撰文：悟淨 美編：刀妹 校對：紫藤

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換一種解題思路

隻有在退潮時，你才知道誰在裸泳。

巴菲特這句流傳甚廣的名言，一語道出投資的真谛，講概念的始終幹不過真硬核的。

同樣，這話用于形容當下的鄭州樓市也甚為貼切。經年累月的調控之下，讓衆多的畫餅區域紛紛被打回原形。

但占據着鄭州最核心城市資源的區域卻始終易漲難跌，這本身就是一堂無比生動的投資課程。

買房子，跟着城市資源走、跟着城市中心走、跟着産業走、跟着有錢人走，大概率就不會吃虧。

道理都懂，如何實操？

鄭州買房并不難，孔雀東南飛下的鄭州，北龍湖組團、龍子湖組團、老鄭東新區組團、高鐵東廣場組團、老經開區組團早已彙集着最好的城市資源、最好的産業和最美好的未來，買這裡沒毛病！

鄭州買房也很難，如果不考慮價格，絕大多數人都會置業上述幾個區域。但這裡稍微看得上眼的住宅價格，超出很多人的承受範圍。

錢包跟不上觀念，工資跟不上城市的發展速度，才是最真實的購房瓶頸。難道隻能望房興歎，被價格逼出主城後，去四環外找找機會，再次走入被畫餅區域收割的死循環嗎？

其實換一種思路也未嘗不可，比如買入主城有價值的LOFT。

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你會買LOFT嗎？

提及商辦型産品，猶如榴蓮，喜者愛不釋手，恨者避之不及。其優點不限購、低總價、低月供，缺點商水、商電、交易稅費高等。

已是人盡皆知，不用避諱。但不可否認，對于某些特定人群，購買一套LOFT依然是最優解。

1、都市白領、單身過渡：對于某些不具備購房資格、或者已經用過購房資格，需要在市中心、工作地點旁有一個臨時居住點的都市白領來說，選擇一套LOFT可租、可住。

2、手有餘錢：LOFT面積相對于住宅更小，一般都在30-60㎡之間，成本更低，月供更少。

3、萬衆創業、注冊公司：相比較于寫字樓更高的租金成本，LOFT可辦公、可自用、可出租的靈活多樣，滿足不少小創公司的需求。

而且，買住宅是中考的話，那麼買LOFT無疑是高考。鄭州商辦型産品供應量大，涉及區域衆多，誇張點說99%的多少都存在“硬傷”，隻有極少數1%的産品有長持和投資的價值。

如何分辨，一定、肯定需要符合商辦型産品購買三原則：

商業區、商務區、地鐵口

對于商辦型産品來說，大量的高淨值人流彙集才是租金産生的充分必要條件，資源集中度越高、更容易産生可觀的增量财富，這些都需要商業區和商務區的支撐。

除此之外，還要考慮未來區域内同類産品入市的體量和價格因素，如果未來供應量過大、或者購入價格過高，一方面是供求失衡後租金難以持續，另一方面是拉長投資周期，月供壓力也更大。因此某些片區的商辦型産品，最大的問題就是價格和供應量。

▲項目鳥瞰圖

綜合比較，位于航海路與經開第一大街交叉口的陽光天地|悅見LOFT産品值得關注，作為熱銷盤陽光城檀悅的延續，它不僅符合投資的三原則，從産品細節和綜合素質來說，也屬“高配”。比如地鐵！

1、地鐵5号線的價值

作為鄭州目前規劃的唯一一條城市環線地鐵，當下和未來鄭州最具價值的商業、商務區都被其串聯起來，且随着時間推移，開通的地鐵越多，5号線的價值就越發突顯。

▲百度地圖實測

可以說，這是鄭州目前具有唯一性的地鐵“金腰帶”，而陽光天地|悅見距離5号線中原福塔站約450米、福塔東站約640米，顯然是名副其實的地鐵盤，這本身就秒殺很多僞地鐵項目和單條線的遠郊盤。

2、未來的商業、商務地标

陽光城檀悅作為經開備受關注的改善盤，一直都以來的定位，就是改變老經開區域面貌的城市綜合體。

其中約9萬㎡的陽光天地商業MALL，由陽光城自持。這也是經開區目前面積最大、品類最齊全的高端商業，與東區熙地港的體量相當，且在廣州、福州、長沙、西安等多個一、二線城市運營多年，是陽光城旗下成熟的商業旗艦品牌。

