這三方。

租客租房，房東出租，中介從中牽線搭橋抽取傭金費用。

這才是正兒八經的中介。

理論上說，中介是個正兒八經的第三方，他隻負責成交就可以了。

就像踢一場比賽，裁判的職責就是公平公正地吹完這場比賽，誰輸誰赢跟他沒有半毛錢關系。

但問題是，中國的租房市場太熱了，尤其是一二線城市。

房價蹭蹭漲，大家買不起，那就隻有租了。

現在年輕人都愛往大城市跑，每年畢業的大學生也越來越多，租房市場自然水漲船高。

總的來說，現在是個賣方市場，尤其是每年的上半年，出租方一個個都鼻孔朝天的，你愛租不租，有的是人租。

所以，中介們不滿足于做第三方了。

畢竟隻從中抽取傭金，天花闆有限，自己整點兒房源，想加價多少還不是自己說了算，那些來租房的小白們哪裡玩得過他們這種老油條。

本來是個公正的裁判，現在站在出租那一方，那你讓另一方怎麼玩兒？

現在市面上的托管、二房東、公寓公司都屬于這種。

▼ 無用一圖 作品 ▼

本來租房是個簡單而原始的事兒。

房東和租客，中間中介牽線搭橋，這事兒就成了。

畢竟中介這個職業，也存在了千百年，古代叫牙人。

以前租客和房東之間，就隔了一個中介。

現在倒好，你壓根兒不知道你租的房子，中間倒了幾手。

尤其是在一些新城區，因為通地鐵或者開發不久，很多年輕人選擇住在這裡，就出現了職業二房東。

這些人會找原始的房東，收毛坯房，然後把毛坯房重新裝修再往外出租。

而二房東對外，一般會以房東自居。

他們還會把房子挂到中介再往外出租。

還有一種是托管和公寓公司，這兩種本質上跟二房東是一樣的，隻不過會以公司的名義出現，而且是統一裝修。

在租房業務比較發達的地段，這兩種屬于主流。

那種直接找到房東簽合同的房源，着實是不多了。

▼ 無用一圖- 作品 ▼

很多人想要找房東直租的房子，為了可以省去中介費。

但其實，現在的租房市場，已經不那麼單純了，并不是說找到房東就能省去中介費了。

租房價格已經被一層又一層地擡高了。

那些宣稱不收中介費的托管和二房東之類的，早就把中介費什麼的加進了你每個月的房租裡。

而且隻要租房價格漲上去了，隻要租房市場依舊火熱，那這個價格，他就不可能再降下來，房東們也不傻。

所以糾結中介費不中介費的，其實意義不大。

而且像新開發的地方，有些房東因為拆遷，手裡好些房子，他不可能一套一套地往外租，都是直接打包給托管，每個月定期收錢就可以了。

那種傳統意義上的房東，其實是不多的。

再者說，租房這件事兒，沒有人比做租房的這幫人更懂，所以無論是裝修還是各方面的設施，他們會做的更專業。

也就是所謂的“拎包入住”。

但這都是表面上的。

裝修啥用的材料，還有一些家具啥的，都是看起來還不錯，實則極其廉價的那種。

所以但凡是二房東手裡重裝的房子，說精裝修，最好别信。

還是那句話，買的沒有賣的精。

▼ 無用一圖- 作品 ▼

最後，你要是真的想找房東直租的房子，有幾個途徑。

第一個，找中介。

比如某殼上面的房子，号稱都是真房源。

缺點一個是房源少，另一個就是中介費高。

第二個，找線下。

去小區裡轉悠，找那種招租廣告寫的極其不專業的，比如“本人在xxx有一套房要出租”這種，是真房東的概率比較高。

或者你找門衛，保安，門口小店的人問。

但這種方法，适合哪種人情味比較足的老小區，需要你跟他們混熟了，才能打探到消息，可遇不可求。

第三個，找轉租。

但你得确認你的上一個租客是直接找的房東。

現在的租房市場，太多人靠它活着了，本來是賣方角色的房東，反而成了存在感最低的那個。

想要繞過各種從業者直接找到房東，尤其是在大城市，說實話并不容易。

第一，如果隻是短住，沒有必要找房東直租的房子，公寓和托管可以進行簡單過度。

第二，房東形形色色，有好的也有難纏的，并不是找到房東直租就萬事大吉了。

第三，要看你願意在找房這件事情上花多大的精力。

歸根結底，是否找房東直租，還是要看性價比。

最後多說一句：一定要會砍價，尤其淡季的時候，一個月能砍下來好幾百。

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