“快點把信息挂出去，再不發就晚了！”前不久，家住中心城區長甯大道北段的市民黃女士催促兒子快點把家裡一套二室一廳住房的出租信息挂到網上。因該房為學區房，黃女士擔心錯過了開學前的出租旺季，再難碰到好的租客。随着城市發展和城鎮化進程的加快，我市的住房租賃市場也悄然發生着變化，連日來，記者對城區住房租賃市場進行了走訪調查。

熱點區域成熟社區房租過千元

自去年下半年開始，吐槽租個像樣點的房子不便宜的市民聲音逐漸多起來——“小區精裝修電梯房月租2000元左右，還要年付，連一室一廳都租上千元了！”“不看不知道，一看吓一跳，房租基本上都是一千元往上走的，甚至還有兩千多的。荊門人均工資也才三千多元，這誰租得起？”……還有市民質疑：月租都快趕上月供了，這樣的房子能租得出去嗎？經記者打探，目前我市城區住房租賃價格确實已多半過了千元，而且部分熱點區域的房源還十分緊俏。

市民胡女士在市供水總公司家屬院裡有一套兩室兩廳的房子，“我們的房子租給了在龍泉中學陪讀的家長，從高一就開始租了，合同簽的三年，孩子馬上上高三，還有一年的租期。”胡女士說，她的房子樓層好，家具家電齊全，租金一個月1200元，押金2000元，很好租。“上一個租戶退租馬上就有下一個租戶，來陪讀的家長基本上不在乎租金的多少，主要看環境好不好。”胡女士告訴記者。據悉，該家屬院裡有不少住房都已租出，基本都是租給陪讀的家長，其中兩室兩廳的房子最好租，月租1000元到1400元不等。

1居室、2居室是租賃主流

據了解，願意支付高租金的主要有三種人群，一種是承租能力比較強的高管或白領，他們對居住環境、戶型、裝修、交通、配套設施的品質等要求比較高；一種是陪讀家長，為了給孩子創造良好的生活和學習環境，舍得付出；還有一種是合租打工族，因分攤租金，各自承擔的金額較少。不過合租不論是對租客還是房東而言，都存在隐患和風險，比如合租不穩定常換租客，不知根知底發生矛盾或造成損失等，因此住房租賃市場以整租偏多。

“90平方米以下的小戶型住宅更好出租。”走訪中，不少房東告訴記者。

上個月，在荊創業的張先生在三眼橋附近租了一套一室一廳一廚一衛的中等裝修住房，月租1500元，妻子、孩子都在外地，平時張先生一個人居住。“我之前住在小旅社裡，40元一天，一個月下來也要1200元，而且環境不好，人員混雜。所以後來我就找了這個小戶型的電梯房，月租是貴一點，但比較安全，家人過來玩也能住。”張先生介紹。

在58同城分類信息網上，記者查閱到69條荊門求租信息，其中，29條求租1居室住宅，25條求租2居室住宅，10條求租3居室住宅，5條求合租房。在趕集網的荊門租房信息中，房源有2800餘套，其中數量最多的為月租500元—1000元、以中等裝修為主的1居室或2居室住宅1490套；月租500元以下，位于大橋巷、工商街、客運站、漢正街等流動人口密集處的單間或小戶型住宅836套；月租1000元—1500元，面積60平方米以上的精裝學區房、住宅、SOHO辦公套間等844套。從這些數據中不難看出，小戶型是我市租房市場的主力軍，且更受租客青睐。

發現了住房租賃市場的商機，還有市民摩拳擦掌希望加入房東的隊伍。家住掇刀的趙女士上半年購買了一套位于商圈内的五六十平方米的小戶型住宅，她表示，小戶型總價低、首付低、月供低、裝修成本低，可租可售可自住，過渡性強，她打算簡單裝修後先租出去，以租養貸。

拎包入住成為租房硬指标

“十年前我在荊門租房子，床、衣櫃、鞋架什麼的都得自己買，如今我成了房東，租客缺啥都管我要，冰箱、空調、熱水器居然也成了标準配備。”日前，家住金蝦路附近的李女士說。她表示，十年前來荊打工時，和别人合租一間2居室的房子，每間月租400元，但房東隻提供一間房的家具，家電一件沒有，客廳裡空空如也，什麼都得自己買，冬天洗個澡還得去公共浴室。現在完全不同了，床、衣櫃、沙發、電視、冰箱、洗衣機、空調、熱水器、寬帶、燃氣等出租屋裡都得有。

在房屋中介公司工作的小蓉告訴記者，現在租房都講究拎包入住，也就是說，室内裝修一般為精裝修，家具、家電得一應俱全，租客和上賓館住宿一樣直接去住就行了，這樣房東才租得起來價格。就城區來說，條件好一些的2居室電梯房拎包入住的價格為1500元左右/月，小區房稍微便宜點，1200元左右/月。

在海慧路龍泉中學附近，記者看到，不少居民樓下貼着“租房信息”，一直延伸至白龍路。一家餐館的老闆告訴記者，在餐館背後的居民樓8樓還有兩間房，2居室，拎包入住，年租金10000元，一年起租，簽三年合同的很常見，房東會提供較齊全的家具、電器，這樣能留得住租客。記者還了解到，同樣為一醫南院附近的新建小區房，2居室的精裝修房能租到1400元/月，而同樣大小的毛坯房卻隻能租到700元/月。

租住在月亮湖路的吳先生介紹，工作尚不穩定，租房時肯定希望房東提供全套家具家電，這樣就不用自己去購置，搬走時也不必收拾轉移大量的行李，拎包入住确實可以帶來很大的便利。

據了解，除了打工族外，合租人群不可能再合資去購置家具和家電，陪讀家庭則以過渡性租房為主，這促成了拎包入住需求的産生。拎包入住能夠減輕租客的負擔和麻煩，因此逐漸成為租房硬指标。（記者 李蕾蕾 李力/文 李柬/圖）

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