近日，能源金貿區“地王”項目綠城西安和廬入市銷售，推出兩棟精裝小高層，戶型分别為128㎡和143㎡的三室，價格2.1-2.3萬/㎡，94套房首開當天全部售罄。

與此同時，浐灞三個“高價項目”接踵而至進行了備案價公示，分别是招商西安序、招商央玺，和上實啟元，三個項目銷售均價都超過3萬/㎡，定位終極改善置業。

其中，位于浐灞生态區的招商央玺和招商西安序兩個項目房源最高單價更是突破了4萬元/㎡。招商西安序面積和價格門檻最高，按最小面積來算，總價1000萬起！

招商央玺

招商央玺位于西安市浐灞生态區啟源一路以南、廣運潭大道以西、上春東路以東，屬于浐灞生态區，距離灞河直線距離僅為300米，妥妥“河景房”，同時距離8715畝的浐灞國家濕地公園900米，周邊生态環境極佳。

項目總占地面積為58.324畝，容積率為2.0，和位于航天的招商華宇長安玺同屬招商“TOP級”玺系産品。社區規劃了5棟小高層和8棟疊拼，戶型設計方面，小高設計為196-204㎡大平層，疊拼為207-277㎡。

項目首次公示了2棟（6#、11#）疊拼的價格，層數8層，面積區間為204-278㎡，單價區間為25191-43723元/㎡，共42套房源。

項目最大的亮點在于獨一無二的産品設計，在獨棟别墅絕版的如今，取而代之的為疊拼産品，招商央玺在設計上實現了家家有入戶花園，戶戶有私人電梯，頂樓戶型有露台，可謂最大程度的還原了獨棟的居住體驗感，這種設計在西安也算是開了先河。

另外，項目采用公建化光幕立面，豪宅氣質不言而喻。且項目為準現房出售，園林景觀均已完成，所見即所得。價格方面也是豪宅氣息滿滿，按204㎡最小面積來算，總價也得600萬起步。‍

招商西安序

招商西安序位于西安市浐灞生态區啟源二路以南、上春北路以東，項目地塊為2021年3月所拿，溢價率49.91%，樓面價18989元/㎡！刷新區域記錄，至今穩居浐灞“地王”。

項目總占地面積為80.716畝，規劃建設15棟小高層，總高13-16層，還有幼兒園和商業。

項目首次公示了2棟（2#、4#）毛坯小高層，面積區間為305-370㎡，樓棟均價為35892元/㎡、38692元/㎡。

項目容積率僅1.5，如此低密度的項目在西安屈指可數，産品面積大，為一層一戶的設計。此外，社區還主打六衡科技系統、20大健康科技。外立面也是看點之一，項目全部采用亮銀灰鋁闆以及大面積玻璃幕牆，帶給人的視覺沖擊非常強。

配套方面以生态資源為主，項目東鄰灞河及廣運潭公園。周邊有浐灞四小、西安第七中學，社區内還自建有幼兒園。

高樓面價 高端産品 低容積率，再聯系一下距項目約4公裡處的自然界河山與源邸壹号，3.5萬/㎡的均價好像也不算太意外，一套下來1000萬起步，算是西安天花闆級别的“豪宅”了。‍

上實啟元

上實啟元位于浐灞生态區啟源二路以南、上春北路以東，南側與招商央玺僅一路之隔。

共規劃7棟小高、8棟洋房，容積率2.0，小高面積為143㎡，洋房面積為190-300㎡，目前項目外立面和主體都已完工，正在做裡面的細節部分。

項目正東側即為浐灞第十小學，西北側1.4公裡處為未央湖公園，與灞河距離僅800米，1公裡處在建有地鐵10号線未央湖站。

項目首次公示了2棟（3#、4#）小高、1棟（11#）洋房的價格，小高均價約2.5萬/㎡，洋房均價3萬/㎡，精裝交付。

從價格來看，雖也屬高價項目，但和另外兩個項目相比反而友好了不少，精裝洋房的總價區間在570萬-890萬之間，和招商央玺毛坯疊拼的價格幾乎差不多。‍

總結

上面三個“高價”項目，從定位來看，目标受衆都為終極置業的客戶。其中，招商西安序地處浐灞“豪宅聚集地”，但并未在核心位置，項目勝在産品，從社區規劃到産品打造都極具代表性和創新性。

相對容易糾結的是招商央玺和上實啟元，兩項目位置相距較近，外部配套基本無異。但産品方面，招商央玺要優于上實啟元，畢竟疊拼的居住體驗感和帶來的圈層的優越感肯定是大于洋房的。

所以，财力雄厚、注重圈層的放心選擇招商西安序，追求居住舒适感的高端改善首選招商央玺，資金相對有限的改善客群可選擇上實啟元的小高層，均價約2.5萬/㎡，面積相對較小，總價約350萬。

“高價”項目的相繼入市，西安樓市的天花闆一次次的被捅破，不過話說回來，這些社區規劃戶數極為有限，有些總戶數都不過百人。說白了，這些稀缺的高端住宅針對的也隻是經濟實力雄厚的極少數人，并不能作為衡量區域房價的數據。

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