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很多朋友因為買房資金不夠所以用貸款的方式，但是背負着房貸，感覺壓力十分的大，一旦有了閑錢，還是希望可以提前還款，一方面也是可以為了節省利息，心理上也會放松很多，無債一身輕嘛，我們今天聊聊房貸提前還款的問題。
有粉絲留言咨詢我們，如果有能力提前還貸，之前貸25年，五六年後就能提前還款的話，銀行會收取全部25年的利息嗎？還是會按10年利率收取或免去一部分利息？這方面是怎麼規定的？
粉絲的問題就是提前還貸，銀行還收全部貸款的利息麼？
其實不用的，房貸提前還利息會少。
住房貸款提前還款，利息減少的部分是所提前償還本金那部分的利息，在這之前還的利息是不能減免的。
就比如貸款20萬，還20年，假設利息總額是10萬元，已經還了1年了，其中1萬是本金，1萬是利息，所以還剩下19萬的本金，還有9萬的利息沒有還，那麼如果提前還貸，那麼這9萬的利息就不用還了，在銀行計算出剩餘貸款額後，借款人便可以存入足夠的錢來提前還貸了。
但是你們都知道提前還款是需要收違約金的，一般來說違約金的收取方式主要有兩種：
1、按照提前還款時還款金額的1％－3％計算，比如尚欠100萬貸款，提前還貸50萬，那麼要交5000－1.5萬的違約金；
2、按照收取若幹個月的利息來計算，比如還貸不足一年的罰息三個月，還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月，還貸滿兩年以上的不罰息。
具體不同銀行違約金是不同的，所以在在貸款合同簽訂前最好向銀行問清楚，并将相關問題落實到借款合同中。
但是你适合提前還款麼？不妨看看：什麼樣的人可以提前還款？什麼樣的提前還款方式才是最劃算的？
還有很多人用的是公積金貸款，利息低，手續簡單，非常受歡迎，如果你是公積金貸款買房，想要提前還款，隻要符合條件、資料齊全辦理還是很順利。但公積金提前還款需要滿足公積金貸款已成功放款且還款時間滿一年以上和申請人當前狀态下沒有逾期這兩個條件才可以申請辦理提前還款。
公積金還款也是分為，部分提前還貸和全部提前還款。不過通常公積金提前還款不收取違約金
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