▲陽光天地|悅見效果圖

商業規劃共有5層，其中B1層為精品超市，目前意向簽約永輝超市，其他特色餐飲。

1層規劃為輕奢品牌、珠寶配飾、快時尚品牌店、快餐等。

2層規劃為運動品牌、潮流服飾、數碼電子、兒童體驗等。

3層規劃為兒童、母嬰零售、親子餐廳、美容SPA、兒童樂園。

4層規劃電影院目前意向奧斯卡影城、泰式韓式料理、茶餐廳等精品餐飲。

▲希爾頓花園酒店效果圖

這些，其實都是陽光天地|悅見LOFT的潛在客戶，商業之外還有陽光城引入的希爾頓花園酒店，作為深植國内的知名酒店品牌，開業後也将成為經開區、輻射東區的地标性商務地标，同樣為陽光天地|悅見帶來高淨值人群的背書。

3、陽光天地|悅見租住群體分析

▲網絡圖

除了陽光天地MALL商業和希爾頓花園酒店等項目本身的加持外，航海路北的約6萬㎡集零售百貨、生活超市、餐飲娛樂為一體的丹尼斯航海天地，是已經開業的大型商超，未來将形成區域的商業地标！

▲建業中心效果圖

航海體育南、朝鳳路西就是傳聞由胡太操刀的建業中心，包含超高層寫字樓、酒店和獨棟辦公樓。這裡未來将是建業集團的總部基地，有大量的公司高管在這裡辦公。

▲陽光天地|悅見東隔壁實拍圖

尤其是與陽光天地|悅見一路之隔的【跟誰學】鄭州總部正在加緊建設，其中兩棟已完工、一棟在建，目前，建成部分已投入使用。

跟誰學不僅是國内在線教育的龍頭企業，而且早已赴美紐交所上市。也就是說，未來這裡将彙集大量年輕的優質白領，是高收入、高質量的租客群體。

除此之外，包括航海體育場、民生藥業和盛華裡購物中心、十一中學、第七人民醫院等多個企業、商業以及學校醫院、政府機構都将産生大量的租住需求。

而這些需求，也在老經開的房租上反應的尤為明顯。在我們辦公室中就有租住在這裡的同事，40㎡标間，租金在1800元/月，還感覺撿了個便宜。

老經開樓盤多定位改善，整租價位過高，合租又不符合高知人群的需求，但是區域内上檔次的小戶型供應量不大，市場現有的房源多為老舊社區，40㎡左右的标間租金穩定在1800到2000元/月左右，30多㎡的LOFT租金穩定在2500到2700元/月左右。

