導讀：什麼是合格的“釘子戶”呢？又該如何做一名合格的“釘子戶”？專業代理拆遷維權數年的北京在明律師事務所拆遷律師為您講解。

“釘子戶”是拆遷下的産物，這裡面夾雜了太多拆遷中無以言說的情愫。在大衆眼裡，“釘子戶”大多是因為想要過多的拆遷補償費而成了“釘子”，這似乎是無盡欲望的代表人物。所以，很多沒有經曆過拆遷的人會認為所謂的“釘子戶”，就是貪婪，妄想一夜暴富的人。

怎麼評價這樣的言論呢？不可否認，這樣的言論有其一定的合理性。但你沒經曆過拆遷，切勿以主觀意識來評價被拆遷人的遭遇。在拆遷過程中，被拆遷戶的遭遇的“慘無人道”是你所不能想象和承擔的，争取合理的拆遷補償并不隻是因為貪婪，更多的隻是為基本的生存條件。從這方面講，做一名合格的“釘子戶”，一能更好的維護自己的權利；二能在一定程度上制約政府的“濫權”；三能緩和官民之間的矛盾。在拆遷中是比較理想且能雙赢的存在。

那什麼是合格的“釘子戶”呢？又該如何做一名合格的“釘子戶”？下面由專業代理拆遷維權數年的北京在明律師事務所拆遷律師為您講解。

1什麼是合格的“釘子戶”？

在明律師說法：所謂合格的“釘子戶”，就是面對政府的強拆行徑要學會張弛有度，懂得把握好時機和适度合理的提價要求，還要學會一定的“厚黑學”理論，即皮要厚、嘴要兇、脾氣要大、會耍賴等，但切忌不能一意孤行和不講究方式方法。最重要的一點，就是無論在拆遷的任何階段，一定要保證自己行為的合法性，這就是留得青山在，不怕沒柴燒。而種種行為的最終目的是掌握到拆遷中談判的主動權，以和平方式來達到提高适度補償的目的。

2如何做合格的“釘子戶”？

在明律師建議：不是任何人都能做“釘子戶”的，也不是所有人都知道當成為一個合格的“釘子戶”的時候，所能得到的最終的合法利益，與一開始就順從拆遷的人相比較，所高出的懸殊補償差額。但是要做合格的“釘子戶”，在于與政府鬥智鬥勇的方法和勇氣。那怎麼與政府來鬥智鬥勇呢？你需要做到以下幾點：

一、知己知彼打太極，以柔克剛，以文勝武。

所謂知己知彼，百戰百勝。就是要求被拆遷人一定要了解拆遷的相關政策和政府所要實施的大概手段（這可以通過去了解其他地區拆遷案例，各地方的拆遷手段大同小異），這可以提前為自己做心理預防，對後期的持久戰做基礎奠定。其次，要多了解相關點法律法規，這能讓你敏銳發覺政府是否存在違法，這有利于提高談判協商的籌碼。再者就是政府是狠角色，七十二般武藝稱霸天下，這種時候，作為弱小的被拆遷人就不要硬碰硬了，委婉的方式更能有生存的空間。

如何委婉呢？這就要有一定的“小人”行徑了，撒潑耍皮、扮弱扮窮、講理講情等等手段都要用上，以退為守、拖延談判也都是可行措施，但注意一點就是千萬不要輕易簽訂任何協議，且保證自己的任何手段都不要去違法硬性的法律法規。

這一點的作用在于拖延時間。從普遍的拆遷案例看，時間拖得越長的被拆遷人，通常補償都會越高。

二、見好就收看時機，掌握證據，訴訟并行。

拖延時間隻是手段，并不是最終目的。千萬不要高估政府的忍耐力，也不要小看政府的執行力。這就要求切不可漫天要價，還是得根據實際情況來談判。再者不要久拖不決，如果政府忍耐的時間浪費價值超過了必要限度，政府采取的強拆措施是你無法承擔的。這也就提醒你要見好就收。

那怎麼能見着好，又在什麼時候收呢？要見着好，就必須得讓政府感受到壓力。政府再怎麼猖狂也有軟肋，那就是違法。拆遷中，政府違法的現象比比皆是，而要證明它違了法，一是要證據，二是要訴訟。這就是要求你要随時錄音錄像和保存好一切文件，以備訴訟。當然，訴訟并不一定會勝訴，因為這涉及大局利益。但你一定要相信，訴訟必然會給政府帶來壓力，這就會促使政府主動讓步來找你談判協商了。這就是最好提高補償價格的時候。

而收是關鍵，别以為政府會無限度的退讓，适可而止才是上策。什麼時候止呢？那就是補償價格的提高空間在市場價格允許範圍之内，一旦有超标的時候，你就該止了。一般來說，當補償價格已經是市場價了，基本上已經高出了原定補償的數倍甚至是數十倍。謹記，千萬别做最後的“釘子戶”。

在明律師說法：以上僅僅是一個概述性方法，僅對被拆遷人起指導和參考作用。具體細則方法還要根據具體的個案進行具體分析，希望對被拆遷人有一定的幫助作用。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!