在過去的文章當中，我一直在寫有關如何選擇樓層，如何選擇戶型等，主旨都是圍繞着剛需選房。今天咱們再來一起聊聊房齡的問題，因為房齡跟樓層、戶型一樣，是影響居家體驗的關鍵因素之一。為什麼我要一直強調居住體驗，而不是投資選房呢？

因為随着98年房改至2018年，我國房地産的“黃金10年”已經過去了。經濟學家馬光遠也曾坦言：“縱觀世界各國房地産的發展周期，基本上也就20年，超過20年就再難看到房價大漲的情況産生”。而事實也是如此，從2017年開始，即便經濟遭遇挑戰，但是依然堅守“不将房地産作為短期刺激經濟的作用”，我們很難看到房價出現大漲的情況。房地産開始“脫虛向實”，剝離金融投資屬性，而回歸到居住屬性上來。

因此，無論是房企還是購房者，都已經慢慢将焦點放在了居住體驗上，房企需要用心開發有品質的産品。而購房者也不再好忽悠了，懂得抱着錢慢慢看房，你品質要是不行，購房者是不容易買單的。同樣在二手房的選擇上也是如此，随着一手房降負債的壓力，以價換量将會是未來的主旋律，二手房已經呈現出一種“有價無市”的态勢，購房者的可選性也變得比較大。對此，房産專家建議，二手房房齡超過一定的年限，正常超過20年就不建議購買，并歸納了3個原因。

我們知道，20年以上房齡的樓盤，基本都會面臨水電管網的老化，社區道路狹窄，環境差，停車難，設計陳舊等歲月留下的斑斑劣迹，到了不得已要接受舊改的地步。但是即便新裝換舊貌，對種種的不足進行了修繕，依然還是無法與後期新建的電梯新房相比。隻要有得選擇，我相信多數人還是不願輕易成為最終的“接盤俠”，因為商品房的壽命基本在40-50年左右，如今都20幾年了，你再接手下去，恐怕真要是住到“危房”，被迫拆遷的那一天了，需要做好長期持有的準備。

老小區雖說主要集中在城市的核心區域，地段價值高，但是由于居住條件太差，房價跌幅的壓力是很大的，導緻了老舊小區難以流通。也許同闆塊的電梯新房，單價能夠走到三四萬，而同樣身處核心區域的老舊小區基本就隻能在2萬出頭。因此，許多人認為，沒錢其實可以買，等社區改造一完工便可以賺上一筆。但你要知道，你懂得這個道理，原業主更懂得這個道理，又怎麼會輕易把列入舊改的房屋，低價讓利給你呢。你所接手的老房子，其實利潤已經被提前透支了。

什麼糾紛呢，倒不是說購房糾紛問題，而是購房之後諸多的後期問題。因為老小區物業基本都比較差，甚至是沒有物業。放在好的小區，至少有個正常的物業，業主對小區有什麼不滿的地方，還有人會出面溝通解決問題，可以吐吐心中的不快。但要是放在老舊小區，你基本上隻能對自己家的一畝三分地有點話語權，至于社區至于物業，再怎麼的不滿，也隻能打碎牙往肚子裡吞。

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