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近年來，

業主不交物業費，

法院入戶強制執行的新聞層出不窮，

甚至物業直接退場的情況也屢見不鮮。

那麼，

業主交納的物業費都包含了哪些服務？

按約定交物業費的法律依據在哪裡？

如果長期不交，

會造成什麼樣的後果呢？

物業費

按照約定交納物業費是業主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業費是一種違約行為。

一

按時交物業費的法律依據

《民法典》

第九百四十四條規定：

業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受（如空置房 ）或者無需接受（一樓不用電梯）相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限内支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

二

我們交納的物業費

都包含了哪些服務？

物業費都包括這些：

1.物業管理區域的綠化養護費用；

2.物業管理區域的清潔衛生費用；

3.物業管理區域的秩序維護費用；

4.辦公費用；

5.物業共用設施設備、共用部位的日常運行、維護費用；

6.物業管理企業固定資産折舊；

7.物業共用設施設備、共用部位及公衆責任保險費用；

8.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

9.經業主同意的其它費用。

出處發改委、住建部《物業服務收費管理辦法》第十一條

物業費不包括這些：

住宅内部設施設備維修費用；

因建築質量導緻的種種問題而産生的費用；

公共區域設備的大修費用及重大部件更換費用。

三

不交物業費會帶來哪些後果？

01

案例一：物業費是物業費，一碼歸一碼

杭州市蕭山區人民法院對一批物業公司起訴業主拖欠物業費的案件作出了一審判決。該區一小區建設單位與某物業公司簽訂了一份前期物業服務合同，合同履行期間，一些業主以家中被盜、車輛被刮擦等理由拒絕交納物業費，物業公司無奈将這些業主起訴到了法院。

法院經過審理認為：業主應當依照前期物業服務合同的約定交納物業費，但同時也明确，如果業主認為自己的财産損失是因為物業公司未履行合同的原因造成的，可以通過另行起訴的方式維護自己的合法權益。

02

案例二：拖欠物業費成“老賴”

法院清晨突擊“堵被窩”

2017年3月，周某某因拖欠兩年物業費而被物業公司告上法庭。收到傳票後，周某某一直不肯露面，法院依法缺席判決其支付拖欠物業費4390.10元。判決生效後，周某某更是對判決書置若罔聞，仍不願意支付物業費。

案件進行至執行程序後，執行法官多次電話、上門聯系，周某某均避而不見，最終成了“老賴”。

某日清晨6點，合肥市廬陽法院的30餘名執行幹警已分3組奔赴多個執行現場，開展“獵賴”突擊行動。還在睡夢中的周某某被一陣急促的敲門聲吵醒，數十餘名執法官進入她的家中，眼看“賴”不下去了，周某某現場通過銀行轉賬，履行了全部執行款。

03

案例三：因欠4700多元物業費飛機、火車坐不成

襄州一小區的業主因為欠繳物業費，不僅被物業公司告上了法院，還被法院列入了老賴之列，這也是首例因拖欠物業管理費而進入失信被執行人名單的業主。

因失信行為納入失信被執行人名單後，被執行人在乘車、消費等過程中都會受到很多限制，個人信譽也很受影響。

千萬别當老賴

否則不得有以下高消費行為：

｜｜

（一）乘坐交通工具時，選擇飛機、列車軟卧、輪船二等以上艙位；

（二）在星級以上的賓館、酒店、夜總會、高爾夫球場等場所進行高消費；

（三）購買不動産或新建、擴建、高檔裝修房屋；

（四）租賃高檔寫字樓、賓館、公寓等場所辦公；

（五）購買非經營必需車輛；

（六）旅遊、度假；

（七）子女就讀高收費私立學校；

（八）支付高額保險購買保險理财産品；

（九）其他非生活和工作必須的高消費行為。

四

物業好，你的小區才能真的好

物業費能使業主的财産有保值功能，這就和好車需要保養的道理是一樣的，房子同樣也是需要保養的，這個保養的前提條件就是你必須繳納相應的物業費。例如電梯若是出現故障沒有人修理、小區雜草沒有人清除等等，那麼這個房子自然而然就會被貶值。

若是不交物業費，如果房屋貶值10%，你的損失遠比物業費多。

不交物業費，不但侵害了物業公司的利益，也侵害了已交費鄰居的利益。

物業費也是我們生活品質的一種保障，當小區業主都交納了物業費後，小區的綠化、治安、公共設備的使用以及管理等問題有人進行管理，當這些問題全部處理好後，我們的生活品質自然就得到了保障。相信沒有人願意每天面對垃圾遍地的小區，更不會有人願意住在天天擔心自家會不會被小偷光顧的一個小區中。

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