上海戶籍共有産權房購買條件?據上證報報道，4月22日,上海市房管局局長胡廣傑在做客“2019上海廣播民生訪談”節目時表示，去年，上海市政府已出台相關政策，将共有産權保障房受益面擴大至部分非滬籍家庭，并在虹口、松江、金山區先行試點申請受理今年計劃通過二季度對政策試點以來評估的基礎上，三季度16個區要全面拉開，我來為大家科普一下關于上海戶籍共有産權房購買條件?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

上海戶籍共有産權房購買條件

據上證報報道，4月22日,上海市房管局局長胡廣傑在做客“2019上海廣播民生訪談”節目時表示，去年，上海市政府已出台相關政策，将共有産權保障房受益面擴大至部分非滬籍家庭，并在虹口、松江、金山區先行試點申請受理。今年計劃通過二季度對政策試點以來評估的基礎上，三季度16個區要全面拉開。

這意味着上海市共有産權房的受益面将進一步擴大，受益人群也将有所增加。所謂共有産權房，即政府和市民雙方共同擁有房屋的産權。中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋産權。

到底哪些人群可以申購上海共有産權房？需要滿足什麼條件？共有産權房的大量推出會對上海房地産市場帶來怎樣的影響？共有産權房對非滬籍家庭吸引力如何？

【條件】誰可以申購共有産權房？

實際上，2018年9月份，上海市住建委等九部門就發布了《關于進一步完善本市共有産權保障住房工作的實施意見》的通知（以下簡稱：通知），通知稱，同時符合5個條件的非本市戶籍居民家庭，可申請本市共有産權保障住房。

這五個條件分别為：持有《上海市居住證》且積分達到标準分值（120分）；在本市無住房；已婚；在本市連續繳納社會保險或者個人所得稅滿5年；以及符合本市共有産權保障住房收入和财産準入标準。

此外，通知表示，将進一步增加共有産權保障住房供應量，在不影響戶籍居民共有産權保障住房供應的前提下，增加房源用于向符合條件的居住證持證人供應。供應額原則上應當不少于向本市戶籍共有産權保障住房保障對象供應額的20%左右。

根據通知規定，居住證持證人取得不動産權證未滿5年，不得轉讓共有産權保障住房或購買商品住房。因特殊情形，确需轉讓共有産權保障住房的，該共有産權保障住房由區住房保障機構依申請程序回購。

值得關注的是，該政策目前已在上海市的虹口、松江、金山區先行試點申請受理，今年，還将在16個區全面拉開。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對新京報記者解讀稱，從此次上海房管部門的表态來看，共有産權住房的分配工作會加快，利好此類住房的全面健康發展，也利好後續多主體供給、多渠道保障工作的推進。對于具體購房者來說，今年可以積極關注此類住房信息，進而解決相關住房問題。

【影響】土地供應量和供應區域決定對市場影響大小

中原地産首席分析師張大偉則對新京報記者表示，這一政策對上海房地産市場到底有何影響，主要還是要看共有産權保障房的土地供應量和供應區域，如果供應能夠滿足市場的需求，對市場影響就會非常大，例如可保持當地房價平穩等，但如果供應量較小，則對當地市場基本沒有影響。

安居客APP端數據顯示，目前上海市二手房均價約為49545元/平米，比上月漲了0.09%，而同比去年則下跌了1.82%。新房價格更高，約為54303元/平米，環比下跌8.6%，同比則上漲了19.25%。

京師上海國際總部金融與房地産律師高級合夥人陳雷博對新京報記者表示，共有産權房涉及租賃、銷售，在共有産權機制之下，政府作為共有權人有權通過政策和協議，限制房屋的租賃價格和房價，也限制交易，避免通過行政手段限價帶來的诟病，比如陰陽合同等實際交易價格高于市場明面上的價格，提高供給，而給市場一定的預期，避免市場恐慌而導緻價格不理性上漲。另外，共有産權房一般都會限制在一定期限内不能買賣，對于一定階段的市場交易頻率會産生影響，降低市場活躍度，間接影響房價。

“此外，共有産權房的補貼和獎勵可能涉及很多方面，包括了土地優惠，共有産權房開發商補貼，融資支持等，從資金成本、交易成本、管理成本等方面降低住房的成本，直接影響價格，通過獎勵補貼租金等，降低市場房租，降低房屋收益率，從而打擊炒房，特别是以房養貸的炒房客。”陳雷博表示。

【吸引力】北京上海多地推共有産權房 價格優勢不會成為購房者唯一參考要素

實際上，共有産權房在我國已試點十餘年。2007年，共有産權房即在江蘇省淮安市進行試點，目前，該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。2014年，住建部還表示，确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石為共有産權住房試點城市。截至目前，北京上海等城市均已開展了共有産權房相關業務。

以北京為例，非京籍家庭也可購買共有産權房，據媒體報道，北京2018年1月到11月全市新開工各類政策性住房84271套，其中，共有産權房數量高達29804套，對于有住房剛需，但經濟條件并不是太好的家庭而言，共有産權房無疑解決了其購房、住房的問題。

一位在上海工作的王毅（化名）對新京報記者表示，如果價格比較便宜，可能會考慮購買共有産權房，但最終還是要看地段，如果離市區太遠，工作不方便那麼就不會考慮。同樣在上海工作的王欣（化名）也對新京報記者稱，從非滬籍戶口購買共有産權房的條件來看，其實也挺嚴格的。除非特别便宜，否則如果要買房，可能還是會偏向考慮房子的使用價值、保值、工作是否方便以及孩子上學的學區之類的因素。

新京報記者獲悉，今年初亦有非京籍市民齊先生放棄了其申購的北京共有産權房資格，放棄原因中包括地理位置等因素。

新京報記者 潘亦純 編輯 陳莉 校對 李立軍

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