根據統計局公布的數據顯示，2021年末全國常住人口城鎮化率為64.72%，比上年末提高0.83個百分點。也就是說，現在我國城鎮常住人口已經超過9億，并且每年依舊有大量農村人口流入城市之中。農村的生活方式和城市差距是比較大的，特别是在住房方面。在農村大家都有自己的宅基地，在自己宅基地上蓋自己的房子和院子，獨門獨院，管理方便。而在城市中，住宅都是以小區的形式存在，基本上都是樓房，一個小區動辄就是上千戶人家。更重要的是，城市中的人生活節奏比較快，平時工作忙，根本就沒有時間去好好打理小區。另外，小區還有很多公共區域和大量機械設備需要維護保養，這是普通業主不能做的事情。

在這種情況下，物業行業就應運而生，物業可以提供自己的服務來幫助業主管理小區，而業主們隻需要支付物業費就可以享受服務，生活非常方便。對于物業服務，其實業主是接受的，大部分業主都有優質的物業服務，為了享受好的物業服務，很多人在買房時就花好價錢購買帶有優質物業公司的樓盤。另外，在2021年蘇州就發生了一起業主挂橫幅歡迎日本物業公司入駐小區的事情，這足以說明業主們非常渴望好的物業服務。之所以現在很多人讨厭物業公司，物業在人們心目中的形象越來越差，根本就是很多物業公司的服務水平和服務态度都很差。

最近兩年以來很多人呼籲取消物業行業，也有很多小區準備趕走物業公司，這些都說明現在物業行業出現了問題，起碼是很多物業公司做的不好。其實，這種情況并不是個例，現在很多物業公司的領導根本就沒有将自己定位成一個服務人員，而是将自己定位成小區的管理者或者領導。在這種定位下，業主就是物業公司的“待宅羔羊”，物業公司怎麼會真心實意地去服務業主呢？

另外，關于物業行業亂收費的問題也很嚴重，不僅僅是物業費用不透明，同時還有不少雜費，甚至很多物業公司更是在水、電和暖氣方面掙業主的錢。就比如現在很多新建商品房小區交房之後一直用的都是臨電臨水，業主隻能向物業公司繳納電費和水費，而往往物業公司指定的水電價格要高很多。還有門檻卡的問題，一個小區一年都要換兩三次門禁卡，美名其曰是為了安全，但是主要是為了收取物業費和門檻卡的費用。業主不交物業費不能辦門禁卡，從而逼迫業主繳納運費。另外門禁卡也單獨收費，幾毛錢的東西被物業公司賣到20元一個。如果一個家庭一次辦3個門禁卡，那也就意味着物業公司白掙了60元。

在這裡人們需要注意了，其實針對以上的這些問題，在最新實施的《民法典》裡都有相應的新規定。就比如物業費問題，以後物業公司需要定期公布物業費明細和物業費的使用明細，對于小區公共收益也需要公布，并且公共收益屬于全體業主所有。另外，針對人們關心的更換物業公司的問題，《民法典》中也明确規定：對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。也就是說，就算是開發商自己的物業公司，業主也一樣有權更換。

另外，空置房到底該不該交物業費的問題也一直廣受争議，有人認為空置房該多交物業費，有利于打理炒房現象，也有人認為空置房不應該交物業費，起碼要少交物業費，因為房子沒住人，沒有享受到物業的服務。針對這個問題，人們已經争論了好多年。在過去，由于物業工作人員見不到空置房的業主，所以很難收取物業費，導緻物業費越積累越多。有時候，一些物業公司為了快速回籠資金，隻能和空置房業主協商，一般情況下都減免了一部分物業費，這也是一些人認為空置房隻需要交一部分物業費的原因。而這一次，針對空置房到底該不該交物業費的問題有了明确的規定：

業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。物業管理是指業主通過物業服務企業，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域内的環境衛生和相關秩序的活動。物業服務主要是針對房屋的服務，物業公司按照物業服務協議提供了相關的物業服務，即履行了合同約定之義務，業主則不能以未入住為由而不繳納物業費。

可以看出，空置房也要正常繳納物業費，業主則不能以未入住為由而不繳納物業費。在筆者看來，這樣才是合理的，畢竟房子就在小區裡，不管住不住人，都需要物業公司的管理，物業公司不會因為幾乎空置房就少招聘幾個工作人員。另外，如果空置房不交物業費，這不僅助長了炒房，同時也侵害了小區其他業主的權益。原因很簡單，物業公司的成本是一定的，如果空置房業主不繳納物業費，這些成本就會附加到其他業主身上，最終隻會有兩種結果，一是物業費漲價，二是物業公司降低服務标準。很明顯，不管物業公司選擇哪一種方式，都會侵害其他業主權益。另外，本身空置房也一樣享受了物業提供的服務，所以繳納物業費也是合理的。

對于空置房交物業費的問題，你有什麼看法呢？歡迎在評論區留言讨論！

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