嘉善未來5年房價?我是杭州房哥，資深房産投資專家你相見恨晚的買房導師，目前已為4000人提供買房最佳解決方案房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦房哥屬于實戰派隻說對你最有用的操作和建議，下面我們就來聊聊關于嘉善未來5年房價?接下來我們就一起去了解一下吧!

嘉善未來5年房價

我是杭州房哥，資深房産投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為4000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

提問：房哥，上海衛星城，嘉善房價能否超過昆山？

回答：嘉善房價的潛力是巨大的，作為上海連接杭州的交通要塞，坊間有傳言：上一個5年看昆山，下一個5年看嘉善。

嘉善地處長三角城市群的核心位置，是浙江接軌上海的橋頭堡。從嘉善南站乘坐高鐵到上海松江僅需13分鐘，而到上海虹橋僅需23分鐘，妥妥的半小時通勤圈。2018年9月，滬嘉城際輕軌開通以後，嘉善的交通區位直追昆山花橋。

提問：房哥，我有兩套上海市區的房子。

請問房産稅出來以後，房價會繼續上漲嗎？

回答：詳見知識星球内部資料《房産稅為什麼會導緻房價上漲？》

提問：房哥你好，每日必看你的文章。我在蘇州買了房子，感覺蘇州這邊的普遍工資是三千塊錢，同樣靠近上海，憑什麼蘇州房價比嘉興和南通貴？

回答：你在蘇州買房是正确的，蘇州的房價比嘉興和南通貴是多方面綜合因素考慮的。蘇州人去外地打拼的人很多，上海有很多蘇州人。

蘇州、嘉興、南通三市内部不同區縣間與上海的跨城通勤聯系規模差異較大，取通勤聯系總量排名前列的九個區縣進行研究分析，分别是與上海直接接壤的七個區縣（由北到南分别是南通市的海門市、啟東市，蘇州市的太倉市、昆山市、吳江區，嘉興市的嘉善縣、平湖市）及有高鐵線路連接的兩個中心城區（蘇州城區和嘉興城區）。

九個區縣中，昆山市與上海的跨城通勤強度，無論是聯系上海市域還是聯系上海中心城區均占絕對主導地位。具體來說，昆山市的市域流入占九個區縣的比重為68.7%，市域流出占比為57.6%，中心城區流入占比為79.6%，中心城區流出占比為50.1%。

提問：房哥，今年的房價，有抄底的機會嗎？

回答：房産投資，必須買準位置，買對房子！

2019年，市場從熱到冷再回暖。2020年，樓市情況走向明朗。對每個人來說，最重要的是：看清大趨勢，避免腳踏空。有句俗語說的極為精準：女怕嫁錯郎，男怕入錯行。

第一份工作非常重要，因為它很可能決定你未來的職業走向和人生高度；同理，第一套房子更重要，因為它決定你未來改善置換的能級和基礎，一步差、步步差，在換房裡尤其殘酷。買房投資效益最大化，詳見知識星球内部資料《獨家！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》

提問：房哥，你好，我們杭州有一套房，我老公名下有一次貸款記錄，怎麼操作可以用上我老公的公積金，首付隻要3成

回答：還能用公積金再貸款買二套房，契稅一定是按二套房交。貸款情況比較複雜，使用公積金買房的一套房和二套房區分在于，是否為首次使用公積金貸款。

首次使用公積金貸款，首付比例為30%；

若是二次使用，首付比例為50%。

這隻适用于純公積金貸款。

假如貸款金額比較大，為組合貸款（公積金和商業組合），那就直接參照商業貸款政策，按二套房的首付比例60%執行。

提問：房哥，你覺得杭海新區會有大的發展嗎

回答：最新的《杭海新城（長安許村一體化）空間發展戰略規劃》裡，杭海新城規劃面積範圍為許村、長安（高新區）205平方公裡及鹽官度假區25平方公裡，總計230平方公裡。

海甯市杭海新城已列入《浙江省大都市區建設行動計劃》，行動計劃中将該區域稱為海甯“杭海新區”，而此次，海甯“杭海新區”被納入錢塘新區戰略規劃範圍。“不是杭州，就在杭州”，此前，浙江省委、省政府提出着重建設的四大都市圈之一，海甯已被劃入“杭州都市圈”。

乘着都市圈的東風，海甯将迎來更大的發展機遇。到2025年，杭州都市圈要初步建成國際化大都市圈；再經過10年的共同努力，全面建成具有較高國際知名度的國際化大都市圈。

提問：房哥，你好，本人想在下沙買文海小學的學區房。目前本人在海甯盈都君悅有一套房，全款付清。是賣掉這個房子來下沙買大一點的學區房好？還是隻在下沙買套40-50平方的學區房比較好？

回答：傾向于第二種方案。盈都君悅沒有非持有不可的必要性，與其留着然後在下沙買一套小房子憋屈自己，還不如索性換成大一點的學區房。一方面，居住的舒适度大為提升。從純粹保值增值的角度來看，也是更好的方案。

