在廈門購買二套房，首付比例至少要達到70%以上（部分改善性購房60%以上），而且銀行利率也要上調，這是都是不小的支出。那麼銀行是如何認定個人是否是二套房呢？今天就各位來解答一下。

    目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，主要考察的是個人名下有無房産，或者貸款買房記錄。

廈門二套房認定的三個準則:

    一、家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女。如果家庭範疇内已有房産，那麼以未成年子女名義購房，或者有房産的子女成年後再購房，都将适用二套房政策。

    二、認房又認貸。“認房”指目前家庭成員名下仍有住房，“認貸”指家庭範疇内已有過房貸記錄（包括首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金）。

    三、婚姻狀況證明。如果一方名下有房，即使另一方婚前沒有購房記錄，婚後再購房也不屬于首套；此外，曾經共同買房的雙方離異後，各自再買房，也将被認定為二套房。

廈門購買二套房常見問題

問：以前使用貸款買過一套房子，現在已經賣出去了名下無房，貸款也都已經還清了，再貸款買房子是屬于一套還是二套？

    答：銀行本着“認房又認貸”的原則，及時将房産出售了，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以再買房還是被算作二套房。

問：是廈門戶籍的一家三口人，他們夫妻名下各有一套房産，他小孩大學畢業了，他們想用孩子的名字購買一套商品房可不可以？

　　答：這種情況是可以的，根據廈門的限購規定，我們的限購是以家庭為單位，這個小孩如果是大學畢業，就肯定是成年人了。18歲以上可以自己遷出戶口單獨再買一套。

問：我戶口在廈門，首套房在漳州（有房貸），現想在廈門購買第二套房子，請問我的條件是否符合以上新政（首付比例不低于60%），我曾在廈門國土資源局查詢家庭住房面積是0平方。

　　答：這種情況也是屬于二套房，不過可按首付六成執行，具體可向貸款銀行咨詢。

問：我目前名下無房，之前有一次商業貸款、一次公積金貸款記錄請問可以符合“對無房但有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的，仍執行首付六成的政策。”申請公積金或者商業貸款麼？

　　答：如所述情況，名下有一套商業貸款記錄及一套公積金貸款記錄，現再次使用公積金貸款購房屬第三套住房貸款，公積金現暫停發放第三套住房貸款。

問：之前買了一套商住的，現在想買純住宅的房子算二套還是一套？

　　答：具體看産權證上的用途，宣傳商住的産品一般是商業産權不是住宅産權，隻要之前買的不是住宅産權，現在就算一套

問：我有繳交公積金，婚前跟父母親買了一套房子，一定性付清無使用貸款。房産證上寫的是我及父母三個人的名字。目前和老公有買房計劃，那這算一套房還是二套房？是否可以使用公積金貸款嗎？

　　答：現使用公積金貸款購房屬第二套住房，可以使用公積金貸款。如果将房子産權證上你的名字去掉，那你和老公買房就能變回一套。

如果親們買房、選房還遇到什麼問題，還是可以繼續在新房通的微博、微信上提問，我都會及時回複各位的。

（我的xmxinfangtong）

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