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“我趕緊帶着女兒來逛逛，洪湖沃爾瑪是我的童年回憶，我變成了中年人了，商場卻要離開了。”在羅湖區洪湖沃爾瑪前的廣場，記者見到了前來購物的李力（化名）。作為一個土生土長的深圳人，李力對洪湖沃爾瑪有着特别的感情。

“我從小就住在洪湖二街，在旁邊的洪湖小學讀書，1996年洪湖沃爾瑪開業時，那叫一個洋氣，大型超商第一次在羅湖乃至整個深圳出現，親戚們都羨慕能住在這附近。我小時候經常在裡面看書，然後媽媽來買東西就跟着回家了，就這樣不知道度過了多少個周末。”李力回憶，“這麼多年商場的整體變化不算大，有人覺得跟不上潮流，但我覺得這才是接地氣的生活。”

近日，“内地首家沃爾瑪即将撤場” 、“陪伴深圳人整整25年”等話題登上熱搜。深圳洪湖沃爾瑪閉店背後，是大型商超普遍面臨轉折的難題。除了情懷，大型商超也在尋找屬于自己的出路。

“還原”此次交易

深圳洪湖沃爾瑪正對深圳洪湖公園，背後是田貝新村、洪湖二街大院等多個居民樓小區，所以對于洪湖沃爾瑪的“社區情懷”，住在附近的市民都很有感觸。

11月24日，證券時報記者前往洪湖沃爾瑪，發現超市仍在正常運營狀态，許多中老年顧客前來購物，他們對商場都有着一種特别的情懷。此外，許多貨架上的貨物已被清空，但工作人員表示，除了一些生鮮食品，貨物售出後就不補貨了，剩下的貨物會送到其他分店。工作人員還表示，“這幾年電商和社區小店越來越火，商場的生意當然受到一些影響，但也不至于很差。”

對于洪湖沃爾瑪即将閉店，沃爾瑪回應稱因業主将對物業進行整體升級改造，位于深圳市羅湖區洪湖路湖景花園的沃爾瑪門店将于2021年12月7日起停止營業。沃爾瑪表示，中國是一個充滿發展機遇的市場，其對中國經濟和市場充滿信心。“我們定期回顧門店的業績以确保持續優化我們的業務，開店或者閉店都是零售行業日常運營的正常舉措。”

記者也就相關問題采訪了經手此次交易的第一太平戴維斯，第一太平戴維斯深圳公司董事總經理吳睿表示，“華潤的湖景花園裙樓（洪湖沃爾瑪所在地）項目自兩年前開始已經在市場上流傳，正式作為交易标的挂牌是在2020年。第一太平戴維斯在今年初對項目進行研判後認為适合我們的客戶，在年初時與買方客戶開始共同研究湖景花園項裙樓項目，期間協同原業主方與沃爾瑪友好協商其搬離事宜，最終于今年8月客戶與沃爾瑪達成一緻意見，并在8月底與華潤完成交易。新買家收購此物業有其自身商業業态的安排，對于沃爾瑪是否繼續租用的情況也在友好協商中，當然任何的調整都是出于業務策略調整考慮。最終結果如何，相信對于原業主方、新買家及沃爾瑪而言都是多赢的。”

見證消費理念及方式的改變

世界500強企業沃爾瑪将中國内地的首家門店開在了深圳羅湖區的洪湖邊上，洪湖沃爾瑪在深圳乃至中國零售曆史上都具有裡程碑的意義，代表着現代商超對傳統商業的颠覆。

除了洪湖沃爾瑪，市場上也傳出不少沃爾瑪大賣場關店的消息。不過，與沃爾瑪中國大賣場出現關店現象形成鮮明對比的是，沃爾瑪旗下的山姆會員店仍在擴張。11月16日，前海控股競得前海桂灣一宗商業用地，該地拟将用于建設前海山姆旗艦店。早在2020年11月，深圳市前海管理局就與沃爾瑪（中國）投資有限公司舉行《前海山姆旗艦店項目合作協議》簽約儀式。不僅如此，山姆會員商店在中國市場表現強勁。截至2021年9月，山姆已在中國開設了34家門店，預計2022年将超40家門店。據沃爾瑪中國公布的數據，山姆會員商店中國付費會員數量已經超過400萬，會籍數實現雙位數增長。