提問：房哥，我在紹興貸過一次公積金，已還清，在甯波算首貸嗎？最高可貸多少？

回答：公積金一戶隻能申請2次，首次貸款還清的情況下才可做二次貸款，二次貸款算是第二套，首付30%，一人最高可貸40萬，雙職工最高可貸60萬。

提問：新人首問：房哥你好、目前定居甯波，想咨詢一下關于甯波房産的問題，目前入住小三房89平，地理位置在鄞州區姜山，按照目前價格值250萬、貸款30萬，月還2000，目前手頭可以湊到60-70萬現金，想買入第二套，按首付比例來算隻能買入二手房、想咨詢一下是直接買入房齡20的學區房還是買甯波其他稍微遠一點的拆遷房或者此新房？家裡孩子目前一周歲。又或是直接把現在這套置換掉買一套地理位置相對好一點的學區好一點的房子？

回答：建議是買入稍微遠一點的拆遷房。小孩一歲，不用過早買入學區房，房齡20年以後的出手率不明确。自住的這套房子的貸款不用還完，把錢留在買第二套房子上。

提問：房哥，我是溫州人，想在上海寶山區買房投資，值得嗎？

回答：值得。從寶山區常住人口的規劃來看：南部保持穩定，中部增加數目較多，北部增加比例最快。雖然寶山區北部依然是人口密度比較低的地區，卻是重要的人口導入的主要地區。寶山區雖然人口密度分布依然不均衡，但是南北人口密度相差過大的情況有所緩解，這也是寶山區2035總體規劃要達到的目标。

人口決定經濟，經濟決定房價。寶山區的房價被嚴重低估，未來的漲幅甚至超過市中心。在寶山區買房，是今後三年的上海買房投資首選。三十年河東，三十年河西，寶山區正在成為更多新上海人的選擇，以外灘為核心的地段吸引力在逐步減弱。

提問：房哥好，最近很多臨安樓盤在線上直播優惠力度都很大，美的，璞樾大觀這兩個樓盤哪個升值空間大？璞樾大觀直播活動有0元購車位可以入手嗎？但是前排洋房距離馬路很近影響大嗎？謝謝房哥，期待回複

回答：美的西徑曉風，總戶數1470個，總車位待定，距離寶龍廣場2公裡，距離地鐵16号線農林大學站3公裡。三月份首次開盤，房價待定，2022年交付。

融創金成濮樾大觀，總戶數832個，總車位1078個，距離寶龍廣場2公裡，距離地鐵16号線農林大學站3公裡。均價19000元/平方米。明年10月份交付。

璞樾大觀是融創和金成兩個大品牌開發商的樓盤，相對來說比美的這個電器品牌搞房地産要好一點。這兩個樓盤的位置離的比較近，去商場和去地鐵站的距離差不多，建議是選擇濮樾大觀。

前排洋房靠近馬路邊，視線比較好，無遮擋，但有的人會覺得有噪音，根據個人喜好而自由選擇，有人喜歡住大馬路邊，有人喜歡住小區中間。

提問：房哥，海甯、諸暨、德清，哪個會成為杭州市區？

回答：在這三者之中，可能性最大的是海甯。

杭州東北角的海甯，作為與杭州聯系最緊密的環杭地區之一，最近有兩個“大新聞”。一個是海甯境内的“杭海新區”深度融杭，被納入了錢塘新區戰略規劃範圍；另一個是貫穿海甯的滬杭高速公路開始了“高架化”改造，将與滬杭高速公路杭州市區段相接。這讓一貫受杭州購房者青睐的海甯，尤其是“杭海新區”的樓市關注度，又進一步得到了提升。

甚至，有網友在杭州房哥微信公衆号後台留言：“這是否意味着，杭海新區所在的海甯許村、長安一帶，被劃入了錢塘新區，已經成為杭州的一部分了？”

提問：房哥，買房投資，什麼樣的戶型最好？

回答：三居室的戶型最好。一個城市的所有房産其實一直處在交易置換的周期之中，隻是快慢的差别，并且他們房産的置換模型是一個類金字塔模型。每個一房、二房的小房業主其實都是潛在的賣家，賣掉小房置換大房，從下往上置換。追求更美好生活是每個人的夢想。詳見知識星球内部資料《投資住宅，為什麼選擇90-110平的三房》

提問：房哥好，我自己是甯波餘姚的，兒子在蘇州剛上臨床醫學的大一，戶口随遷蘇州了，而且希望他今後能去更好的城市如上海或杭州考研讀博的。所以現在糾結，要不要買房，在哪裡買房。

餘姚，甯波，蘇州，杭州，環滬花橋等，眼都花了。當然主要是工薪階層沒啥錢，又養了個兒子，怕踏空，手裡也就一百萬左右現金，做着浙金中心的理财投資。幫我有針對性地分析一下，感謝！

回答：剛上大一，還有三年時間，從實際角度出發，建議是杭州，蘇州不是省城，各方面資源比較有限，主要是外資企業發達，與你兒子的專業不對口。

杭州發展現狀很猛，錢塘新區有首付一百萬就能買的70年新房住宅，這幾年發展很快，錢塘新區離餘姚又很近，以後工作回家都很方便，壓力也會少很多，坐高鐵來往很方便，畢業後的壓力之類的也能随時開導。而上海的環境氛圍雖然好，但是房價較高，100萬是買不到主城區新房首付的。綜上所述，杭州是穩妥且實際的選擇。

房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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