大家在購買二手房的時候有沒有注意過共有房産的問題呢？共有房産一般是指兩個或兩個以上的人對同一項房産共同享有所有權，這種情況其實在我們日常生活中還是比較常見的，隻是很多人購買房子都沒有遇到這方面的糾紛，也就沒有太注意這個問題，不過大家遇到共有房産時還是要留心一下，那麼房産共有分為幾種情況呢？買共有房産要注意什麼呢？

房産共有分為幾種情況？

1、政府共有

有的房子是屬于政府共有産權房，而這種房子就比較特殊了，所謂共有産權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後将這類房子按照一定的條件低價配售給保障對象家庭所建的房屋。其實這一類房子也可以說是屬于保障類的一種住房，主要是為了保障一些中低收入住房困難家庭。這類房子的房屋産權可由政府和市民平分，市民可向政府"贖回"産權。

2、夫妻共有

這種情況在我們生活中非常常見，婚姻和房産是兩個分不開的話題，很多人結婚之後，都會在房産證上協商夫妻兩人的名字。這種情況下，夫妻間對于房屋所有權的共同共有，除有特殊約定外，并且夫妻兩人對該房屋不分份額的共同享有權利并承擔義務，共同共有名字沒有先後之分，也就是說夫妻之間對于該房屋的收益、處置權利都是相同的，沒有任何區别。

3、合夥買房

這種情況其實還比較少見，因為合夥買房涉及到出資份額以及以後房産份額的劃分，情況比較複雜，很少有人願意嘗試。一般合夥買房時，房産局辦理産權證的時候，可以分配産權額度，比方一個占70%，一個占30%。不過需要大家注意的是，這種分配法律官司是不認可的，也就是說如果這裡面出現非法侵占或不合理分配，即使現在是平分的，但是隻要一方主張而且有充分證據證明，是可以要求重新分配的。

買共有産權房要注意什麼？

1、申請政府共有産權的資格

購買政府共有産權房雖然有一定的限制，但由于共有産權住房項目的銷售均價，均低于同地段、同品質普通商品住房的價格，所以願意申請政府共有産權房的人還是 比較多的。但不同的城市對于申請資格的規定不一樣，一般情況下都是以家庭為單位申請的，申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

2、産權共有人需到場

購買房屋産權屬于多人共有的房子需要經過産權共有人的同意，如果房屋為多人共有，比如說是夫妻共有财産，則需要經過賣方配偶的書面同意。購房者在簽訂購房協議的時候最好要求産權共有人一同到場。另外要注意如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

以上就是關于房産共有分為哪幾種情況以及買共有産權房要注意什麼的介紹了，小編提醒大家，在購買二手房的過程中，可能遇到的二手房産權問題有很多，共有産權隻是其中的一種，最重要的是，大家在購買房屋之前，要對二手房的産權有一個清楚的認識，這樣才能避免糾紛的産生。

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