寶安都市茗荟二期終于要賣了？

上周，緊盯深圳寶安中心區的購房者們小小地激動了一下。5月17日，深圳市規劃和自然資源局寶安管理局關于都市茗荟花園（二期）項目總平面圖修改公示的通告。随着通告一同流出的還有項目即将入市的消息，網傳該項目将推出732套房源，面積段在100-150㎡，二期均價在10萬-11萬/㎡。

隻是消息仍然真假難辨，作為寶中片區知名的“重度拖延症”樓盤，其新房入市的消息已多次流傳。“現在開發商的節奏也都差不多，盡管不搞‘高周轉’了，但一般都會在拿地7、8個月入市，2-4年就能竣工驗收。”某房企的投拓經理蘆先生在接受記者采訪時表示，那些拖了很久沒動靜的項目在順周期或許是為了博得收益，但是在眼下不确定、房價平穩無波動的市場，拖着不入市反倒是“賠本買賣”。

當拖延症項目遇上樓市下行，是否會選擇入市來“及時止損”？近日，南都灣财社記者走訪寶中片區，來扒一扒這些入市“重度拖延症”的新樓盤們。

泰華梧桐聚落

拿地24年，隔壁二手房價已20萬元/㎡

作為寶安“四大捂王”的老大哥，泰華梧桐聚落早在1998年5月就拿到《建設用地規劃許可證》，項目于2017年才動工，2020年底封頂，目前僅剩下46年産權。

前兩年項目傳出幾波入市的消息，但至今仍未開盤。最新消息是該項目的辦公産品已經開始招租。記者在愛采購平台看到，其寫字樓部分目前命名為泰華梧桐村，目前正在招租階段，價格在每月150元/㎡左右，網站詳情頁面顯示其價格區間在170-175元/㎡，555㎡-10000㎡可選，可連層租賃。

從現場看，項目和都市茗荟花園二期、以及壹方城都僅有一路之隔，看起來已是現樓了。

中部凹下去的白色建築為泰華梧桐聚落。

與泰華梧桐聚落緊鄰的壹方中心·玖譽目前129㎡的3室2廳業主挂牌總價最高也到了2700萬，折合單價20.89萬元/㎡，該小區目前最高挂牌價整體區間在17萬-25萬元/㎡之間。

泰華梧桐林居

拿地17年才開工，離地鐵站僅50米

泰華梧桐林居同樣是泰華的項目，據了解，項目拿地時間為2003年，按照70年土地使用權計算，到今年産權隻剩51年，不知不覺縮水了19年。

該項目位于寶安大道與新安西路交會處，項目原名為泰華海逸世家，共分為兩期，目前一期施工中。從項目現場的施工信息可以看到，該項目開工日期為2020年3月1日，竣工日期為2024年12月30日，建設單位為泰華房地産（中國）有限公司。

據了解，2018年項目曾經施工過一段時間，後因故停工，現已是第二次動工，目前還在基坑建設中。記者走訪現場看到工地正在建設中，可能由于圍欄遮擋的緣故，并未在工地現場看到明顯出地面的建築物。

值得一提的是，該項目距離地鐵新安站C口非常近，步行僅50米左右。

據規劃，該項目預計提供約4482套住宅，住宅體量屬實龐大。其中，套内面積小于90㎡的約3538套，占總數比例78.94%，其中還有3000套套内面積70㎡左右。目前網傳項目的戶型還有107㎡兩房一衛、172㎡四房兩衛，預計售價在10.8萬元/㎡，該價格同片區參考均價相差不大。

