配套設施能夠滿足小區居民居住的需求并提高生活品質。除了小區周邊的配套設施外，小區的内部配套也很重要，注重小區内部和外部的配套結合才能使購房者的生活更加便利。

1、如何根據配套設施選房子？

2、小區内部應該注意哪些配套設施？

3、小區外部應該注意哪些配套設施？

一、如何根據内部配套選房子？

首先要明确購房者對于配套設施的需求。

每個家庭的人員構成和生活方式等情況不同，在配套的選擇方面也就各有偏重。比如家裡有小孩子的，就會考慮周邊有無幼兒園、中小學等；有老人的話，就會考慮周邊的醫療設施，或者考慮是否有公園方便晨練等。總之要依據家庭的需求來進行選擇。

二、小區内部應該注意哪些配套設施？

1.停車位

根據現代車輛的普及程度，停車位的配比在項目配套中占據着重要地位，這裡提到的車位比是指小區“總戶數”和“車位總數”之間的比例。普通小區的車位比至少在1:0.8以上，車位比達到1:1及以上更佳，如果是大戶型改善小區，起步也要1:1.5以上。

2.綠地率

綠地率是指小區範圍内各種綠地的總和與小區用地的比率。通常新建住宅綠地率不低于30%，舊區改造不低于25%，綠地率達到40%左右才能保證居住的舒适度。通常情況下，購房時置業顧問會介紹小區的綠化率，但綠地率和綠化率是有實質區别的，綠化率隻是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規依據，于綠化而言有樹蔭的地方都可以算作綠化面積。而綠地則僅是種植一棵樹所占據的面積，因此通過綠地率去衡量項目更具有價值，綠地率可以在規劃公示中查到。

3.運動設施

如今健身設施已成為商品房項目的“标配”，現代住宅項目中又衍生出更多的内部配套，比如：室内泳池、台球廳、瑜伽室等，這些配套對于大多數購房者來說影響較小，但也因人而異，有健身習慣的購房者還是要注意小區内是否有這部分的配套設施。

三、小區外部應該注意哪些配套設施？

1.商業

商業配套可以分為兩部分，一部分是項目自帶配套，比如項目底商和社區商業街；另一部分是外圍商業，比如城市綜合體、商業步行街大型商場和超市等。

商業配套作為居民生活的必要配置，如果超過一定距離，那麼生活便利度就會大打折扣。一般而言，商業配套不超過3公裡為合适的距離。如果有知名的大型商業體，對樓盤後期價值的推動也會起到重要作用。

2、學校

項目緊鄰或者内部有幼兒園，周邊3公裡範圍内有中小學是基本配置，同時面對教育配套也要進行考察，避免較差的教育資源。

3、交通

選擇800米内的準地鐵房最佳。除地鐵外，主要交通幹線快速路的距離，以及項目周邊其他交通方式的通達，比如5分鐘内步行至公交站台的距離，都可以作為交通配套的參考。但是要注意，高架橋高速路雖然很好，但噪音大，盡量選擇距離為500米以上的樓盤。

4、醫院

醫療資源雖然不是剛需，但是對于每個家庭來說都很重要，尤其是有小孩或者老人的家庭，小區如果有配套的醫療資源将會大大減少生活顧慮，因此，醫療資源也成為購置房産需要考慮的因素。

5、公園

公園在小區周邊配套中是一種錦上添花的存在，如果居住的小區附近有環境較好的公園，将會使得小區的周邊環境更加舒适，業主生活也會更有樂趣。

購房者對于配套設施的要求要根據自身實際情況決定，因此在購置房産時，要注意考量周邊的配套設施，審慎思考。

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