太古裡，西安太古裡，西安小雁塔太古裡，躊躇近四年時間後，終于在2022年3月4日官宣落地。

這一刻，太古集團官微用“久等了西安”做标題，而熱情的西安粉絲也用近十萬 的點擊量宣布對第四座太古裡落戶西安小雁塔的歡迎。

道阻且長，行則将至，行而不辍，未來可期。

低調的小雁塔

西安太古裡，一直以來都是西安人比較關注和期待的項目之一，榮耀西安網也持續跟進着這一項目的進展，并且在項目推進的重要節點，通過多篇文章，分析太古裡項目落地對于西安商業格局塑造和豐富西安人消費環境方面的積極影響，呼籲西安太古裡加快落地建設。

但在講述太古裡的故事之前，我們必須要認識另一位主角——小雁塔。

西安這座城市，用一座座古迹遺址，将一個又一個曆史典故串接起來。然而正如人們喜歡星辰一般，往往受到矚目的總是最亮的那幾顆。

相較于周邊曆經幾次改造開發，擁有玄奘法師這等傳奇人物故事加持的大雁塔，清淨幽幽的小雁塔總是顯得格外低調。

正如人們都知道唐代科舉進士及第後，文人墨客會在大慈恩寺内的大雁塔題詩，寓意“躍登龍門”，曆史上将這種行為記為“雁塔題名”。

其實，明清兩代，陝西省地方鄉試中的武舉人，也會到薦福寺内的小雁塔題寫自己的名字，“雁塔武舉提名”同樣在曆史的碑文上刻有自己的名字。

小雁塔

低調的小雁塔，在1300多載歲月更叠中經曆6次地震，因其獨特的建築技藝“三離三合”。唐代的能工巧匠們在修塔時，将地基用夯土修成了一個半球形體，這樣在地震中，小雁塔就會像不倒翁一樣，屢次開開合合。

進入文旅資源被高速開發的時代裡，被大雁塔光芒所掩蓋的小雁塔又像是“不倒翁”一樣，打破長久以來的低調，以脫胎換骨的形式迎來自己的又一次“雁塔神合”。

2017年，《關于小雁塔曆史文化片區綜合改造項目的通告》正式發布。《通告》中，該項目被認為是一項重大文化工程、生态工程、民生工程和城市改造工程，對完善遺址保護、改善區域環境、推動經濟發展具有重要意義。

實際上，自西安決定通過改造的方式開發小雁塔周邊區域開始，太古裡這個耀眼的“商業明星”，就已經進入備選名單之中。

行則将至 行而不辍

文化是旅遊的靈魂，旅遊是文化的載體，而能将兩者融合價值最大化的則是既帶來品牌吸引力的商業綜合體，以及能将遊客“錢包”留下的消費。

大雁塔片區就是“文化 旅遊 商業”集大成者的成功例子，隻不過是在大唐不夜城步行街全面升級，秦漢唐商業廣場被大悅城全面替代之後，才找到了通往成功的鑰匙。

顯然，西安不想讓小雁塔片區重新走上老路，因為對該片區的初次改造已經需要海量的資金和決心。

小雁塔片區改造範圍北起友誼西路，南至體育場路，東起長安路，西至朱雀路，總占地面積達到約1141畝，需征收各類房屋建築面積共約33.7萬平方米，涉及居民約1700戶，征收工作涉及城中村、居民成套單元住宅、已撤村轉居的居民住宅、别墅住宅、企事業單位辦公院落、軍産等房屋類型。

夏家莊片區、南郭、南關片區、國家電網家屬院、天津市駐西安辦事處、陝旅汽車公司家屬院、苗圃大廈、省人保家屬院等均在征收範圍内。

這樣的名單意味着又是一次相當複雜的征遷。

待拆遷的皇族雅苑别墅

于是，在進行征遷的同時，西安開始前往多地考察，希望能找到那個适合小雁塔片區的“商業明星”。也正是這時太古地産與西安的互動開始頻繁起來。

2019年開始，太古地産多次造訪曲江，與曲江新區就小雁塔片區改造項目進行了深入洽談，這期間從傳言到闆上釘釘，雙方進展的火速升溫，基本坐實了小雁塔太古裡的誕生。

西安人似乎已經笃定，這裡将複刻成都太古裡的成功。

此後的一年裡，我們時常能看到項目正在一點點落地。

2020年曲江新區關于産業發展的多次論述中，均有提及與太古集團在小雁塔曆史文化片區達成合作；進博會期間，曲江新區在上海與太古集團進行了新型商業發展懇談會，就項目落地問題進行洽談。

