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【買房客多長心眼 “有錢不可任性”】

澳大利亞著名房地産開發商B1集團董事長祁嶽告訴新華社記者，投資澳房産需要做到四個“門兒清”：

第一，清楚了解房産中介資質：澳大利亞房地産中介機構必須持有政府審批執照，确保從業者有足夠專業和法律知識履行職責和義務，保護消費者切身利益。澳大利亞房産牌照（License）分多種：可買賣房産或替人管理物業的房産中介（Real Estate Agent），可從事房産拍賣的拍賣人（Auctioneer），可建房并出售自己公司修建房産的房産開發商（Property Developer），負責出租和管理他人房産供住房使用的住房出租中介（Resident Letting Agent），負責買賣農場之類地産的畜牧業不動産中介（Pastoral House Agent）等。投資者購買前先要确定房地産中介資質，簽署合同前,要聘請自己的律師詳細檢查合同内容，再次确認出現在合同上的是持有牌照的中介公司，以免被無良中介誤導。

第二，清楚了解房産中介義務：澳大利亞大部分房産中介屬于賣方中介，為賣房一方工作，由賣方支付傭金。也有部分中介是買方中介，為投資者物色房産，跟賣方中介談判價格以确保買方利益，最終由買方支付傭金。每筆交易中，中介隻能收取買賣雙方中一方傭金，不可同時既是賣方中介又是買方中介。中介有義務向業主或投資者提供售賣房産的參考價、周邊房産買賣狀況等信息，幫買賣雙方估計最合适價格。

隐瞞信息屬違法行為，中介可能因此面臨起訴，失去專業執照并受到高額罰款。如果房子需要維修，中介必須在賣房前告知買方，且應毫不隐瞞地向買方透露存在的問題。如果發生過兇案的房産進入市場，中介也必須讓客戶知道房屋曆史、來源甚至鄰裡素質，一旦隐瞞，将受到高額罰款。

第三，清楚了解市場信息和風險：澳大利亞房産交易信息已實現網絡共享，房價透明。每個樓盤價格經銀行和其他專業評估機構估價，全部公開量化。同時，政府部門對不同區域房價會有長期統計分析和走勢圖表。投資者需要學習使用這些信息。另外，必須認真了解當前市場主要風險。

維州消費者事務部最新一份半年報告披露：墨爾本東區房産是中介壓低報價的重災區，報價比最終售價平均低24％左右。去年7月以來，維州消費者事務部已接到200筆房産交易的報告，其中部分涉嫌壓低報價。

第四，清楚了解海外投資人義務：海外投資者“有錢不可任性”。澳大利亞稅務局和外國投資及審批委員會（FIRB）等機構負責打擊外國非法投資。非法投資澳房産的外國人可能被處以最高達13.5萬澳元的罰款或3年有期徒刑，涉非法投資的外國公司面臨最高67.5萬澳元罰款。幫助海外投資者非法交易房産的房産中介、移民中介和律師也會被處以罰款。（張小軍、趙博，注：本文作者均為新華社駐澳大利亞記者。）（新華社專特稿）

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