今天的土拍市場頗為熱鬧，市區接連5宗地塊出讓，其中3宗安置性商品房地塊，2宗商住地塊。

本以為今天這5宗地塊出讓後，今年溫州市區的土地也将告一段落。沒想到，在10月28日下午，龍灣永中又挂出一宗約78畝商住用地，這似乎是告訴我們，土拍還将繼續。

接下來，一起來看看今日的土拍情況如何。

溫州民營經濟科技産業基地C-04b、C-04c地塊

僅1輪，溫州民營經濟科技産業基地C-04b、C-04c地塊被溫州市瓯飛開發建設投資集團有限公司以底價60400萬元競得，成交樓面價約4193元/㎡。

地塊位于濱海十四路與金海一道交彙處東南側，出讓面積約55241平方米（約83畝）。

C-04c地塊内在濱海十四路與金海一道交彙處設置一棟限價商品房，用于管委會範圍内棚戶區（城中村）拆遷安置戶的安置，地上部分由管委會以8800元/平方米籌集。

C-04c地塊需建設街道級綜合服務中心、菜市場及公廁，除菜市場外均需無償移交，菜市場竣工驗收後以4324元/㎡籌集。代建C-04d-1公園綠地，與項目同步竣工。

競得人可自主選擇是否全裝修銷售。

地塊區位條件不錯，位于人居環境較好的金海湖園區。北側是在售新盤德信東宸裡；南面待開發土地及大海；西面是新交付小區德信陽光城翡麗雲邸、在售新盤新城旭輝未來海岸；東面沿河，一路之隔是百威啤酒、中國信息港等工業産業區。

地塊綜合條件不錯，東側産業豐富，聚集大量辦公就業人口，并且臨河面海，自然資源不錯。

近年來，經開區地價也是逐漸攀升，突破6000大關。而本次出讓地塊起始樓面價約4193元/㎡，與翡麗雲邸拿地價相差不大，地價回到2018年，這對于本宗地塊來說具有一定價格優勢。

溫州市核心片區葡萄棚單元B-01b地塊

僅1輪，溫州市核心片區葡萄棚單元B-01b地塊被溫州市鹿城區大承城市建設有限公司以底價101700萬元競得，成交樓面價約9195元/㎡。

地塊位于鹿城區南郊街道，六虹橋路和前黃路交叉口。出讓面積約42538.54平方米（約64畝），容積率為1.5-2.6，地上總建築面積約110601平方米，建築密度≤30%，綠地率≥35%，建築高度≤80米。

地塊受讓人需配建一處12班幼兒園，用地面積不小于6010平方米，建築面積不小于5328平方米。

競得人可自主選擇是否全裝修銷售，地塊住宅建築外立面（不含門窗）造價不低于800元/㎡。商業建築外立面采用玻璃幕牆的造價不低于1000元/㎡，采用非玻璃幕牆的造價不低于850元/㎡。門窗造價不低于850元/㎡。公共部位室内裝修（按建築面積）平均造價不低于850元/㎡。室外景觀工程（不含架空層）平均造價不低于950元/㎡。

地塊沿六虹橋路一側，在不影響日照的前提下，住宅建築外立面須采用公建化設計。

地塊原為鋼材市場地塊，于今年7月拆除完畢，占地約140畝，本次出讓的為東側地塊。北面是金會昌家園、南面是利祥錦園、西面是溫州中醫院和溫州西站、東面是倉儲基地，規劃為中小學教育用地。

地塊地形方正，體量适中，利于後期小區規劃，周邊居住氛圍濃郁，住宅小區成片，交通、教育、醫療等資源也較為完善。

地塊周邊在售項目有保利大國璟、衆安順源裡、華宇麓城荟、凱迪融創新鹿園等，約有33萬庫存，未來存在一定競争壓力。

安置性商品房地塊

今天的3宗安置地塊表現挺搶眼，尤其是位于瓯海黃嶼B-03地塊和鹿城仰雙A-08地塊，兩宗地塊均以高溢價成交。

實際上，如今的安置性地塊地價早已水漲船高，但相比銷售困難的商品房，安置房擁有固定的消費客群、土地總價相對較低，對開發商資金壓力小，因此高溢價成交也在情理之中。

小結：

今天溫州市區的2宗商住地塊土拍以底價在意料之中，仍以國資兜底收場。可見，之前官方喊話地方财政“明确嚴禁國企舉債儲備土地，虛增土地出讓收入”，對溫州來說沒有太大的影響。

#溫州##樓市爆料##城市##土拍##房子#

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!