陽光天地|悅見作為區域高端LOFT，入市後租金顯然要比其高出許多，因為無論從物業管理、産品定位和裝修細節，市場上實不多見。

——3——

令人信服的裝修細節

除了毗鄰商業區、商務區和地鐵口的區位優勢之外，購入LOFT一定要關注的就是增值服務，包括物業服務、公共配套和精裝水平、以及産品的舒适性和稀缺性。

而這些條件，陽光天地|悅見無不符合，甚至很多細節在鄭州LOFT的市場中，出類拔萃。

1、約5.09米層高的LOFT戶型

在鄭州，LOFT層高審批被卡在4.5米左右，而5.09米的LOFT層高将不再審批，這也意味着陽光天地|悅見的這種層高的LOFT産品将是難得的存在。

而對于LOFT産品來說，層高即正義。

▲陽光天地|悅見裝修示範單位實拍

充足的層高可以讓房間内的功能分區更加合理有序，保證隔音和居住的舒适。充足的層高也将LOFT産品一層變兩層的特點展示的淋漓盡緻。

▲陽光天地|悅見裝修示範單位實拍

花同樣的錢，平層小戶無論從采光、通風、功能分割和居住舒适性來說，都無法與LOFT産品相比，當然前提是層高要足夠。

而4.5米層高的LOFT産品，就像是被廢了武功的武林高手，看上去很美，住起來就非常局促了。

2、令人信服裝修的細節

LOFT産品本身具有多重優點，但也有缺點，就是裝修的費時費力，需要有豐富經驗的空間設計師對居住空間功能進行設計。

▲陽光天地|悅見裝修示範單位實拍

從而在廚衛空間、餐廳、客廳、卧室之間考慮水電暖的綜合布局，比如收納空間和開關點位的運用。這些都需要從人的需求出發，将裝修前置，反推到最後交付、入住的場景。

▲陽光天地|悅見裝修示範單位實拍

如何揚長避短，就十分考驗設計師的功力。比如，入戶處一鍵照明開關、做好的電動窗簾軌道及控制面闆、感應小夜燈、末端淨水設備等等，也盡顯人性化生活細節設計。

▲陽光天地|悅見工法間實拍

四合一指紋密碼鎖、鋪設好的地暖、健康環保材料等良心配置的應用，也符合一線開發商的品質要求。

可以說，陽光天地|悅見的LOFT産品，無論是挑空設計的空間感覺，還是裝修示範單位展現的居住體驗、或是極緻收納的裝修細節，都堪稱教科書。

3、可拓展面積的多變戶型設計

除了約5.09米層高、人性化細節和高端建材不計成本的投入，最讓人眼前一亮的就是陽光天地|悅見的戶型設計。

陽光天地|悅見共有建面約37-60㎡三種戶型設計。

▲建面約37㎡LOFT戶型示意圖

其中建面約37㎡戶型方正、無不規則的空間浪費，更适合自用或出租。大落地窗搭配挑空客廳，屬于老婆看過就不想走的設計，在兼顧采光通風的前提下，更具有觀景的效果，可以俯瞰樓下的空中花園。

空間分隔後，一層用于會客、日常生活，二樓是私密空間，動靜分離，互不打擾。

▲建面約55㎡LOFT戶型示意圖

建面約55㎡戶型，兼具37㎡的優點的同時，有約4.2米的大開間。要知道，住宅産品中低于100㎡以下戶型，客廳開間多不足4米。

▲裝修示範單位實拍圖

除了客廳，二層拓展了公區走廊上方的區域，等于平白多出一間房。

一層變兩層後，建面約55㎡戶型不僅滿足單身白領、兩口之家等多種居住需求，也可以用于創業的工作室，都十分合适。

除了買一層得兩層的戶型，陽光城物業服務和規劃的悅享家共享空間，健身、書吧、會客廳功能，也給業主提供了多樣的生活方式。

——4——

不必反駁，笑笑就好

其實，通過長期觀察和調研來看，LOFT産品在市場上相對來說，更受到年輕白領群體的歡迎，而且租金更高。

無疑對于有需求的人來說，陽光天地|悅見有難得的優勢。據悉，首批帶裝修LOFT房源即将開盤，均價12500，值得你關注。

1、地處經開核心、本身就是區域地标、符合投資地鐵口、商業區、商務區的基本要求，并且占據鄭州地鐵金腰帶的5号線，無縫銜接和輻射東區高淨值人群。而陽光天地|悅見地處金二環 雙地鐵口 大商圈，這棵主城“搖錢樹”，顯然足夠硬核！

2、經開區為河南自貿區，在這裡注冊企業、開辦公司本身就有着天然的競争優勢，産業更集聚、手續更簡便且在未來會有多種政策性利好，推動公司的發展，跟誰學的落地就是明證。

3、約5.09米層高的LOFT産品，放眼鄭州市場堪稱稀缺，陽光天地|悅見的裝修标準和産品力，更将LOFT産品揚長避短，把優勢發揮到了最大。疊加周圍商業、商務、學校、醫院等龐大的租住需求，未來租金收益可期。

4、對于LOFT産品，我們一直以來的建議都是特定人群的過渡産品，他可以用于不占用名額的投資、也可以用于創業過渡用房，确實比較實用。

問題的關鍵在于，買之前想清楚，你買的是什麼和買來幹什麼。

沒有十全十美的産品，隻有不同的需求，如果有人對你說LOFT不能買，不必反駁，你對他笑笑就好。

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備注：

本文部分圖片和信息來源于網絡，僅為示意。

關于樓盤一切最終信息以開發商公布為準；

内容及觀點僅供粉絲置業參考，根據個人需求而定。

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