值得關注的是，如果最小面積在70㎡左右，意味着上車門檻大概在700萬 ，首付三成即為220萬左右，對剛改和預算較足的剛需而言十分友好。

都市茗荟花園二期

5年前已拿建設許可證，樓已封頂還沒賣

都市茗荟花園項目分為兩期開發，一期于2014年12月16日取得建設許可證，二期于2016年12月02日也取得了建設許可證。

都市茗荟花園一期項目在取得建設許可證後5年後開盤。2019年，都市茗荟花園一期推413套住宅，均價約10.9萬元/㎡，總價在448萬-5071萬/套。

值得一提的是，項目二期取得建設許可證至今也已滿五年。記者注意到，從年初開始，都市茗荟二期即将入市的消息就不胫而走。據網傳消息，都市茗荟二期預計推出732套住宅，套内面積小于90㎡542套，占比74.83%。推售戶型面積為100-120-150㎡3種戶型，另網傳項目價格同前期相比差别不大，或為10萬-11萬/平。

南都記者走訪項目周邊看到，項目位于寶安區新湖路與甲岸路交會西南側，緊鄰地鐵1号線新安站，軌道交通出行便利。目前都市茗荟花園一期已經入夥，樓下的商業等配套設施已經開業，整體居住氛圍較為濃厚。

項目二期與一期一路之隔，由1棟A、B、C、D、E五座及底層商業組成，項目呈現凹字型排列，中間部分為城市公共廣場和商業休閑街道。從建築的外表可以看到，都市茗荟花園二期也已經封頂。

盛意家園

開工8年已是現房，曾一度被傳法拍

盛意家園位于寶中和翻身的交界處，與上述其他樓盤的位置距離較遠，但其距離寶安區政府、寶安體育館、壹方城等标志性建築的距離較近。

同泰華梧桐聚落一樣，項目已是現房。項目于2014年開始施工，此後幾年間一直傳入市的消息，但并未開盤，被網友戲稱為“寶中捂盤王”。

值得一提的是，該項目在去年被傳在阿裡法拍網挂售，起拍總價為8.8億元，但随後被開發商辟謠，截至目前仍沒有入市的消息。寶安中介告訴記者，“盛意家園開盤的話估計還要等，短期内不會入市。”

網傳該項目價格在8.5萬-9萬元/㎡，項目為獨棟的兩個單元高層住宅，房源約為220套，面積段在47-154㎡的1-3房，其中最大面積為頂層複式。按此計算，項目總價門檻最低400萬左右，首套三成隻需120萬。

觀察

一二手房價差巨大，最高挂牌單價已25萬

為何購房者對寶中的拖延樓盤關注度持續高漲，核心原因恐在于寶中片區一二手房源之間存在的巨大價差。

盡管寶中目前參考價最高的樓盤僅有10.8萬元/㎡，但市場真實成交價和挂牌價遠不止于此。

以都市茗荟花園、泰華梧桐聚落、泰華梧桐林居周邊的小區為例，鴻榮源熙龍灣目前248平的房源業主挂牌總價最高到了5000萬，折合單價20.09萬元/㎡。目前小區挂牌房源并不多，挂牌單價區間在16萬-20萬元/㎡之間。

建設中的都市茗荟花園二期靠近熙龍灣。

而壹方中心·玖譽目前129㎡的3室2廳業主挂牌總價最高也到了2700萬，折合單價20.89萬元/㎡，該小區目前最高挂牌價整體區間在17萬-25萬元/㎡之間。

泰華梧桐聚落靠近壹方中心。

這個價差意味着，隻要打新成功就有可能“套利”百萬。而且，随着寶中開發力度的加強，片區内的土地資源也越來越緊張，再加之坐擁區位、配套、交通、商業、環境等利好，寶中一度成為深圳打新人的必選項。

但記者也注意到，随着二手房指導價的進一步發酵，受影響最大的就是曾經曆過房價暴漲的西部和部分學區房片區。據樂有家統計的2021年深圳二手住宅20大熱門片區成交價格變化表中，寶安新安片區成交價格同比下降9.84%，跌幅排名第三。

對于寶中拖延的項目來說，面對未可知的深圳地産市場，接着“拖延”帶來的是成本增高還是上漲紅利仍未可知。

采寫/攝影：南都·灣财社記者 孫陽

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