相信很多人都不知道怎麼挑二手房

二手房應該注意什麼？

二手房應該看什麼？

今天就給大家講講！

第一，不看白天看晚上；有的小區白天井井有條，晚上地攤雲集吵吵鬧鬧，有的小區白天保安嚴陣以待，晚上空無一人。隻有晚上才是一個小區的真實水準。

第二，不看晴天看雨天；道路積水、小區積水、陽台積水，甚至漏水、滲水。這不是大問題但是影響整體的保值。

第三，不看裝修看格局；門廳對着卧室，廚房站不開兩個人，衛生間的窗戶是假的。

第四，不看裝橫看做工；牆角裂的發黴的，窗戶不密封的，天花闆不收邊的，踢腳線是塑料的都不行。這是和業主讨價還價的砝碼。

第五，不看窗簾看窗外；看通風、看采光、看是否有煙道對着窗戶。

第六，不看電梯看樓梯；是否堆滿了業主的雜物。

第七，不看房東看保安；可以找個保安聊聊。

第八，不看價值看價格。

第九，不看中介費看房費。

第十，不看園林看鄰居。

第一步：看房和砍價，不能貪圖便宜，要看清楚房子産權屬性，知道是40年的還是70年的，是不是小産權。産權清楚了，如果一套房子的價格明顯低于市價，一定要冷靜，搞清楚它為什麼這麼低。看一下房齡是不是特别老，承諾的學區是不是真的存在；戶型、朝向有沒有硬傷，旁邊有沒有馬路、有沒有高架橋、有沒有火車道、有沒有高壓線，采光好不好，還要搞清楚是不是兇宅，這些都清楚明白了，跟房東砍價一定要掌握好技巧，樓市平穩或者樓市過低，可以大砍；但是樓市過熱房價快速上漲中，砍個差不多就行了，甚至不用砍價

第二步：準備簽合同，要清楚自己有沒有購房資格，有沒有貸款資格，調查一下這套房子的産權是否清楚，房子是否有查封，是否有抵押。還要搞清楚這套房子有沒有設立居住權，有沒有設立租賃，一定要看到房本的原件，不能隻看到複印件就行了，房産證上有誰的名字誰就得到場，實在到場不了的需要出具親筆簽字的授權書。

第三步：正式簽訂合同交定金，定金可以直接交給賣方。但是要注意，樓市是房價快速上漲的時候多交定金，樓市是房價下跌的時候少交定金。但是無論多少，定金不得超過房價總額20%；簽合同的時候一定要逐字逐句去核對，一定要看清楚補充條款，要約定清楚各個款項的支付方式、支付條件和支付節點。一定要約定清楚賣家交房時候的節點和違約責任，約定清楚稅費和服務費由誰出，留在房間裡的家具和家電到底歸誰，一定要拍照記錄。最容易被大家忽略的一點就是原房東的戶口遷出時間，和不遷戶口的違約責任。

第四步：網簽、備案；正式合同簽了一定要催促中介盡快的給你辦網簽備案，網簽備案是真正把你買的房子鎖定，這時候才可以不用擔心賣家反悔，而且可以防止賣家一房兩賣。

第五步：進行貸款申請銀行面簽，要注意跟中介合作的銀行一般不止一家，而每家銀行的利率可能會有所差别，不一定都是一樣的。每家都問問，如果真的有銀行利息便宜，那你就賺到了。不要中介推薦哪一家就隻簽哪一家，一定要多問多比較。

第六步：等貸款順利批複了，就可以交稅過戶了。這一步關鍵的是過戶前要給首付款，這是一大筆錢，所以首付款一定要走資金監管确保你拿到房本的同時，賣家才能同時拿到你的首付款。

第七步：過完戶交接物業，物業交接清楚後，再把物業保證金給賣家，這時候還要注意确保賣家盡快的把戶口遷走，簽走戶口的時候才能支付戶口保證金。

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