不僅如此，“星河開市客環球商業中心”也受到市場關注，該項目用地位于民治街道轄區，這也是深圳乃至華南地區的首家美國直銷購物中心Costco。此外，離洪湖沃爾瑪不遠，位于羅湖區筍崗的麥德龍門店也是其在深圳的第一家店面，現在也主打類似山姆的“會員制”。

越來越多的大型超商将目光投向會員制，有分析人士表示，會員制模式在中國處于上升發展階段，在消費升級背景下，會員制折扣商店以賣中高端商品為核心，也能吸引不同消費層次的消費者。

吳睿表示，從近年來商超行業間的并購案例增多，且今年商超上市企業的業績普遍不理想的情況，可以看出線下實體商超受到沖擊。這個現象應該理解為多種因素疊加的結果，譬如疫情、通脹預期、群衆消費方式轉變等等，租金上漲也是其中一個因素但不是主要因素，因為商超的租金普遍較其他商業業态低，且随着資産價格的上漲，租金上漲也是正常的市場結果，所以更重要的因素還是消費理念及方式的改變。沃爾瑪在中國的山姆會員店仍是其在全球範圍内貢獻利潤最高的業務之一，Costco落戶深圳也引起了非常大的關注，包括華潤旗下的超市品牌和盒馬等品牌也在不斷擴張之中。洪湖沃爾瑪的落幕體現的更多是一個商業叠代的過程，擁有線上線下結合能力，準确理解現代消費者需求且具備完善供應鍊的商超企業，仍能随着商業叠代的過程展現自身的優勢。

沃爾瑪成增長“另類”

值得注意的是，近年來受到商品消費線上化等一系列沖擊，沃爾瑪的經營和業績也受到一定影響，不過，在昔日傳統的商超巨頭裡面，沃爾瑪的轉型依然是比較成功的。

沃爾瑪近日公布的2022 财年第三季财報顯示，報告期内公司實現總收入為1405億美元，同比增長4.3%。前三季度，沃爾瑪實現總體營收4198.83億美元，同比增長約3.1%，歸母淨利潤101.11億美元，同比減少約35.2%。

仔細觀察沃爾瑪近年财報可以發現，盡管其利潤有所反複，但營收卻連續數年增長。

由于投資者認為沃爾瑪的經營和轉型相較于其他競争對手更為成功，沃爾瑪的股價近年來持續跑赢其他多數商超上市公司，2019年上漲約三成，2020年上漲約兩成，今年以來股價表現也比較穩健，這與多數商超上市公司近年的跌勢形成鮮明對比。

數據顯示，與沃爾瑪相比，多數上市超市類公司近年來業績和股價均比較暗淡。

據記者統計，在申萬行業分類下超市行業11家A股上市公司中，僅4家公司今年前三季度營收同比實現增長，其他7家同比均下滑。利潤增速方面的表現則更為糟糕，11家公司中僅步步高一家公司歸母淨利潤同比增長，其餘10家同比悉數下滑。

由于營收和利潤增長失速，上述超市類上市公司今年股價表現持續低迷。數據顯示，上述11家公司中，有8家公司今年以來股價下跌，其中永輝超市年内跌幅甚至超過40%。家家悅、中百集團、三江購物、國光連鎖、紅旗連鎖、步步高等多家A股公司年内跌幅超過兩成。

實際上，傳統超市類公司業績的失速并不局限于A股市場。

港股市場上，昔日商超巨頭大潤發的母公司高鑫零售近日披露的業績也不理想。

高鑫零售近日的公告顯示，截至2021年9月30日止六個月，公司擁有人應占溢利為人民币1.17億元，較去年同期的人民币8.33億元減少人民币7.16億元，減幅為86.0%，接近九成。

具體來看，截至2021年9月30日止六個月，高鑫零售來自銷售貨品的收入為人民币397.61億元，較截至2020年9月30日止同期的人民币419.95億元減少人民币22.34億元，減幅為5.3%。

截至2021年9月30日止六個月，高鑫零售同店銷售增長(按除去家電之貨品銷售計算)為-7.4%。集團線下業務的銷售(主要由大賣場收入所貢獻)因激烈的市場競争而充滿挑戰，但集團的線上企業對客戶(“B2C”)業務(主要透過淘鮮達及天貓平台進行)實現大幅成長并彌補集團銷售。

股價表現上，高鑫零售最近兩年股價非常低迷，2020年跌幅達約16%，今年以來股價進一步腰斬。

編輯：萬健祎

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