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未經允許，不得轉載，違者将依法追究侵權法律責任

房屋做了抵押，還可以轉讓過戶嗎？來看看民法典是怎麼說的。

李先生向大王購買一套200萬的房屋，雙方簽訂了合同，由大王負責辦理房屋過戶手續。合同簽署完畢，李先生支付了全部購房款，大王出具了收條。之後，大王向李先生交付該房屋，但是遲遲沒有辦理過戶手續，房屋仍然登記在大王的名下。後來，大王向小林借款，并在房屋上設立了抵押權。無奈之下，李先生訴至法院，要求大王辦理房屋的過戶手續。

《民法典》第406條明确規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押财産。當事人另有約定的，按照其約定。抵押财産轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押财産的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押财産轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人将轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

根據這條規定，意味着法律允許抵押人在抵押期間轉讓抵押财産。也就是說，抵押人可以在抵押期間，把房屋出售給受讓人，抵押人和受讓人之間的買賣合同，隻要不屬于合同無效與可撤銷的情形，并且符合意思自治原則，那麼在雙方協商一緻的情況下，合同在當事人之間屬于有效合同。

本案中大王雖然為小林設立了抵押權，但該抵押權并不構成辦理過戶的障礙，李先生仍然有權要求大王辦理房屋過戶手續。需要注意的是，抵押權不因房屋的流轉而消滅，如果大王協助李先生完成辦理房屋過戶登記，取得房屋的所有權，也并不影響小林的抵押權，其仍然可以向李先生主張抵押權。

首先要看抵押權人和抵押人之間，是否明确約定抵押房産不得轉讓。根據前述規定，抵押期間轉讓抵押财産的，當事人另有約定的，按照其約定。也就是說，如果抵押權人和抵押人已經約定禁止轉讓抵押房産，并且進行了不動産登記，那麼就無法變更房産所有權。如果沒有約定，那麼抵押人就可以自由轉讓。

根據有關規定，當事人申請辦理房屋抵押權首次登記或抵押預告登記，應填寫是否存在禁止或限制轉讓抵押房屋的約定情況。抵押期間依法轉讓的，有約定的，由抵押人、抵押權人和受讓人共同申請轉移登記，沒有約定的，由抵押人和受讓人共同申請轉移登記。

其次在轉讓抵押房産前，抵押人需要先通知抵押權人。如果抵押權人主張并且能夠證明，抵押房産轉讓可能損害其抵押權的，那麼抵押人需要把轉讓所得款，向抵押權人提前清償債務或提存。如果抵押權人不能證明，那麼抵押房産可以正常流轉，抵押人無需提前清償債務或者提存，但抵押權人對房産依然享有抵押權。

最後提前清償債務轉讓款這樣确定。在抵押人需要提前清償債務的情況下，如果房屋轉讓所得款高于所擔保的債權數額的，那麼轉讓款超出債權數額部分歸抵押權人所有。如果轉讓款低于所擔保的債權數額的，那麼不足的部分由債務人進行清償。

買受人在買賣有抵押的房屋時，一定要注意房屋上設定的抵押，需要在買房初期就房屋的抵押進行解除，或者在支付房屋價款時扣除抵押财産。而有抵押的房屋可以不解除房産抵押，直接辦理過戶。

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