4月份以來，北京疫情點狀散發，樓市修複進程放緩。進入5月份，随着防疫管控力度進一步加強，樓市受到一定沖擊，成交量明顯下降，傳統旺季“紅五月”失約。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，5月北京二手住宅成交8600套，環比下降37.74%，同比則下降51.96%。價格方面，5月北京二手住宅市場均價為58374元/平方米，環比上漲1.17%，可見疫情下二手房價格仍較為堅挺。

業内人士分析指出，随着疫情形勢好轉及信貸政策利好影響，購房者置業意願将有所提升，加之疫情期間積壓的購房需求逐步釋放，預計6月份北京二手房成交規模将出現一定的回升。

機構數據顯示，5月北京二手住宅成交8600套，比4月下降37.74%。 新京報資料圖片

樓市按下“暫停鍵”，多個區域中介門店成交走弱

在疫情影響下，5月份北京很多區域基本都處于居家辦公的狀态，這讓二手房市場的線下帶看、交易活動難以開展。新京報記者從多個區域中介門店了解到，當月成交量明顯下滑，很多購房者暫緩了買房計劃。

“我們門店位于北沙灘區域，疫情下，5月份的成交量明顯比4月份減少。整體來看，5月份購房者更猶豫一些，業主也持觀望态度，尤其是5月後兩周，客戶量明顯少了，帶看轉到線上，整體活躍度不高，也沒有簽單。”麥田房産冠軍城店的店長劉傑如是說。

與此同時，麥田房産上地東裡店的店長張小霞告訴記者，受疫情影響，不少購房者的購房計劃受到影響，其所在的門店，5月份成交量環比出現下滑。不過，成交價方面并沒有受到太大影響。

同樣位于北邊的萬柳區域，也因疫情影響而成交量明顯下降。中原地産蜂鳥家園中心分行店長隋曉東表示，5月整個萬柳區域共成交18套，“縮水”一半，其門店5月僅成交1套，比上個月減少三分之二。

龍澤區域也不例外，麥田房産國風美唐區的區域經理劉建東表示，其門店負責的國風美唐，受疫情影響成交量下滑一半，“相比4月，5月份新增房客量降低，線下帶看量直線下滑，線上帶看雖然活躍，但簽約量還是下降了。”

而位于東邊的國貿區域和四惠區域，二手房市場同樣因為疫情而明顯降溫。據麥田房産華貿店店長李春燕介紹，其門店周邊的樓盤主要是華貿公寓，屬于防範區，5月份沒有成交數據，“疫情影響較大，幾乎沒有購房者前來看房選房，大家都在居家辦公，這導緻成交量呈斷崖式下跌。”中原地産CBD大區四惠區域李強則表示，朝陽區疫情開始早，因此二手房成交下滑速度較快，4月其所在門店成交量為3套，5月則僅成交1套。

此外，在中心城區，中原地産新景店店長殷勇表示，5月下半月，多數購房者居家，造成整體客戶量下滑，帶看量下降，成交也減少了。其門店5月沒有成交，而4月份成交1套。

5月二手住宅成交量環比下降37.74%

從北京整體二手房市場來看，5月疫情反彈對成交量影響較大。諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，5月北京二手住宅成交8600套，環比下降37.74%，同比則下降51.96%。價格方面，5月北京二手住宅市場均價為58374元/平方米，環比上漲1.17%，疫情下二手房價仍較堅挺。

對此，北京鍊家研究院院長高原表示，受疫情影響，5月北京二手住宅交易量顯著下行，其中受疫情影響時間更長的海澱、朝陽、房山等片區，交易量下探更為明顯。即便如此，北京市場韌性依然得到充分體現，二手房價格方面，整體相較4月僅小幅波動不足1%，這體現出北京市場價格的穩定性與持續性。

“盡管受疫情影響，但購售房客戶群體線上活動比例顯著增加，5月，北京鍊家二手住宅VR帶看量近9萬次，相較4月大幅增加，線上成交也環比增長400%。”高原分析指出，綜合來看，盡管疫情對北京市場交易活動具有一定影響，但北京市場需求真、泡沫小、量價穩的整體格局沒有發生根本變化。

從購房者層面來看，雖然在5月簽約成交的情況減少，但交易流程仍在繼續。“我買房還較為順利，疫情導緻的一些影響，正好都沒趕上。”90後的小柳（化名）是剛需“上車”族，在清明節放假前簽約購買了朝陽區安慧裡小區一套40多平方米、總價300多萬的小一居，但直到5月底才辦完全部手續。雖然流程有所延長，但她感到整個過程還比較順利，前期銀行貸款、首付款資金監管、央産房上市所需手續等都正常辦理，隻是因小區靠近學校，疫情管控趨嚴，直到5月底業主方才出來辦理過戶手續。

積壓購房需求釋放或帶動6月成交回升

傳統旺季“紅五月”已因疫情影響而落空，接下來市場會怎麼走？

北京中原地産方面表示，從近期中原報價指數等領先指标來看，市場預期持續減弱，觀望情緒濃厚，不過，央行5年期LPR下調15個基點，北京房貸利率随之下調，有利于改善購房者預期，加速觀望者積極入市，随着疫情進一步有效控制，北京二手市場将恢複至正常水平。

諸葛找房數據研究中心分析師梁楠分析，整體來看，當前北京疫情形勢有所好轉，對樓市影響逐漸淡化，同時，信貸政策寬松也有利于降低購房成本。預計接下來，在信貸政策利好下購房者置業意願将有所提高，加之疫情期間積壓的購房需求逐步釋放，6月份北京二手房成交規模将有一定回升。

高原亦表示，随着6月疫情影響逐步消退，全市複工複産進入新階段，預計未來市場将在價格穩定的整體前提下，實現交易規模的恢複性增長。

新京報記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 王心

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