#11月财經新勢力#

近一年時間裡全國樓市大降價，按理說此時的老百姓們，應該趁着能以更少預算，買到各方面條件更好住宅的時機積極買房。但從樓市的種種迹象中我們不難看出，自去年下半年開始，各個城市住宅的銷售量就沒有真正地起來過。仔細想想大家秉持的這種謹慎态度，其實也不無道理，畢竟房價的下跌是一種，會維持一段時間的趨勢。也就是說在房價下跌時買房，人們有極大的概率，要承擔家庭資産縮水的風險，當然繼續按照原先貸款合同上預定金額還款，也是情理之中的事情，由此産生的經濟和心理壓力簡直不要太大。

但對那些剛需家庭來說，無論什麼時候買房都很合适，他們之所以不願買房，售樓處套路太多是根本原因之一。接下來我就說說，售樓處常見的套路有哪些，提前看以免踩坑：

雖然财政部發言人明确表示，如今我國所有的大中小城市，都暫且不具備征收房地産稅的現實條件，但基于當前樓市轉型的必要性，房地産稅的具體試點名單以及征收标準，早晚都會公布。至此房住不炒政策進一步落到實處，那些有房一族由于害怕自己要負擔一定的持房成本，不敢随便出手買房。此時的售樓處門可羅雀，為了吸引更多的人前來看房，此時很多售樓處就會請大量的房托來造勢。如果我們看到某售樓處人山人海，可千萬不要被眼前的情形欺騙了，更不要覺得大衆認可的就是好的。其實說到底，房子買來是自住的，盲目跟風買房受傷害的還是自己。

王婆賣瓜自賣自誇，這個道理放在各行各業都适用，很多時候售樓人員固然知道自家樓盤其實沒有那麼好，但仍舊将其吹上了天。站在愛崗敬業的角度上，這一點無可厚非，但作為消費者的我們，不要别人說什麼就信什麼，一定要有自己的判斷和求實能力。因為很多時候銷售将住宅賣出去後，自己完全可以置身事外，就算未來這些配套沒有兌現，他們也沒必要為此負責。對此我們可以将自己在意的一些事情，約定在購房合同中，這樣萬一後期發生了什麼糾紛，自己也有處說理。

在住房需求飽和、人們購房意願不強的今天，我們會發現很多開發商建造出來的住宅，依舊是開盤即售空。不得不承認，在生活中确實存在那些各方面條件都很好、比較搶手的樓盤，但總體的數量較少。絕大多數住宅之所以能開盤就售空，其實都有一定的“摻假”，這已經屬于房地産行業公開的秘密了。很多開發商運用的是“先認購再開盤”的方式。假如有100個人認購，他們就放開90套房子，如此開盤後想不售空都難。所以我們買房切勿着急，好戶型和樓盤多得是，千萬不要掉進開發商的陷阱裡，進而白花了冤枉錢。

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