今年8月4日晚間，中國恒大（03333.HK）公告，公司退還了廣州恒大足球場地塊使用權。

一個多月後的今天（9月9日），這宗地赫然上榜廣州第三批集中供地清單。相較兩年前的拿地總價68億元，這次起拍價為31.55億元，減價36.45億。

這批供地多見優質地塊，且起拍樓面地價也相應回調。

20宗地起拍總地價538.5億元，中心四區海珠、天河、荔灣就占了7宗。當中除海珠區廣州大道南788号一期AH031525地塊、洛溪橋西側AH101728地塊在扣減配建政府性統籌用房後，折合樓面地價均破4萬元/平方米外；剩餘4宗地樓面地價超3萬元/平方米，荔灣區廣船二三期地塊樓面地價20180元/平方米。

20宗地将于10月10日上午9時、10時分批開始競價。

恒大足球場地塊減價36.45億回爐重拍

上個月恒大退還的恒大足球場地塊，在減價36.45億後上榜第三批供地清單。

兩年前，2020年4月16日上午，恒大以底價68.13億元摘得番禺區謝村體育設施地塊及産業地塊。該地塊占地面積約50萬平方米，計容建面94.1998萬平方米，折合樓面地價7233元/平方米。

在涉險以後，今年8月3日，恒大與廣州市規劃和自然資源局簽訂解除協議，退還恒大足球場地塊土地使用權，廣州市規劃和自然資源局将支付合計人民币55.2億元出讓金退庫款。

從恒大8月公告可見，扣除4371套已預售商品房單元合共面積21.83萬平方米對應的土地使用權出讓金人民币20.23億元及不獲退還的原合同下該地塊定金人民币13.63億元。以及，由于于受讓方願意繼續利用該地塊内足球場地塊已建工程，按原合同約定，恒大将獲補償其已投入該等已建工程的相關工程成本人民币20.92億元。

此次該地塊重新公開拍賣，總用地面積57.77萬平方米，可建設用地面積22.87萬（其中居住用地15671平方米、商業商務用地21.3萬平方米）平方米，計容建面65.73萬平方米（其中居住≤31341平方米、商業商務≤62.59萬平方米），挂牌總價為31.55億元，折合起拍樓面地價為4800元/平方米。

這次競拍要求競得人須按規劃要求配建BA0402042地塊（體育用地），BA0402042地塊總投資人民币65億元，其中包括已經建設投資20.92億元，剩餘需繼續投資44.08億元，項目建成驗收合格後須無償移交給廣州市政府指定單位。

根據此前相關報道，廣州城投或将接盤該地塊和項目。

中心四區7宗靓地開拍，廣船地塊總價超187億

在第三批集中供地清單中，中心六區與外圍五區各占10宗地。其中有7宗落地中心四區，海珠3宗，天河荔灣各2宗；還有白雲2宗，黃埔1宗，當中6宗地的樓面地價都超3萬。

此次樓面地價最貴的海珠區廣州大道南788号一期AH031525地塊，扣減配建後折合樓面地價43400元/平方米；樓面地價第二貴的海珠區洛溪橋西側AH101728地塊扣減配建後為40805元/平方米。樓面地價超3萬元/平方米的有海珠區金輝路39号AH100129地塊，天河區廣園快速以北、珠吉路以東AT1005011、AT1005019地塊，育新街南側AT0304011-1地塊，荔灣區珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地塊，共4宗地。

其中育新街南側AT0304011-1地塊曾在第二批供地中流拍。在上次挂牌時，其在配減需配建的6384平政府房源後，折合樓面地價達42500元/平方米。此次挂牌不僅取消競配建房源，且起拍總價也下調3.7513億元，在此次起拍樓面地價僅為32373元/平方米。

起拍總價最貴的荔灣區芳村大道南以東地塊為廣船二三期地塊，宗地面積40.02萬（可建設用地面積13.0670萬）平方米，計容建面97.97萬平方米，挂牌起始總價187.6041億元。但開發商須配建辦公物業計容建面50000平方米，由荔灣區人民政府指定單位按2500元/平方米的價格回購。項目建成後，開發商還得自持商業商務物業不得低于計算容積率建築面積18萬平方米10年。

值得關注的是，該地塊範圍涉及4處傳統風貌建築，當中還有市級文物車歪炮台等。

而荔灣區珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地塊也為華夏幸福所退的地塊。這次重拍在扣減82513平方米的安置房後，折合樓面地價為32680元/平方米。

廣園快速以北、珠吉路以東AT1005011、AT1005019地塊前身為天河區瀝青攪拌廠，緊鄰天河區執信中學，總用地面積3.1萬方，起拍總價約32億元，折合樓面地價38992元/平方米。但地塊需進行土壤污染修複通過驗收批複後，方可進行開發建設。

除此之外，白雲區嘉禾望崗、小坪村，黃埔區長嶺居等都有靓地拍賣。而白雲小坪村地塊相較上一次挂牌，起拍總價從13.6453億元下調2.98億元至10.6685億元。

外圍區9宗樓面單價不及萬元

相較過往，這次挂牌的土地樓面地價肉眼可見地下調。

在外圍區，10宗地中南沙花都各有3宗地，番禺2宗，增城從化各1宗。當中除番禺大龍街番禺客運站北側地塊樓面價為17625元/平方米外，南沙、花都、增城、從化這次挂牌的一共9塊地的樓面地價都不需萬元。

據南都·灣财社記者統計，20宗地中，一共有8宗地需配建政府性房源。要求配建的地塊亦略有減少。

在拍賣規則方面，也由此前的“限地價 競自持 搖号”改為“限地價 搖号”。地塊一旦拍到封頂價（即溢價達到15%），便會進入搖号環節，不需再像此前那般競配建面積。

南都·灣财社記者邱永芬

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