我是杭州房哥，資深房産投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

提問：房哥，買車位，位置怎麼選？

回答：1.兩個柱子之間形成的一個車位，柱子形成的空間，兩邊開門都不影響旁邊的車，一般這個位置的車位還往往是特别寬的。比如：圖例的A、B。

2.兩個柱子間的兩個車位，柱子的間距不是以标準車位的間距定的，如果柱子間的寬度不到三個車位的寬度，也隻能畫出兩個車位，這種車位就比标準的寬，起碼有一邊不影響他人的車。比如：圖例的C、D。

3.在并排的多個車位中選擇靠柱子的，比如：圖例的E、F，這樣就比夾在中間的車位好。有一邊的門打開，可以不影響其他車輛，同時考慮自己是倒着進去的，還是直接開進去。選擇自己習慣駕駛的駕駛室方向的位置空為好。中間的位置兩邊都有車，互相幹擾大。

提問：房哥，您好！有兩個問題咨詢一下：1、我在杭州有房有戶口，我姐姐、姐夫在麗水事業單位上班， 名下有一套房，純公積金貸款，未還清。我姐姐是大學本科，可以落戶挂靠到我家嗎？2、如果我姐姐能落戶到我家，她在杭州買房，是不是屬于首套房，首付三成？麗水的公積金可以用嗎？

回答：1、可以落戶挂靠到你家。2、首套房，三成。麗水的公積金，可以向杭州公積金中心申請“異地貸款”，審批通過後，可以使用。

提問：現在杭州買房落戶的政策，有什麼規定？

回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球内部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：房哥！在杭州買房投資。

總價200萬，購買哪個闆塊，升值空間大？

回答：200萬，在杭州買房，可以選錢塘新區。

在錢塘新區，可以選大江東。

2019年，大江東，融創城賣17800元/平；今年，新開盤的陽光城興耀·花漾裡，賣19000元/平。以200萬的總價計算，2019年在大江東的買房成本是200萬，今年在大江東買同一個位置的成本，上漲到了214萬。一年時間，在大江東買房的成本，增加了14萬。

提問：房哥你好，我弟弟目前離異，夫妻在離異前共同在杭州按揭一套房，現在房子給了前妻。

如果他想買房，請問首付是3成還是6成？他的戶口在外地，在杭州工作，社保已滿兩年。謝謝！

回答：首付6成。

提問：房哥您好，現居金華金義新區，想置換附近120-140平以上的房子。君華水岸的均價1.3萬元/平，想買此樓盤143平的洋房，是期房，明年下半年交房。想聽聽房哥您的建議？

回答：2020年7月第二周，金華總共成交909套新房。其中，恒大養生谷成交446套，是銷量第一名；君華水岸成交43套，是銷量第二名；鉑凱花園成交28套，是銷量第三名。從綜合角度的投資價值、自住價值分析，君華水岸是金華全市範圍最熱門的新房樓盤之一，其附近學校的教學質量有保障，樓盤地段挺好，是買房的一個好選擇。

提問：房哥，房産稅出來後，房價會繼續上漲嗎？

回答：詳見知識星球内部資料《房産稅為什麼會導緻房價上漲？》

提問：你好，房哥。我不是杭州人，現在想通過法拍房的方式，投資杭州房産。已經關注了餘杭區的清水灣，這個樓盤的投資價值怎麼樣？如果競拍的話，90平米的房子，設置一個怎樣的上限價位，性價比較高？着急，在線等回複。

回答：清水灣，這個樓盤的投資價值挺好，近3個月成交69套，成交均價：20953元/平。90平米的房子，設置190萬的上限價位是比較好的。2020年上半年，杭州法拍房市場總共拍賣了448次住宅，總共成交了389次住宅，成交率達到86%。在389次成交房源中，總共64套房源的溢價率超過50%，總共8套房源的溢價率超過80%，總共2套房源的溢價率超過100%。

杭州具有極高的投資價值；對于外地人而言，通過購買法拍房達到持有杭州房産的目的，是一個方便快捷的選擇方式。

提問：新人首問，您好，請問投資 養老；兼顧通信專業的孩子，未來3～5年擇業擇城，非杭州戶口，限購；偏好中式排屋或合院，預算300～500W，請問臨安、安吉、青山湖，該如何排序？這幾個地方的優劣？有什麼可以推薦的樓盤？謝謝。

回答：根據你的情況，先後排序：臨安→青山湖→安吉。臨安的人氣足，生活配套全面。青山湖的後續發展高。安吉适合養老。在臨安買排屋，優先選擇的樓盤：悅映城。在青山湖買排屋，優先選擇的樓盤：綠地亞洲公園、星悅城。在安吉買排屋，優先選擇的樓盤：奧園朗境、奧園悅見山。

提問：房哥你好，新杭州人，預算800萬-900萬，考慮小區品質、小孩教育、環境配套、保值增值，請問有哪些闆塊及樓盤可以推薦？謝謝！

回答：可以選擇的闆塊：申花、橋西、城東新城、錢江世紀城。可以選擇的新房樓盤：君品名邸、大運橋西府、濱江龍湖東潮府、九龍倉天玺。

提問：房哥，買房怎麼辦理無息貸款？

回答：詳見知識星球内部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》

提問：房哥你好！我結婚前在溫州組合貸買過房，現在名下無房，在杭州有一套商業公寓貸款未結清，我現在杭州落戶，我老婆婚前沒有買過房，名下也無房，沒有貸款記錄，這樣我們在杭州購買住宅的話，首付最低可以多少呀？

回答：公寓貸款與房貸屬于兩碼事，不影響你買住宅的貸款利率和首付比例。以你的名義在杭州買房，首付6成；以你老婆的名義在杭州買房，首付3成。

提問：房哥，買房投資，怎麼買到好房子？

回答：買房投資，要買大城市或者周邊地區。資源集中，有需求支撐，能保證投資回報率和流通性。

買房投資的專業知識，詳見知識星球内部資料《獨家！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》

房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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