洽談之外，2020年6月份發布的《關于小雁塔曆史文化片區（出讓地塊）規劃條件的公示》中，包含有192.75畝的商業用地規劃；10月份又公示了四塊文化娛樂用地。

彼時，我們猜測這些地塊，商業用地将會是該項目的街區部分，文化娛樂用地将成為購物中心和商業街區的連接部分，形成商業與曆史文化上的呼應。

事實上，前幾天發生的拿地，成功證實了我們的猜測。

2022年3月4日，太古地産宣布，将與西安曲江新區管理委員會下屬國企西安城桓文化投資發展有限公司（以下簡稱“西安城桓文投”）合作發展西安太古裡項目。

該地塊由太古地産通過旗下騰運有限公司與西安城桓文投組成的聯合體拿下，總代價25.75億元。雙方将成立合資公司，太古地産和西安城桓文投分别持有該項目70%及30%的權益。

西安成為繼北京、上海、廣州和成都後，太古地産布局業務的第五座内地城市，也是太古地産于中國内地的第七個發展項目。

投資百億 未來可期

說太古裡是“商業明星”，因為它有着已經被證實過的成功案例。

在将近20年時間裡，太古地産在内地開發了北京三裡屯太古裡、成都遠洋太古裡、上海前灘太古裡等多個項目，其設計理念和商業模式的成功已經得到多次印證，為城市帶來更多新鮮、潮流、高端、多元的品牌，豐富商業消費業态，實現大衆消費升級需求的滿足。

以成都太古裡為例。混合用途式的商業街，改變了傳統春熙商圈的形态，在最容易産生沖突的文物保護與商業開發的問題上，保留了區域内的古迹，并以它們為核心，做到貼合本土、展現城市曆史風貌。

而這，正好滿足了小雁塔片區改造訴求，太古裡便扮演着小雁塔曆史文化片區中的重要商業創新模式和文旅融合。

從小雁塔曆史文化片區整體規劃來看，老西安名片 西安會客廳的定位，與太古裡擅長的“曆史文化遺迹 商業綜合體”模式契合，這也正是大衆期盼太古裡項目盡快落地的原因之一。

整個小雁塔曆史文化片區改造項目中，撐起文化 旅遊的西安博物院小雁塔景區在曆經一年多的景觀維護養護施工後，既保留了原有的文化特色，又針對綠化和公共服務設施做了全面的升級改造，已經于去年五一重新開放。

為區域注入文旅靈魂的小雁塔已經換上新面貌，被寄予厚望的太古裡又将帶來什麼樣的驚喜呢？

據了解，總投資額約100億的西安太古裡，在全面征遷告一段落後，将通過曲江和太古集團的聯手對該區域開展城市更新計劃，力圖打造一座新舊交融的“太古裡”項目，向西安深厚的曆史文化底蘊緻敬，同時為顧客營造耳目一新的沉浸式零售、文化和生活方式體驗。

從目前透露的效果圖看，這裡将傳承“太古裡”獨特品牌基因，西安太古裡将發展成以零售為主導的項目，采用低密度、開放式的創新建築設計布局，包含零售商場、文化設施、奢華酒店、服務式公寓和商業公寓等豐富業态。

預計項目地上地下總建築面積為269,218平方米，街區建成後可聚集頂級業态商戶近500家，帶動就業超過2萬人。

而在解決諸多麻煩之後，西安太古裡給出了預計于2025年底落成的時間線。

多年來，小雁塔周邊的城市配套設施略顯不足，景區與周邊規劃未能形成有效的聯動發展。

如今這塊全面整合了曆史、文化和旅遊資源的區域，将規劃分為小雁塔曆史文化遺址公園區、裡坊生活文化藝術區以及城市客廳商業區三大區域，形成由曆史遺址遺存、文化建築、商業建築和開放式生态景觀公園構成的文化街區，打造展現古今融合及絲路文化的新名片，打造盛唐文化新高地。

小雁塔不語，千餘年風雨矗立如常。

如今貼上了潮流、文化地标等标簽，西安小雁塔太古裡能否成為西安又一處人氣聚集地，如升級後的大唐不夜城一樣，吸引的不隻是本地市民，更将影響力拓展至全國範圍呢？

不再低調的小雁塔，同樣在等待答案。

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