經常關注房地産的人可能知道，國内的房地産市場已經進入了“寒冬”很多三四線城市的房價都有了一定程度的下降，另外即使是一些房價仍在上漲的一線城市，其上漲的幅度也有了不同程度的下降，同時受到國家的出手調控以及疫情的影響，房子也變得越來越不好賣了起來。

不過雖說整個行業看起來不好做了，但是實際情況卻又與之相反，即使很多人認為當下房子已經越來越不好賣了，但是很多新建的樓盤卻能夠在短時間内就能賣完，那麼這又是怎麼一回事呢？明明都在表示房地産行業不好做了，那麼為何新樓盤卻都是在開盤不久之後就被一搶而空了。

針對這一問題，就有相關行業的人員表示，之所以會出現這樣的情況，其實反而是開發商的一種營銷策略，或許你表面開起來新開樓盤是在短時間之内就已經賣完了，但實際上是開發商在新樓盤開盤之前都會事先進行市場調研，看近期市場行情如何，在行情不太好的時候，開發商就會選擇少推出一些房源。

簡單來說就是通過自身手段來影響供需關系，衆所周知在供小于求的時候，商品就能夠賣出更好的價錢，因此在市場行情不太好的時候，開發商選擇少放出一些房源，因此即使是在行情不好的情況之下，仍舊會有一部分人群會買不到房，而針對那些在此次開盤中尚未買到房的人則會讓他們選擇付定金的方式參與下一次開盤，如此一來自然就能夠造成一開盤就售罄的現象。

其次還有一種情況就是很多人在買房的時候都會選擇去售樓處買房，而在去到售樓部的同時，在看房的過程當中工作人員都會讓你看他們的銷售情況表，而一般這個表上就都隻有一些頂層或者底層等十多二十套房源，這樣一來也是能夠造成一種該樓盤銷量好的情況。

一般來說，除了開盤已久的樓盤會出現這種情況以外，還有一種情況就是開發商知道這些樓層不大好賣，到最後都會剩下來，于是就會選擇率先把這些不好賣的房型和樓層放出來進行售賣，這樣也是能夠加快樓盤的銷售進度，同時在開盤不久就隻剩下不多的房源，也是能夠給人一種房子不好買的錯覺，進而提升樓盤的銷售效果。

再有一點就是樓盤開盤既沒有分批次放出，同時也沒有事先放出不好賣的樓層，但是仍舊會有人滿為患的情況，更甚有會出現提前一天就去售樓部排隊的情況，那麼這又是怎樣一回事呢？其實這種情況也是很好理解，雖說場面也是異常的火爆，但其中超過大半都是開發商花錢雇來充場的“水軍”。

這些人除了要排隊以外，同時還會看樣闆房，向工作人員詢問房源信息以及周邊環境、交房日期等信息，同時還會有人當場會直接簽訂合同，如此一來也是讓很多人會覺得這裡的房子不好買的情況，因此很多本來隻是來随便看看的人會覺得是不是自己不交個定金啥的是不是不久就會賣完了，因此為了不願錯過時機，也是會選擇掏錢訂房。

就目前的實際情況而言，屬于房地産的紅利也早已過去，而衆多的開發商之所以會使用諸多手段也要造成售樓部火爆的情況，也是想要迅速把房子給賣出去，迅速回籠資金，而除了以上提到的情況以外，還有部分樓盤會采取降價促銷的方式，而針對此情況，部分地區也是發布了限跌令，去年八月，湖南嶽陽就發布了全國首個限跌令，規定當地房地産的降價不能超過15%。

說到這裡，我們也就知道了為何在房地産行業已經一日不如一日的同時，仍舊會有新樓盤已經開售就售罄的原因，其實歸根結底也是房地産商為了盡快把房子賣出去而可以制造出來的諸多假象，而對于購房者來說，今後再想借購房來實現資産的升值已經是不現實的，如果是剛需者且有足夠資金仍舊可以選擇入手，但是如果隻是投資性購房或者貸款購房的就要三思而後行了，不要因為一時的假象而做出了一個錯誤的決定。

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