廣州某區舊改拆遷進行得如火如荼，這給該區某廠長綠綠帶來了一波又一波的煩惱。為了選定工廠新址，廠長綠綠東奔西走，終于物色到合适的場地和賣家。廠長綠綠和場地賣家雙方協商一緻，以轉讓個人獨資企業及名下土地的方式交易，并簽訂《企業股權轉讓定金協議》。此後，廠長綠綠依約如期交付了第一筆分期款項、向銀行申請了貸款，賣家出具了收款收據。

雙方的履約行為一諾千金，歲月靜好。

然而，時間來到第二筆分期款項的支付期限，廠長綠綠卻陸續接到通知：

1、賣家告知協議中土地的原始手續存在問題，可能影響交易，通知廠長綠綠暫停支付第二筆款項。

2、自稱受賣家委托的律師告知個人獨資企業沒有獨立法人資格，協議的實質交易對象是所有權，故原協議不應繼續履行。

此時，充滿交易誠意的廠長綠綠一頭霧水。她不知道協議是否還能繼續履行，如果賣家不願繼續履行，她又應該怎麼應對呢？

這其實是涉及到了個人獨資企業轉讓的問題，為了“武裝”自己，綠綠尋求了專業法律意見。

• 個人獨資企業是否享有獨立法人資格？

首先，個人獨資企業是不具備獨立法人資格的。個人獨資企業的财産歸投資人個人所有，投資人需要以其個人财産對企業債務承擔無限責任，個人獨資企業是不具有法人資格的。

• 個人獨資企業可以進行股權轉讓嗎？

個人獨資企業投資人對本企業的财産依法享有所有權，其有關權利可以依法進行轉讓或繼承。

關于“繼續履行”

• 買賣雙方僅簽訂《定金協議》，未簽訂正式的個人獨資企業轉讓協議，則雙方均有權利自主決定是否正式轉讓交易對象并簽訂正式協議。亦即在賣方不願繼續交易的前提下，買方以僅有預約性質的《定金協議》想達到繼續交易的目的，難度較大。

• 在無法繼續履行的情況下，建議回歸《協議》文本，按照關于“中止合同”、“終止合同”的釋義、歸責及救濟約定，維護自身權益。

關于“雙倍返還定金”

• 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，緻使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，緻使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十七條

《定金協議》中廠長綠綠已經支付的盡調費用、中介費用也可以如數返還嗎

• 因定金罰則含有一定程度的“包幹”性質，上述費用不一定能在雙倍返還定金的款項以外得到支持。

揮起“律師見證”的工具

• 律師具備自己特殊的身份，以律師和律師事務所的名義，按照見證人的角色，以第三者的角度，客觀、公正地證明委托人所為的一定的法律行為，并出具書面文件使所見證的委托人行為在客觀上具有真實性、合法性和權威性。在發生糾紛引起訴訟時，律師見證書可作為認定事實、确定雙方當事人之間權利義務關系的重要證據。

• 廠長綠綠雖然強烈希望律師在接下來與賣家的談話中可以出面見證，但是專業律師團隊還是作出不建議見證的答複。因為所處情境已然出現了糾紛，在這種情況下，如果律師以見證人身份出現在談判席上，必将引起賣家的警覺謹慎，不利于糾紛的解決。

在不宜直接簽訂正式合同的情況下，預約合同應當明确合同當事人簽訂正式合同的期限以及違約責任。

違約責任應當明确到訴訟費用、律師費、盡調費用、中介費用等（如有），也可以以一定數額為基數，自逾期之日起按**%/天計付違約金的方式約定。後者注意違約金上限封頂問題。

在締結時，建議争取拟稿協議的主動權，結合自身利益及實際情況執筆。對中介等涉及他方的合同模闆應當仔細分析，切勿過度依賴。

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