◎南通房談（ID：NTFT2018）

編輯&美編 | 一口蝦餃

校對 | 多糖

伴随南通城市交通骨架的拉伸，一些下轄縣市在利好的逐漸落地與發展潛力全面爆發前的窗口期，往往是極為值得期待的，譬如逐漸進入高鐵時代的如臯。

上周，小編前往如臯跑盤，一天之内暴走如臯七大在售樓盤，高層、洋房、别墅應有盡有，不得不說，比起南通市區動不動總價300萬＋的項目，如臯市區13000元/㎡上下的均價實在太友好了，投資自住兩相宜。

南通各縣市最新房價

在總價不被過多設限的前提下，對于具備一定經濟實力購房者來說，為了擺脫公寓的擁擠生活，别墅産品尤其是聯排别墅成為首選置業目标。而目前南通的很多聯排别墅價格依舊高不可攀，全聯排别墅崇州府1200萬/套起、龍湖天宸原著的别墅、融創盛和九裡桃源的合院、仁恒的疊墅等都已經是千萬級······

而小編本次實探的如臯奧體闆塊聯排别墅産品——頤和樾園，單價11800元/㎡起，算下來每套總價320萬起，光聽價格就很難不心動！

小區實拍

本次如臯頤和樾園踩盤的幾大看點如下：

頤和樾園

1、單價11800元/㎡起，用高層的價格買稀缺聯排别墅，頤和樾園堪稱南通的性價比之王！

2、位處如臯城芯奧體闆塊，地價屢創新高，項目周邊配套完善、名校環伺，後期升值潛力巨大！

3、項目内部配套健全完善，上下五層，超大私家花園，戶型設計十分合理，盡享“墅式”奢華！

01、單價11800元/㎡起，用高層的價格買稀缺聯排别墅，頤和樾園堪稱南通的性價比之王！

小編此次如臯跑盤的幾大新盤，均位于如臯發展較完善、配套較成熟的闆塊，産品仍以高層為主，精裝交付的朗詩熙華府、中南紫雲集價格在13000元/㎡左右，碧桂園頤和江山毛坯交付，價格12000元/㎡左右。

頤和樾園周邊項目的均價在1-1.3萬/㎡之間，且小戶型比較緊俏，100㎡以下的戶型寥寥無幾，如臯主城的改善需求較大。

頤和樾園周邊

頤和樾園位靠如臯奧體中心，可以說占據城區核心，目前高層已經售罄，别墅單價11800元/㎡起，周邊高層、小高層項目均價區間基本處在11000元/㎡-13000元/㎡左右，并且周邊新出讓地塊後期售價還将高于目前均價區間。

可以肯定的是，頤和樾園的别墅價格和這些高層價格相差不大，甚至有的還會低于高層價格，用高層價格買稀缺聯排别墅，堪稱如臯甚至全南通範圍内的性價比之王！

02、位處如臯城芯奧體闆塊，地價屢創新高，項目周邊配套完善、名校環伺，後期升值潛力巨大！

闆塊樓面價屢創新高，升值潛力可期

3月2日下午，位于如臯市奧體闆塊的R2020008地塊，經過97輪報價落錘成交，也再一次刷新了如臯地價記錄！

2017年至今，區域内的地塊成交價格一再被刷新，成交樓面價從4045元/㎡一直上升到5521元/㎡，地價節節攀升，房價也一再地刷新新高。

奧體闆塊樓面價

如臯新地王誕生，土拍又再一次刷新區域地價，可以預見，該區域還有較大的升值潛力，後期土拍以及新房價格或将被連續刷新。

如臯市中心地王頻現，市區房價水漲船高，土地空間也早已趨于飽和狀态，物依稀為貴是恒定的真理。

項目周邊配套完善、名校環伺

頤和樾園位于如臯城芯奧體中心旁，一路之隔既是壹言廣場，北臨寶塔河，緊鄰如臯主幹道萬壽路。

項目一路之隔的奧體中心

在建的壹言廣場

項目附近有如臯市城東實驗幼兒園，安定小學以及如臯中學等，學校資源非常豐富。并且項目附近有壹言廣場以及吾悅廣場，無論是出行還是購物都非常便捷。

區位圖

03、項目内部配套健全完善，上下五層，超大私家花園，戶型設計十分合理，盡享“墅式”奢華！

别墅産品千千萬，同質化也越來越嚴重，能讓人趨之若鹜的關鍵在于項目的産品力，頤和樾園項目地上三層半、地下一層半，項目内部配套非常完善、亮點十足。

五重立體園林景觀 全齡兒童成長中心 直飲水系統

項目内部配套設施健全，環繞别墅設置總長度400米的環氧跑道。同時設有全齡兒童成長中心，适合0到13歲兒童玩耍。小區直飲水系統通過4重強勁過濾安全便捷。五重立體園林景觀打造，四季皆景。

直飲水系統

小區内景

超大私家花園，地上地下五層，汽車直接入戶

别墅地上三層半，地下一層半，二樓挑高，業主可以自己封，每一戶均是前庭後院，宅前屋後保持着寬闊的間距，露台陽台贈送面積多。

同時别墅整體地面擡高1米，從地下車庫停好車就可直接入戶。樓棟外沿的玻璃是負一樓的下沉式庭院的擋闆，能夠保證負一樓采光不受任何影響。

客廳效果圖

卧室效果圖

衛生間效果圖

廚房效果圖

地下效果圖

寬綽開間配全套房設計，贈送超大飄窗，預留電梯

以270㎡戶型為例，客廳開間達7.6米，挑高6.3米，尺寸相當闊綽，南向設置了大飄窗，南北通透，飄窗面積贈送。

别墅地上均為全套房設計，貼心打造舒适居所。同時每套别墅都預留電梯井，後期可自行加裝電梯，保障業主安全及私密性。

2樓自封後效果圖

全國TOP級碧桂園物業，24h全面周到服務

頤和樾園物業為碧桂園物業，打造多重安防系統，五星級物業管理24h貼心關懷業主生活。

地下停車場

南通市區現在已經整體破2萬，距離如臯最近的港閘區，整個區域的新房價格都已經超2萬，與如臯整體房價相差1萬/㎡左右，而且在剛出爐的南通各市縣區房價排行中，如臯均價最低。

而在城市發展方面。如臯作為南通大力發展城市之一，滬通鐵路通車後，最近的如臯也将成為南通市區外最大的受益者，城市未來發展潛力無限。

作為價格窪地、未來價值高地的如臯，正成為越來越多買房人的投資置業選擇。

頤和樾園項目基本信息

樓盤價格：别墅單價11800元/㎡起

樓盤地址：如臯福壽東路與仙鶴路交彙處（奧體北側）

主力戶型：270㎡

最新動态：部分别墅在售

綠化率：30.1%

容積率：1.99

戶數：502戶

開發商：如臯市新碧房地産開發有限公司

頤和樾園别墅戶型圖：

關鍵詞：在售

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