我們經常說：

買房子隻要不踩坑，大概率就赢了一半。

如何能夠做到避坑？

其實很簡單，就是要找準上海的發展邏輯。

上海呈東西向發展。

南北側發展較弱，短闆較多，買房更難選擇。

最簡單的一個辨别就是：

浦西買房，沒有資源邏輯，跟着環線走。

浦東買房，沒有環線邏輯，跟着産業走。

有了這個大概率的思維，買房基本上就錯不了。

上海城市化發展至此，買房已經沒什麼性價比可言，基本上都是便宜沒好貨。

這些地方，不僅在前面幾年拖垮漲幅，在以後，也不太可能會翻身。

這些垃圾闆塊，是買房路上一定要避開的坑。

浦東外環外天坑組團：新場、宣橋、惠南、合慶、都不能買。

首先，一定要了解浦東的發展邏輯。

浦東不是環線論，是講究飛地邏輯。

浦東很多闆塊是不按邏輯出牌，跳空式發展的。

比如，浦東現在的發展很清晰的方向就是一路向南。

沿着中環線一路向下，穿過禦橋、康橋、周浦。

按道理，其實接下來的戰略布局，論也該論到周浦下面的幾個外環外兄弟了吧。

浦東城市化發展到周浦之後，直接跳過新場、宣橋、惠南這些地方。

直接跳到臨港，接下來最大的戰略規劃，落在臨港。

臨港，距離市中心60公裡。

論資排輩按照環線來講，臨港是浦東南向最後一站，發展到它不知道要猴年馬月。

但命運的光環就是照到了臨港，成為天選之子。

中間被忽略的這批兄弟，基本上就是炮灰無疑。

這種政策都繞着走的地方，誰買誰死。

比如新場。

新場的坑大概幾個原因造成的：

首先，新場是古鎮。因為古鎮不能拆，發展有限，對買房沒什麼利好。

第二，新場沒有重大規劃。浦東的規劃，到周浦之後，直接跳過這裡，選擇發展臨港。

新場直接被放棄掉。

浦東都放棄的地方，在這個地方買房，不就是找死嘛。

第三，新場自己不争氣，沒有好房子。

有些地方，同樣闆塊不好，但房子造的好。

比如，颛橋也不是高能級闆塊，闆塊内好歹有個星河灣，颛橋紫薇等

因為小區口碑足夠好，購房者對闆塊的認可度和接受度就會慢慢起來。

還有，闵行的馬橋。這個地方也很遠。但是有綠城玫瑰園這種一個億的别墅加持。

大家就會很容易對這個地方認可起來。

新場闆塊内的同潤欣彙名邸，首創禧瑞祥雲都不行。

同潤欣彙名邸，客廳寬度隻有3.1米。

客廳寬度3.3米是及格線，不到3.3米，就是垃圾房子。

闆塊的二手标杆，萬科清林徑，從2016年至此，整個漲幅不超過12%。

放眼上海，萬科打造的小區，二手房都是搶着買，什麼時候這麼窩囊過。

所以，新場絕對有毒。

連萬科都慘遭滑鐵盧，誰買誰填坑。

上海沿海組團：奉賢四團、青村、海灣、柘林、以及金山全區。

這些區域，隻有當地人會買。

市區有點腦子的完全不會考慮這邊。

在這裡買房，幾乎是退無可退。比浦東外環外的天坑組團還要遠不說。

這種地段，往前一步天坑，往後一步填海。

簡直是買房人的噩夢。

這個組團裡，垃圾中的垃圾是奉賢海灣。

其他地方是買了不漲。

海灣闆塊不僅不漲，還會跌。

不僅跌，還會碰到爛尾盤。

奉賢海灣是上海樓市最負面的地方。

所以，除了本地人可以買，其他人繞道走。這絕對是世界盡頭。

上海的後花園，房子根本不值錢：崇明及其他部分。

崇明比較适合度假，可以作為第二居所來使用。

投資來說屬性很差，還有一部分屬于啟東。

上海的房子，自住買哪裡都可以，但未來置換，就需要有接盤俠。

崇明長興島是沒有接盤俠的。

崇明的房子，也常年跑不赢大盤。

買到就賠，血本無歸。

而且，對于很多人來說，手上隻有1張房票，浪費在這種地方，完全沒必要。

上海最北端，寶山的月浦、淞寶也不要碰。

寶山買房，本身就很多障礙。

區域内的寶鋼，雖然生産基地已經搬遷，但地塊還保留了下來。

寶鋼的地塊，相當于一個澳門大小。

整個寶山，負擔在于寶鋼的污染，以及寶鋼職工購買力不夠。

月浦最大的難點在于，沒啥接盤俠。

月浦最好的房子：月泉灣名邸、月浦八村。

這兩個小區常年跑輸大盤。接盤俠就是剛需藍領。

淞寶，在寶山本地人心中還可以的。

畢竟有黃金廣場、寶樂彙這些商業，寶山最好的學區，寶山實驗也在這邊。

但其實，淞寶的問題在于，隻有當地人認可。

市區完全不認。

浦東最北端死角：外高橋、高東闆塊

這兩個地方屬于浦東的北側。

地理位置決定了這兩個闆塊的先天條件不足。

東面是海，北面是海，西邊是寶山森林公園，南面森蘭還可以，但畢竟輻射有限。

一個闆塊，周圍有三面死角，真是秒啊，誰買誰死。

外高橋和高東，後續會有大量的新房上市，但闆塊能級太差了。

基本上，不推薦。

除非買完房子一錘定音，後面完全不考慮未來置換，否則誰買誰哭。

郊區買房，不是不行。

但盡可能看3個方面：地鐵、學區、強勢的規劃。

這些垃圾闆塊，都是在這幾個點上有嚴重的硬傷。

當然也不是所有的大遠郊都不能買。

臨港就是例外。

看地理位置，臨港就是宇宙盡頭的盡頭。

這裡屬于，老天不賞飯，親媽喂飯吃。

政策給力，規劃牛逼，就可以逆天發展。

不過可惜的是，不是誰都有臨港這麼好的命。

特别對于新上海人來說，一步踩坑，輸掉半生。

選擇上面這些垃圾闆塊，大可不必。

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