由于房屋租賃市場上存在信息不對稱以及租賃機制不健全的問題，就為很多“黑中介”或者所謂的“二房東”牟取非法利益提供了土壤，房東和租戶難以進行快速高效的租賃交易，同時也影響了房東和租戶彼此間的信任。從這個角度來看，傳統的房屋中介模式，已經逐漸成為了房屋租賃市場發展的瓶頸。

租房過程中充滿陷阱的現象不隻在國内存在，國外租房也面臨着各種問題，億歐為讀者整理了國外那些緻力于解決租房痛點的平台。

一、專注于學生市場的在線租房平台

Uniplaces成立于2012年，是一個專注于學生租房的在線預訂平台，創始人是Mariano Kostelec。在平台上，學生可以浏覽租房信息，且一部分房源已經過Uniplaces認證。此外，Uniplaces在平台上設置在線預訂的支付環節，并通過這些環節向交易用戶收取一次性傭金，Uniplaces也會為交過會員費的房東提供增值服務。目前，Uniplaces業務覆蓋英國、意大利、西班牙、葡萄牙和德國等國家，擁有超過4萬個家具齊全的優質房源。該公司自成立以來獲得了近3000萬美元的A輪融資，投資方包括Atomico、Octopus Ventures、Shilling Capital Partners、Caixa Capital等等。

學生群體已經被越來越多的公司看中，但是在租房領域，國内外的環境差異較大，國外的學生一般在校外租房住，校内公寓很難申請，而國内高校基本都提供學生宿舍，需求相對會弱很多。

二、專注于為租戶尋找志同道合的室友

找房難，找到一個可以和諧相處的室友更難。Yoroomie成立于2015年8月，創始人是Mike Williams。Yoroomie并不是一個提供房源的租房應用軟件，這款軟件隻适用于“希望找到一個靠譜的、合适的、懂得分享的好室友”。用戶隻需要提交個人檔案，基于LBS尋找“附近正好也在尋找房間的潛在室友”，并與其直接交換信息。

Roomi成立于2015年，CEO是Ajay Yadv。Roomi乍一看像是一個房屋出租的APP，實際上這些房子都已經有房客了，發布房源的用戶是為了找到與自己合租的房客。Roomi可以和用戶的 Facebook 賬戶相關聯，挖掘用戶的生活習慣，繼而找到擁有相同興趣的室友。此外，Roomi 會嚴格查實住戶背景資料，以防房客在不知情的情況下與一個有犯罪記錄的人同住。

國内一款名為“室友”的APP同樣是基于找室友的需求，在線匹配合适的室友和房源。上線于2016年4月，室友可簡化發布需求的流程，用私人管家的模式，用戶描述個人情況後，管家會根據需求來幫助匹配，并加入用戶對房源的描述和點評機制。此外，一起租zuber也是從“合租”切入租房市場。

三、房屋信息搜索的創新

2016年8月，Facebook Messenger和線上房地産網站Trulia合作，推出聊天機器人（bot），讓用戶即時搜索公寓房屋信息。就像和好友聊天對話一樣，用戶給Trulia聊天機器人發送消息，便可以獲取可出租公寓房屋的第一手信息。此外，Trulia智能聊天機器人還能顯示其他信息，包括某一區域的租客平均年齡，以及犯罪級别，幫助租戶選擇房源。

從房屋信息搜索切入的還有Abodo，其成立于2011年，是一家本地公寓搜索服務平台，與Craigslist等平台不同的是，它把社區指南與附近餐館、旅遊景點信息進行了整合。Abodo内部有專門的團隊進行社區指南的完善工作，希望通過向用戶提供盡可能詳細準确的描述，幫助他們了解在特定社區或城市生活的真實情況。

四、緻力于解決房源信息不對稱問題

RentSocial成立于2012年，用戶通過Facebook Connect接入登錄後，可以把正在查看的房源分享給朋友，此外，潛在的租客還能查看當前房客所分享的評論，更好地了解有意向的房源。這樣，用戶就能通過RentSocial獲得更為透明的數據，方便其在決定搬家之前進行多家房源對比。

五、徹底擺脫線下中介，租戶與房東直連

GrabHouse成立于2013年7月，緻力于讓租客無需通過任何中介性質的人員完成找房、看房這一行為，直接與房東聯系并完成交易。用戶可以通過GrabHouse平台免費看房兩次，若想繼續浏覽，則需要支付費用，收費标準與房産的位置、緊缺程度有關，此外，用戶還可以付費請“社區專家”幫忙尋找房源。為避免中介房源，GrabHouse采取舉報的激勵機制，一旦用戶發現并舉報中介的賬号，即可獲得相應的金錢獎勵。

國内的107間、租客幫等租房平台也是類似的C2C模式，這一類平台的初衷是為了避免黑中介、“二房東”，而在運營過程中如何避免其出現也是一大難題。此外，有經紀人帶領的情況下，能有效地提高成交效率，而租戶與房東直接接觸，可能會過多地消耗雙方精力，因此，C2C模式如何提高成交效率也是不能回避的問題。

房産租賃市場的現狀為租房平台的創新提供了機遇

衆所周知，目前很多傳統行業的市場正在受到互聯網産品的沖擊，如微信改變了傳統的移動通訊方式，支付寶變革了金融消費體系，傳統的理财和投資也受到互聯網金融的影響。對于房産租賃市場也不例外，租戶和房主迫切需要一個平台，為他們解決信息不對稱、租賃機制不健全、欺詐陷阱等問題。

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本文作者何浩成，億歐專欄作者；g1279644479（添加時請注明“姓名-公司-職務”方便備注）；轉載請注明作者姓名和“來源：億歐”；文章内容系作者個人觀點，不代表億歐對觀點贊同或支持。

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